第一章 總 則

　　第一條 為加強對家庭居室裝飾裝修的管理，規(guī)范市場交易行為，保證裝飾裝修工程質(zhì)量，確保住宅建筑物的結(jié)構(gòu)安全和使用期，維護裝飾裝修交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《遼寧省建筑市場管理條例》和建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計單位資質(zhì)管理規(guī)定》、《遼寧省工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱家庭居室裝飾裝修是指居民為改善自己的居室環(huán)境，自行或委托他人對居住的房屋進行裝飾裝修處理的工程建設(shè)活動。

　　第三條 縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)家庭居室裝飾裝修的管理。

　　第四條 根據(jù)建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和精神， 可發(fā)揮各級裝飾協(xié)會、勘察設(shè)計協(xié)會的作用，協(xié)助做好家庭居室裝飾裝修的管理工作。

　　第五條 凡對家庭居室裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的單位和個人，均應(yīng)遵守本辦法。

　　第二章 家庭居室裝飾裝修市場管理

　　第六條 房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人， 對居住的房屋進行裝飾裝修的，必須按下列程序辦理審批手續(xù)：

　　（一）凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須經(jīng)其房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位（房管站、所）同意，其裝修方案必須經(jīng)原房屋設(shè)計單位或由勘察設(shè)計主管部門認可的機構(gòu)進行審查評定，并提供審查評定意見。房屋裝修申請人持經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位（房管站、所）同意批件及審查意見，到房屋所在地建設(shè)行政主管部門或其委托管理部門辦理裝修許可手續(xù)，其管理部門應(yīng)在20日以內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

　　（二）不涉及拆改主體、加大荷載的家庭居室裝飾裝修，要到其房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位（房管站、所）登記備案。其中不包括零星室內(nèi)裝修，如：安裝窗簾盒、壁廚、吊柜、加裝窗臺板、暖氣外包裝、貼壁紙、廚房衛(wèi)生間貼地磚、碼賽克、瓷磚等。

　　第七條 新建的住宅應(yīng)按用戶的普遍需求，提倡一次性裝修設(shè)計施工，不斷提高住宅使用功能的標(biāo)準(zhǔn)化、成套化和現(xiàn)代化水平。對于初裝修設(shè)計施工的新建住宅，由開發(fā)單位或物業(yè)管理單位承裝樣板間，供用戶選擇，再由開發(fā)單位或物業(yè)管理單位統(tǒng)一組織二次裝修，減少和杜絕用戶個人的隨意性裝修。

　　第八條 未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)， 對居住的房屋擅自進行裝修、拆改主體結(jié)構(gòu)和加大荷載所造成的后果由其本人負責(zé)。

　　第九條 凡從事家庭居室裝飾裝修工程施工的單位應(yīng)當(dāng)持有省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、《建筑工程設(shè)計證書》、《建筑裝飾設(shè)計證書》和由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定、由市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑業(yè)專業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書》及《裝飾裝修執(zhí)業(yè)施工證書》。

　　對于從事家庭居室裝飾裝修施工的個體從業(yè)者，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其委托管理部門辦理登記注冊，并通過技能培訓(xùn)，考試考核合格獲得技能崗位證書后，可從事家庭居室裝飾裝修施工。

　　（一）建筑業(yè)企業(yè)的下崗職工需持原單位開據(jù)的下崗證明，可免參加技能培訓(xùn)及考試，發(fā)給技能崗位證書，從事家庭居室裝修勞務(wù)。

　�。ǘ�）建筑業(yè)企業(yè)、建筑設(shè)計單位的管理和設(shè)計人員領(lǐng)辦小型裝飾公司的，只要具有助理工程師（建筑、結(jié)構(gòu)）以上技術(shù)資格證書，免培訓(xùn)及考試，具有同等技術(shù)職稱的其它專業(yè)人員，經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)考試合格后，發(fā)裝飾裝修執(zhí)業(yè)施工證書，執(zhí)此證書可到工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照，可從事家居裝修業(yè)務(wù)。

　�。ㄈ�）其他個體裝飾裝修從業(yè)者，需持所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）以上人民政府有關(guān)部門出具的務(wù)工證明、本人身份證、外來流動人口需持暫住證，到所在地建設(shè)行政主管部門或其委托管理部門辦理登記注冊，并參加技能培訓(xùn)，考試合格后，發(fā)給技能崗位證書，從事家居裝修勞務(wù)。

　　第十條 凡沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、《建筑工程設(shè)計證書》、《建筑裝飾設(shè)計證書》、《建筑業(yè)專業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書》、《裝飾裝修執(zhí)業(yè)施工證書》和《法人營業(yè)執(zhí)照》的單位或沒有所在地建設(shè)行政主管部門或其委托管理部門通過技能培訓(xùn)發(fā)放的技能崗位證書的個體從業(yè)者，不得承接家庭居室裝飾裝修業(yè)務(wù)。

　　第十一條 凡對家庭居室裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修工程施工的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)則：

　�。ㄒ唬┓膊鸶闹黧w結(jié)構(gòu)和明顯加大建筑物荷載的工程應(yīng)由具有資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)；

　�。ǘ�）在進行家庭居室裝飾裝修時，裝修設(shè)計應(yīng)當(dāng)滿足防火等設(shè)計規(guī)范和技術(shù)安全的要求；

　　（三）交易雙方應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實守信用的原則進行交易，不得欺行霸市、強迫交易；

　�。ㄋ模┦褂玫难b飾材料，必須有出廠合格證或產(chǎn)品質(zhì)量說明書，不得以次充好，弄虛作

　�。ㄎ澹�施工工藝符合有關(guān)規(guī)程、規(guī)范要求，不得偷工減料、粗制濫造；

　�。�六）不得野蠻施工破壞承重結(jié)構(gòu)，危及建筑物整體安全；

　�。ㄆ撸┎坏脫p害居民和其他經(jīng)營者的權(quán)益；

　�。ò耍┎坏脧氖路�律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第十二條 要建立家庭居室裝飾裝修交易市場，變私下交易為公開交易。有條件的市，特別是試點城市應(yīng)逐步建立有形的家庭居室裝飾裝修市場，組織有資質(zhì)或資格、重合同、守信譽的裝飾設(shè)計、施工和材料設(shè)備營銷廠家入駐市場，還要組織個體裝修者進入市場，為家庭居室裝飾裝修材料營銷和裝飾裝修承包活動提供交易場所。

　　家庭居室裝飾裝修交易還可以開展技術(shù)咨詢、價格指導(dǎo)、質(zhì)量評估、受理投訴等綜合性服務(wù)，以滿足家庭居室裝飾裝修交易各方的需要。

　　第三章 家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量管理

　　第十三條 凡承接家庭居室裝飾裝修的單位和個人， 必須嚴格執(zhí)行國家頒布的《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》及相應(yīng)專業(yè)工程質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十四條 在進行家庭居室裝飾裝修時，用戶應(yīng)選擇具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、《建筑工程設(shè)計證書》、《建筑裝飾設(shè)計證書》 、《建筑業(yè)專業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書》、《裝飾裝修執(zhí)業(yè)施工證書》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的單位承接家庭居室裝飾裝修工程。具備資質(zhì)的單位和企業(yè)在進行裝修時，如聘用臨時工人進行施工時，應(yīng)聘用持有技能崗位證書的個體從業(yè)者承接施工勞務(wù)。

　　第十五條 為確保建筑結(jié)構(gòu)的整體安全， 不得破壞承重墻體，不許隨意擴大原有門窗尺寸。

　　不得隨意拆除煙道、通風(fēng)道等承重磚垛；

　　不得破壞樓板或增加樓地面荷載如：在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂，安裝大型燈具等；

　　不得破壞廚房、廁浴間防水層；

　　不得任意刨鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋；

　　不得不經(jīng)穿墻管直接埋設(shè)電線，明線必須符合“規(guī)范”和“標(biāo)準(zhǔn)”要求。不得任意拆改水、電、暖、衛(wèi)、燃氣等管道和設(shè)備；

　　不得遮蓋自來水表、電表。

　　第四章 家庭居室裝飾裝修合同與價格管理

　　第十六條 家庭居室裝飾裝修的委托人與承接家庭居室裝飾裝修施工的單位和個人之間，應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，以書面形式簽訂家庭居室裝飾裝修合同。

　　第十七條 家庭居室裝飾裝修合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┪�托人與承接家庭居室裝飾裝修施工的單位和個人的姓名或名稱、住所地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，其中個體裝飾裝修從業(yè)者還應(yīng)填寫本人身份證和個體裝飾裝修從業(yè)者技能崗位證書的號碼；

　　（二）家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積、裝飾裝修的項目、材料供應(yīng)方式、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；

　　（三）裝飾裝修工程開工日期、完工日期以及提前完工和延誤工期的責(zé)任及獎罰；

　�。ㄋ模└鞣猪椆こ淌┕こ绦�、方法、使用的材料、工期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等書面說明，經(jīng)委托人和承接家庭居室裝飾裝修的單位或個人簽字后生效，一式三份，分別由合同雙方和監(jiān)督方各執(zhí)一份；

　　（五）書面材料使用單（標(biāo)明材料型號、規(guī)格、品牌、等級價格等）；

　�。�六）工程完工后保修的內(nèi)容和期限；

　�。ㄆ撸┭b飾裝修工程總造價及付款、結(jié)算方式；

　�。ò耍┖贤�變更和解除條件；

　�。ň牛┖贤�糾紛和違約責(zé)任處理途徑；

　�。ㄊ�）合同是否辦理公證手續(xù)，由雙方協(xié)商確定；

　�。ㄊ�一）在進行家庭居室裝飾裝修時，如果用戶對裝修質(zhì)量不滿意，另聘裝修單位時，應(yīng)當(dāng)付給原裝修單位裝修設(shè)計費用；

　　（十二）雙方認為需要明確的其他條款。

　　第十八條 家庭居室裝飾裝修的合同書由施工方到工程所在市建設(shè)行政主管部門或其委托管理部門登記領(lǐng)取，合同簽訂后應(yīng)由工程所在市建設(shè)行政主管部門或其委托管理部門審核。

　　第十九條 家庭居室裝飾裝修的價格， 按照市場經(jīng)濟的原則隨行就市。實行“實際量、市場價、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”原則，由承發(fā)包雙方在合同中約定。

　　第二十條 家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛， 可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其委托管理部門進行投訴，也可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷略V訟。

　　第五章 家庭居室裝飾裝修作業(yè)現(xiàn)場管理

　　第二十一條 家庭居室裝飾裝修施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)合理安排作業(yè)時間，盡量減輕或者避免對相鄰居民及公共場所正常生活所造成的影響。

　　第二十二條 承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個人，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護和消防措施，特別是高空外作業(yè)，要有指揮者或監(jiān)護人，保證作業(yè)人員和相鄰居民的人身安全，建筑物及公用設(shè)施不受損壞。

　　第二十三條 在家庭居室裝飾裝修施工中所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按環(huán)保市容等有關(guān)規(guī)定在地定的指點和時間進行堆放和清運。嚴禁從樓上向樓下或者垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等處傾倒裝修垃圾。

　　第二十四條 因進行家庭居室裝飾裝修而造成火災(zāi)、 斷電、水淹、物品及設(shè)施毀壞、相鄰居民住房的管道阻塞或?qū)⒎浪畬悠茐臐B漏水等應(yīng)由承包人負責(zé)修復(fù)和賠償。

　　第二十五條 違反本辦法的單位和個人， 按《中華人民共和國建筑法》、《遼寧省建筑市場管理條例》、《建設(shè)工程勘察和設(shè)計單位資質(zhì)管理規(guī)定》、《遼寧省工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定進行處罰。

　　第六章 附 則

　　第二十六條 各市建設(shè)行政主管部門可依據(jù)本辦法制定實施細則。

　　第二十七條 本辦法由遼寧省建設(shè)廳負責(zé)解釋。

　　第二十八條 本辦法自1998年11月11日起施行。