當(dāng)前，中央提出大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，站在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局來算總賬，顯然是合算的。落實(shí)在具體行動(dòng)中，老百姓會(huì)算這樣的賬：購(gòu)買節(jié)能住宅對(duì)我的居住成本有什么影響？房地產(chǎn)商也會(huì)算賬：開發(fā)節(jié)能住宅會(huì)增加多少建造成本？

　　中國(guó)建筑學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)宋春華說，發(fā)展節(jié)能省地型住宅不是提高了居住成本，總體上是降低了居住成本。發(fā)展節(jié)能省地型住宅，要樹立全壽命成本概念。

　　他說，全壽命成本，包括初期即一次性建造成本和消費(fèi)期的消耗、維護(hù)運(yùn)行成本。

　　大多數(shù)消費(fèi)者往往只關(guān)注購(gòu)房時(shí)的總房?jī)r(jià)，而沒有計(jì)算分落在“使用年”上的價(jià)格是多少�！肮�(jié)能省地型”住宅應(yīng)該是集成大量實(shí)用技術(shù)、科技含量比較高的住宅，是綜合性能較好的長(zhǎng)生命周期的安全耐用的住宅，較之因性能和質(zhì)量差、運(yùn)行費(fèi)用高而不得不拆除的短壽命住宅，分?jǐn)傇诿總�(gè)使用年的購(gòu)房成本，還是要降低的。

　　就初期建造成本與消費(fèi)期消耗、維護(hù)運(yùn)行成本相比較而言，人們往往忽視后者。在漫長(zhǎng)的消費(fèi)過程中，運(yùn)行成本是很可觀的。美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)是“初期成本”只占到生命周期成本的5％至10％，而運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本占到60％至80％。對(duì)于品質(zhì)好、消耗低、維護(hù)省的長(zhǎng)壽命住宅來說，具有巨大的成本優(yōu)勢(shì)。

　　南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理史勇說，北京鋒尚國(guó)際公寓采用新型系統(tǒng)化住宅節(jié)能技術(shù)，住宅節(jié)能超過了北京節(jié)能65％的要求。

　　史勇說，目前鋒尚成套做法的成本約在每平方米建筑面積650元左右，看起來還比較高，但是減去普通節(jié)能要求的投入和設(shè)備減少部分，綜合造價(jià)在每平方米300元左右，而且它所具有的更優(yōu)良的節(jié)能效果和較高的健康舒適水平對(duì)居住者帶來的好處是不可低估的。例如，冬季采暖20攝氏度的費(fèi)用僅每平方米10元，是北京市規(guī)定的燃?xì)饧�中供暖收費(fèi)的三分之一。

　　那么，節(jié)能技術(shù)是否只能運(yùn)用到房地產(chǎn)高端項(xiàng)目呢？大連“大有恬園”項(xiàng)目給出了否定的答案，普通商品住宅同樣能做到節(jié)能。

　　據(jù)介紹，“大有恬園”建設(shè)成本2522元/平方米，平均銷售價(jià)格2947元/平方米，全裝修住宅平均價(jià)格3350元/平方米，開發(fā)利潤(rùn)14%左右。經(jīng)項(xiàng)目投資分析可清楚看到：運(yùn)用產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建造的中低價(jià)位住宅，既能基本保證開發(fā)的利潤(rùn)，又在成本增加不高的情況下，達(dá)到“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、環(huán)�！钡囊�求。

　　建設(shè)部調(diào)研組有關(guān)負(fù)責(zé)人說，實(shí)踐證明，只要采取經(jīng)濟(jì)實(shí)用、切合實(shí)際的節(jié)能措施，新建居住建筑節(jié)能投資和既有建筑節(jié)能改造成本，約為80～120元/平方米，一般可以通過產(chǎn)生的節(jié)能效益在5年左右得到回收。公共建筑由于能源費(fèi)用要高得多，盡管單位建筑面積節(jié)能投資會(huì)高一些，其節(jié)能效益會(huì)更為顯著。

　　還要看到，由于建筑能耗減少，采暖空調(diào)照明負(fù)荷相應(yīng)減少，因而所需設(shè)備容量減小，新建建筑可以減少這部分初始投資，改造既有建筑則可將節(jié)省下來的這部分負(fù)荷移用于其他建筑。在節(jié)能50％的情況下，設(shè)備容量相應(yīng)減少50％，可見建筑節(jié)能的經(jīng)濟(jì)效益是十分顯著的。

　　不可否認(rèn)的是，從短期看，節(jié)能會(huì)帶來一定成本的增加。因此，這就要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，鼓勵(lì)支持節(jié)能住宅的開發(fā)建設(shè).