武建設(shè)字[1998]76號(hào)

各區(qū)縣建委，市建設(shè)各局、院、辦、總公司、集團(tuán)公司，各設(shè)計(jì)單位，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：

　　隨著建筑設(shè)計(jì)施工技術(shù)的發(fā)展，廣大人民群眾生活水平的提高，購(gòu)房者更加重視住宅的使用功能及使用面積，新建住宅過(guò)去在建筑設(shè)計(jì)和出售中僅僅只標(biāo)明建筑面積的做法，與新的形勢(shì)不相適應(yīng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和國(guó)發(fā)[1992]66號(hào)文的精神，經(jīng)研究決定，武漢行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)新建住宅必須標(biāo)明使用面積，具體通知如下：

　　1、從1998年10月1日起，新建住宅的設(shè)計(jì)圖紙必須同時(shí)標(biāo)出每套住宅的建筑面積和使用面積。

　　2、住宅建筑施工總承包單位要認(rèn)真做好施工過(guò)程中的洽商變更記錄，對(duì)建筑面積和使用面積的變動(dòng)要準(zhǔn)確地反映在竣工圖上。

　　3、新建住宅的驗(yàn)收必須有關(guān)于使用面積的資料，并按照竣工圖和施工規(guī)范的要求對(duì)使用面積進(jìn)行核對(duì)和驗(yàn)收。

　　4、從1998年10月1日起，武漢行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)新建住宅除按建筑面積計(jì)價(jià)外，在售房合同中還必須注明使用面積。

　　附：新建住宅使用面積計(jì)算規(guī)則

　　一九九八年八月四日

　　新建住宅使用面積計(jì)算規(guī)則

　　第一條  新建住宅使用面積是指每套住宅分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積總和，它包括臥室、起居室、廚房、廁所、室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯、壁櫥以及陽(yáng)臺(tái)、貯藏室、地下室等面積。

　　第二條  新建住宅使用面積按房屋的設(shè)計(jì)戶型墻內(nèi)凈長(zhǎng)計(jì)算，戶內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。

　　第三條  躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的投影面積總和計(jì)入使用面積。

　　第四條  封閉式陽(yáng)臺(tái)按實(shí)有使用面積計(jì)算；敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)按實(shí)有使用面積一半計(jì)算。若有部分敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，則分別按封閉式及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

　　第五條  高度超過(guò)2.2米以上的貯藏室，半地下層等均按實(shí)有使用面積計(jì)算；高度在1.7米以上至2.2米以下（含2.2米）的貯藏室、半地下層等均按實(shí)有面積的一半計(jì)算；高度在1.7米以下（含1.7米）的貯藏室、半地下層等不計(jì)算使用面積。

　　第六條　利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其高度超過(guò)2.2米以上，按實(shí)有使用面積計(jì)算；高度在1.7米以上至2.2米以下時(shí)，按實(shí)有使用面積的一半計(jì)算。