第一條 為加快處置停緩建工程，推進(jìn)城市規(guī)劃的順利實(shí)施，改善投資環(huán)境，根據(jù)《海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加快處置海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)停緩建工程的決定》、《海南省加快處置停緩建工程實(shí)施辦法》，經(jīng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)授權(quán)，制定本辦法。

　　第二條 經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，但不符合現(xiàn)行城市規(guī)劃的停緩建工程，在被拆除或市人民政府直接收購用作其它用途時(shí)，市人民政府應(yīng)當(dāng)依法予以補(bǔ)償。

　　第三條 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以由停緩建工程主管部門與產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由停緩建工程主管部門依法委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照停緩建工程現(xiàn)狀評(píng)估后，以評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

　　第四條 按照現(xiàn)行城市規(guī)劃安排用于市政基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠地的停緩建工程，按本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償后進(jìn)行拆除。

　　第五條 市人民政府安排改用作拆遷安置房、解困房、危房安置房和科研、教育、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)的停緩建工程，可以由停緩建工程主管部門與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商同意后予以收購；協(xié)商不成的，可由市人民政府指定的代為處置機(jī)構(gòu)實(shí)施代為處置或按本辦法規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以直接收購。

　　第六條 停緩建工程主管部門對停緩建工程進(jìn)行拆除或收購予以補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理：

　　（一）刊登擬拆除或收購?fù)＞徑üこ痰耐ㄖ獣�和征詢公告�?/P>

　�。ǘ�）產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)提出異議的，可召開聽證會(huì)；

　�。ㄈ�）作出拆除或直接收購用作其它用途的決定；

　�。ㄋ模�將決定書送達(dá)產(chǎn)權(quán)人；

　�。ㄎ澹�對停緩建工程進(jìn)行實(shí)地勘察，拍攝工程項(xiàng)目外觀和內(nèi)部狀況的攝影資料，做好實(shí)地查勘和攝影資料記錄；

　�。�六）與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商同意的，可直接簽訂補(bǔ)償協(xié)議；協(xié)商不成的，依法委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《海南省加快處置停緩建工程實(shí)施辦法》規(guī)定的程序進(jìn)行評(píng)估后，通知產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，產(chǎn)權(quán)人下落不明的，應(yīng)當(dāng)在省級(jí)報(bào)刊上公告通知；

　　（七）無法簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，補(bǔ)償款項(xiàng)可轉(zhuǎn)入市財(cái)政部門設(shè)立的專戶代管；人民法院查封的停緩建工程，補(bǔ)償款項(xiàng)可轉(zhuǎn)入人民法院指定的帳戶，由人民法院依法處理；產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的，市財(cái)政部門憑生效的法律文書或產(chǎn)權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，以及停緩建工程主管部門出具的書面意見，將款項(xiàng)歸還產(chǎn)權(quán)人。

　　代為處置停緩建工程的實(shí)施程序按照《海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加快處置海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)停緩建工程的決定》和《海南省加快處置停緩建工程實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理 .

　　第七條 補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容主要包括：停緩建工程的建筑面積、已完成工程量、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任，以及雙方約定的其它條款。

　　第八條 補(bǔ)償金額來源：

　　（一）改用作拆遷安置房、解困房、危房安置房和市政基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠地的停緩建工程補(bǔ)償資金，由承接建設(shè)的單位安排或由市人民政府協(xié)調(diào)解決；

　�。ǘ�）改用作科研、教育、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)的停緩建工程補(bǔ)償資金，由市人民政府協(xié)調(diào)解決。

　　第九條 《海南省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加快處置海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)停緩建工程的決定》實(shí)施后，被拆除的停緩建工程符合本辦法第二條規(guī)定情形需依法予以補(bǔ)償，但尚未補(bǔ)償?shù)�，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第十條 本辦法具體應(yīng)用問題由市停緩建工程行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條 本辦法自2006 年8月1日起實(shí)施，停緩建工程處置完畢自行廢止。