侖政[1999]105號

　　第一條 為保障城市建設順利進行，加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《寧波市城市建設房屋拆遷管理辦法》及《寧波市城市建設房屋拆遷管理實施細則》，結合北侖區(qū)域實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡在北侖區(qū)域（不包括寧波保稅區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，均應遵守《寧波市城市建設房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》）、《寧波市城市建設房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》）及本規(guī)定。

　　拆遷城市規(guī)劃區(qū)內國有土地夾雜部分集體土地的房屋及其附屬物的，其拆遷安置補償辦法按照《辦法》、《細則》和本規(guī)定辦理。

　　第三條北侖區(qū)房地產管理處（寧波經濟技術開發(fā)區(qū)房地產管理處）主管本區(qū)域城市房屋拆遷工作（以下簡稱拆遷主管部門）。

　　公安、城建、規(guī)劃、土地、教育、財稅、物價、 工商、文廣、供水、供電、郵政、電信等管理部門和各建制鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，應當根據(jù)各自職責，配合拆遷主管部門做好拆遷管理工作。

　　第四條 按規(guī)定取得房屋拆遷單位資格證書的區(qū)、鎮(zhèn)拆遷單位，實施轄區(qū)內的拆遷工作。

　　第五條 建設單位和個人（以下簡稱建設單位）需要拆遷房屋及其附屬物，應當按有關規(guī)定委托單位實施統(tǒng)一拆遷。

　　建設單位需要拆除本單位所有并使用的房屋及其附屬物的，應當向拆遷主管部門申領拆遷許可證后，方可自行拆除。

　　第六條 被拆公有住宅用房的使用人（以下簡稱公房使用人）和私有住宅用房的所有人（以下簡稱私房所有人）可以選擇下列安置方式：

　�。ㄒ唬┯刹疬w人將易地安置住房折算成相應的購房資金，供公房使用人、私房所有人自行選購安置住房（以下簡稱自選安置）；

　　（二）由拆遷人在一定范圍內為公房使用人、私房所有人直接提供易地安置住房（以下簡稱直接安置）。

　　易地安置住房暫不設置地段等級。

　　第七條 公房使用人、私房所有人選擇自選安置或直接安置的，其可安置建筑面積以原住房建筑面積計算。公有住房建筑面積按房管部門的房屋圖紙記載面積計算。私有住房建筑面積按房屋所有權證記載的建筑面積認定；當事人對住房建筑面積有爭議的，按房管部門實際丈量的面積認定。

　　拆除房屋附屬物和構筑物，不計算安置面積。

　　第八條公房使用人、私房所有人選擇自選安置與直接安置的，其可安置建筑面積應不低于每戶45平方米或人均15平方米。

　　前款規(guī)定的可安置建筑面積低限標準不適用于私有閑置住房、出租（出借）私房的所有人或在城區(qū)（同一鎮(zhèn)）范圍內另有住房訴拆遷人的拆遷安置。

　　第九條 被拆遷人選擇自選安置的，可自行選購下列住房：

　�。ㄒ唬┙泤^(qū)建設行政主管部門組織綜合驗收合格、銷售建筑面積已經區(qū)房地產行政主管部門核定的商品住宅；

　　（二）已取得商品預售許可證的預售商品房；

　�。ㄈ�）已經領取房屋所有權證和國有土地使用證的住宅。

　　第十條 公房使用人選擇自選安置的，其資金結算辦法按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┎疬w人按被拆房屋所在地段磚混二等商品住房平均價格與基本造價之差乘以可安置建筑面積，為使用人提供自選購房資金；用自選購房資金購買的房屋，產權歸個人所有；

　�。ǘ�）使用人實際支付的購房資金超過自選購房資金的部分由使用人自負；使用人在按不低于本規(guī)定第八條規(guī)定的自選安置低限標準購房后，其自選購房資金有結余的部分，不予折算給使用人。

　　拆遷人應當將被拆舊房按重置價格結合成新對所有人予以作價補償，被拆舊料歸拆遷人所有。

　　第十一條 公房使用人選擇直接安置的，按被拆房屋建筑面積安置為公有住宅。私有住宅所有人選擇直接安置的，按下列規(guī)定辦理：新房建筑面積與可安置建筑面積相等部分，新房按安置地段基本造價，舊房按重置價格結合成新結算差價；新房建筑面積超過可安置建筑面積部分，按商品房價格結算；舊房建筑面積大于新房建筑面積部分，系磚混、鋼混結構的，按重置價格結合成新再增加150%結算，其他結構的，按重置價格結合成新再增加300%結算。經價格結算后，被拆舊料歸拆遷人所有，新房產權歸被拆遷人。

　　第十二條 公房使用人在拆遷原址以外另有公有住房（含已按房改政策購買的住房，下同），如另有公有住房的建筑面積已超過本規(guī)定第八條規(guī)定的安置低限標準的，對拆遷原址不再作安置處理；如另有公有住房的建筑面積低于本規(guī)定第八條規(guī)定的安置低限標準的，對拆遷原址按低限標準予以安置。其拆遷原址以外的另有公有住房，由拆遷人按重置價格結合成新對所有人予以作價補償，被拆舊料由拆遷人所有。

　　第十三條 拆遷私有自住用房，所有人選擇自選安置的，按本規(guī)定第十條辦理，拆遷人應當將被拆遷舊房按重置價格結合成新對所有人予以作價補償，被拆舊料歸拆遷人所有。

　　第十四條 拆遷私有閑置住房，所有人要求產權調換的，按本規(guī)定第十一條、第十三條辦理。所有人不作產權調換的，被拆舊房系磚混、鋼混結構的，按重置價格結合成新再增加150%作價補償，其他結構的按重置價格結合成新再增加300%作價補償，補償后不再安置住房。

　　第十五條 拆遷私有出租（出借）的住房，所有人應在拆遷公告規(guī)定的期限內，自行處理好與承租人的租賃關系。對所有人的安置補償按本規(guī)定第十一條、第十三條規(guī)定辦理，對承租（借�。┤瞬挥璋仓煤脱a償。

　　第十六條 拆遷農民戶私有住房，安置和補償適用下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬�對持有房產證且戶糧關系在拆遷范圍內、有承包地和持有解繳農業(yè)稅的農民戶，經規(guī)劃部門同意可實行遷建安置；對其他農民戶按城鎮(zhèn)居民戶安置。遷建用地按下列辦法辦理：

　　1、農民戶遷建用地，按照省、市有關農村宅基地管理的規(guī)定辦理，安置建筑占地面積最高不得超過125平方米，原土地使用面積與安置后的土地使用面積之差，按國家征用價格標準進行資金結算。

　　2、遷建用地由拆遷人統(tǒng)一安排，并負責三通一平（路、水、電通和場地平），由農民戶根據(jù)規(guī)劃要求自行建造安置用房。

　�。ǘ�）對要求選擇自選安置或直接安置的農民戶，可參照城鎮(zhèn)居民私房安置有關規(guī)定辦理。

　�。ㄈ�）被拆舊房按重置價格結合成新后補償給所有人，舊料歸拆遷人；

　�。ㄋ模┎鸪龑儆诖寮壖�體所有的祠堂等房產，按有關規(guī)定辦理。

　　第十七條 拆遷非住宅用房，實行由拆遷人給予被拆遷人相應的經濟補償金，由被拆遷人自行解決所需用房的安置方式。拆遷有按規(guī)定支付經濟補償金后，不再提供非住宅過渡用房。

　　經濟補償金根據(jù)市政公用設施、公益事業(yè)或非市政公用設施、非公益事業(yè)的不同建設項目及被拆非住宅用房的使用性質、地段、結構等因素確定，具體標準由區(qū)物價行政主管部門和拆遷主管部門另行規(guī)定。

　　第十八條 拆遷按區(qū)物價行政主管部門和房地產管理部門規(guī)定的租金標準租賃的直管公有非住宅用房，租賃雙方不再保持租賃關系的，按下列規(guī)定支付經濟補償金：

　�。ㄒ唬┦姓�公用設施、公益事業(yè)建設項目的經濟補償金，按承租人得60%、所有人得40%的比例支付。

　�。ǘ�）非市政公用設施、非公益事業(yè)建設項目的經濟補償金，按承租人、所有人各得50%的比例支付。

　　拆遷除前款規(guī)定的其他公有非住宅出租用房，租賃雙方不再保持租賃關系的，租賃合同對遇城市建設房屋拆遷時租賃關系的處理有約定的，從其約定。未作約定的，經濟補償金支付給所有人，對承租人不作補償，由雙方自行處理好租賃關系。

　　第十九條 拆遷范圍內的違法建筑（含超過批準使用期限的臨時建筑），心須在規(guī)定的拆遷期限限內自行拆除，不作安置補償。

　　拆遷求超過使用期限的臨時建筑不作安置處理，舊房按重置價格結合順心新的50%給予補償，被套拆舊料拆遷人所有。

　　第二十條 安置房屋基本造價、被拆房屋的重置價格、被拆房屋所在地段磚混二等商品住房平均價格、自選安置住宅自行車房的補貼金額、住宅搬家補貼費、非住宅的經濟補償金、經濟補貼和設施經濟補償標準等有關拆遷補償費用標準，由區(qū)物價行政主管部門和拆遷主管部門定期測定公布。

　　《辦法》第三十三條規(guī)定的住房主公用部位和共有設施設備維修基金的具體解繳辦法，由區(qū)物價行政主管部門和拆遷主管部門另行規(guī)定 .

　　第二十一條 對本規(guī)定未涉及到的城市建設房屋拆遷管理的內容，按照《辦法》和《細則》的有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條 本規(guī)定具體應用中的問題，由北侖區(qū)房地產管理處（寧波經濟技術開發(fā)區(qū)方地產管理處）負責解釋。

　　第二十三條  本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。本規(guī)定施行前已領取房屋拆遷許可證的建設項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。