各市建委（建設(shè)局）、房（地）產(chǎn)管理局（處），義烏市建設(shè)局：

　　為了貫徹落實《房屋登記辦法》（建設(shè)部第168號令），規(guī)范我省房屋登記工作，根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，結(jié)合我省實際，我廳研究制定了《浙江省國有土地范圍內(nèi)房屋登記實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行。對執(zhí)行中有關(guān)情況和問題，請及時書面反饋我廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處。

　　聯(lián)系人：華耀忠、陳志勝；電話：0571-85150798、85152218、85177984（傳真）。

　　附件：浙江省國有土地范圍內(nèi)房屋登記實施細則

二○○八年八月五日

浙江省國有土地范圍內(nèi)房屋登記實施細則

　　第一條為了貫徹實施《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號），規(guī)范房屋登記行為，維護房屋交易安全，保護權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我省房屋登記工作實際，制定本實施細則。

　　第二條房屋登記機構(gòu)認為有必要就登記事項進行公告的，可以在受理之后記載于登記簿之前進行公告。公告期不少于十日。

　　公告應(yīng)當(dāng)刊登在房屋所在地公開發(fā)行的主要報紙或者登記機構(gòu)確定的網(wǎng)站等公開媒介上。

　　第三條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過相關(guān)網(wǎng)站、登記機構(gòu)公示欄或其他公開的形式將申請登記需要提交的材料目錄進行公示。

　　第四條房屋權(quán)利合法來源證明中記載的房屋權(quán)利人為登記申請人。夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請辦理房屋所有權(quán)登記的，可以由夫妻雙方共同申請。

　　第五條原房屋權(quán)利人在申請房屋登記前死亡或終止的，其合法的權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的同時提交原房屋權(quán)利人的房屋權(quán)利合法來源證明等材料，并申請補辦房屋登記手續(xù)。

　　第六條因行政劃撥、行政征收、購買商品房（經(jīng)濟適用住房）、拆遷安置房、房改購房等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以單方申請。

　　第七條共有的房屋因部分共有人下落不明無法申請登記的，應(yīng)通過人民法院宣告失蹤或宣告死亡等法定程序確定房產(chǎn)的代管人或繼承人后，由代管人或繼承人與其他共有人共同申請登記。

　　第八條未成年人等限制民事行為能力人、無民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分被監(jiān)護人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。

　　監(jiān)護人提供的為被監(jiān)護人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。

　　第九條房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本。

　　申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機構(gòu)或者其他的境外機構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認證。

　　第十條自然人委托他人申請更正登記、異議登記或遺失補證的，委托書應(yīng)當(dāng)公證。

　　自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押權(quán)申請房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證。

　　第十一條申請房屋登記應(yīng)當(dāng)提交合法有效的身份證明。委托代理人申請房屋登記時，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理雙方當(dāng)事人的身份證明。

　　第十二條委托代理人申請房屋登記時，房屋登記機構(gòu)就有關(guān)事項需要詢問的，詢問結(jié)果由代理人簽字確認。申請人對詢問內(nèi)容的真實性和詢問結(jié)果負責(zé)。

　　第十三條房屋登記機構(gòu)就有關(guān)事項詢問申請人，申請人拒絕接受詢問或拒絕簽字確認詢問結(jié)果的，房屋登記機構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)將情況進行記錄，房屋登記機構(gòu)可以作出不予受理或不予登記的決定。

　　第十四條房屋登記機構(gòu)工作人員在實地查看時，應(yīng)當(dāng)制作查看記錄。

　　申請登記的證明文件與實地查看情況不一致的，房屋登記機構(gòu)可以作出不予受理或不予登記的決定。

　　房屋登記機構(gòu)工作人員實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。申請人不配合，導(dǎo)致無法完成查看的，工作人員應(yīng)當(dāng)在查看記錄中進行記載，房屋登記機構(gòu)可以據(jù)此作出不予受理或不予登記的決定。

　　第十五條預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。權(quán)利人為多人的，每個權(quán)利人發(fā)放一本登記證明，并注明權(quán)利共有字樣。

　　異議登記、注銷登記在記載于房屋登記簿后，申請人要求出具書面憑證的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書面憑證。

　　第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并代為申請登記，登記簿上的房屋權(quán)利人記載為某建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主.

　　第十七條共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有，或者按份共有的份額發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有，或者等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記。

　　第十八條當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　第十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書，同時由抵押人和抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷登記。

　　第二十條設(shè)有抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記或預(yù)告登記的房屋申請辦理房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)、地役權(quán)或預(yù)告登記的注銷手續(xù)。

　　第二十一條抵押權(quán)經(jīng)變更登記或轉(zhuǎn)移登記后，抵押權(quán)設(shè)立時間不變，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載變更登記或轉(zhuǎn)移登記的時間。

　　第二十二條申請人申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記時提交的最高額抵押合同和一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同，可以為包含上述兩份合同內(nèi)容的一份合同文本。

　　第二十三條申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，如最高額抵押合同中未約定最高債權(quán)額的債權(quán)確定的期間的，申請人應(yīng)當(dāng)提交關(guān)于最高債權(quán)額的債權(quán)確定的期間的書面約定。

　　第二十四條申請人申請最高額抵押權(quán)變更登記和轉(zhuǎn)移登記時提交的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明。

　　第二十五條申請人申請最高額抵押權(quán)確定登記時提交的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定的書面協(xié)議，人民法院、仲裁委員會確定債權(quán)數(shù)額的生效法律文書或者能夠證明債權(quán)確定的其他證明材料。

　　第二十六條因處分房屋申請的登記，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記和注銷登記等。

　　第二十七條預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行房屋登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效，預(yù)告登記申請人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記。

　　第二十八條可以申請更正登記的權(quán)利人是指房屋登記簿記載的權(quán)利人，包括所有權(quán)人、抵押權(quán)人、地役權(quán)人和預(yù)告登記權(quán)利人等。

　　可以申請更正登記的利害關(guān)系人是指對登記簿記載的權(quán)利的歸屬存有異議，主張自己為真正權(quán)利人，或者對權(quán)利內(nèi)容存在異議，認為權(quán)利內(nèi)容與實際狀況不符從而損害自己利益，并且有一定的證據(jù)證明的人。

　　第二十九條權(quán)利人可以就房屋的基本狀況、權(quán)利內(nèi)容以及其他事項與真實狀況不一致的情形申請更正登記，但不得就房屋的權(quán)利歸屬申請更正登記。

　　利害關(guān)系人可以就房屋權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容以及其他事項與真實狀況不一致的情形申請更正登記，但不得就房屋的自然狀況申請更正登記。

　　第三十條按規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋更正登記，但有關(guān)當(dāng)事人未申請辦理更正登記或已申請辦理更正登記但尚未辦理完畢的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請的其他登記。

　　第三十一條異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起十五日內(nèi)就異議事項提起訴訟或申請仲裁，并向登記機構(gòu)提交人民法院或仲裁委員會出具的證明。

　　申請人在十五日內(nèi)向登記機構(gòu)提交人民法院或向仲裁委員會出具的證明的，異議登記繼續(xù)有效。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)生效后的的法律文書以及有關(guān)當(dāng)事人的申請作出更正登記或注銷異議登記的決定。

　　申請人未在十五日內(nèi)向登記機構(gòu)提交人民法院或仲裁委員會出具的證明的，房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請注銷異議登記。

　　第三十二條異議登記期間，異議登記申請人可以申請注銷異議登記。房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持證明異議不成立的人民法院或仲裁委員會的生效法律文書等材料申請注銷異議登記。

　　異議登記注銷后，原異議登記申請人就同一事項以同一理由再次提出異議登記申請的，房屋登記機構(gòu)不予受理。

　　第三十三條非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，房屋登記機構(gòu)按規(guī)定予以收繳，并可以將案件移送公安機關(guān)處理。

　　第三十四條本實施細則自頒布之日起施行。