第一章　總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，保障城市建設(shè)和城市規(guī)劃的順利實(shí)施，維護(hù)國(guó)家利益和法人、公民的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本自治區(qū)的實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

　　自建自用、非經(jīng)營(yíng)性的房地產(chǎn)投資建設(shè)活動(dòng)，不適用本條例。

　　第三條 本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

　　本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者商品房依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

　　第四條 房地產(chǎn)開發(fā)必須堅(jiān)持由城市人民政府統(tǒng)一管理，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，建設(shè)規(guī)模應(yīng)當(dāng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)，鼓勵(lì)和扶持普通居民住宅建設(shè)，控制開發(fā)建設(shè)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行文物保護(hù)和風(fēng)景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，切實(shí)保護(hù)文物古跡、風(fēng)景名勝。

　　禁止使用文教、衛(wèi)生、體育、市政公用設(shè)施、園林綠地等公用事業(yè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　第七條 自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門主管全自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作；市、縣人民政府城市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)主管部門）主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理工作。

　　縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革、城市規(guī)劃、土地管理、工商行政等有關(guān)部門按照各自的職責(zé)分工，做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的管理工作。第二章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)），是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人，包括專營(yíng)、兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)和單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)。

　　第九條 設(shè)立開發(fā)企業(yè)除符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯幸话偃f元以上的注冊(cè)資本；

　�。ǘ�）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

　　第十條 設(shè)立開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門在辦理開發(fā)企業(yè)登記注冊(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。

　　第十一條 開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府開發(fā)主管部門備案，并申請(qǐng)核定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)。

　　第十二條 開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為四個(gè)等級(jí)，兼營(yíng)和單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)不定等級(jí)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行，無資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)和其他單位及個(gè)人不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在申辦房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)繳驗(yàn)資質(zhì)證書。

　　第十三條 外商投資開發(fā)企業(yè)，單項(xiàng)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)，二、三、四級(jí)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)由設(shè)區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門初審，報(bào)自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門審定。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，證書有效期為一年。自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門可以視企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過二年。

　　開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制和頒發(fā)。

　　第十四條 開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。任何單位或者個(gè)人不得向開發(fā)企業(yè)非法收取費(fèi)用，也不得無償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購買開發(fā)企業(yè)的商品房。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家、自治區(qū)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，及時(shí)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。第三章 房地產(chǎn)開發(fā)

　　第十五條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，會(huì)同發(fā)展和改革、城市規(guī)劃、土地管理等部門編制本行政區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第十六條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃提出年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，按規(guī)定報(bào)發(fā)展和改革行政主管部門審批立項(xiàng)后，納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

　　第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)前，開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的用地方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施建設(shè)、拆遷補(bǔ)償安置等提出要求，并簽發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。

　　第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確定后，方可供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地。

　　第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地方式按下列規(guī)定確定：

　�。ㄒ唬┥唐贩拷ㄔO(shè)用地通過出讓方式供應(yīng)；

　�。ǘ�）安居工程住房、微利房、解困房和城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)用地通過劃撥方式供應(yīng)。

　　第二十條 以出讓方式供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地的，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)作為制定土地使用權(quán)出讓方案的主要內(nèi)容之一。

　　以劃撥方式供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地的，《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)作為劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容之一。

　　第二十一條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或者取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的一個(gè)月內(nèi)，與開發(fā)主管部門簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)主管部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的要求，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的對(duì)項(xiàng)目提供基礎(chǔ)設(shè)施配套等條件的責(zé)任，以及開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施的建設(shè)責(zé)任等內(nèi)容。

　　未簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的，城市規(guī)劃行政主管部門不得核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的同時(shí)，到開發(fā)主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》。

　　第二十二條 開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)，并到發(fā)展和改革管行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

　　第二十三條 需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可以由開發(fā)主管部門會(huì)同有關(guān)部門統(tǒng)一組織完成，也可以委托開發(fā)企業(yè)自行完成。

　　開發(fā)企業(yè)自行完成開發(fā)項(xiàng)目前期工作的，應(yīng)當(dāng)在開工前將項(xiàng)目前期工作的完成情況報(bào)開發(fā)主管部門備案。

　　第二十四條 開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中，不得擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)；確需變更的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并報(bào)開發(fā)主管部門備案。

　　第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　第二十六條 參加房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，必須對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。

　　第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)目的有關(guān)資料報(bào)送開發(fā)主管部門，并提供給物業(yè)管理單位。

　　第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　第二十九條 轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的條件。

　　轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中的受讓人，應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到開發(fā)主管部門備案，并辦理項(xiàng)目開發(fā)人變更手續(xù)。

　　受讓人繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。

　　第三十一條 已經(jīng)預(yù)售的商品房，預(yù)售人（項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前，應(yīng)當(dāng)書面通知商品房預(yù)購人。商品房預(yù)購人有權(quán)在接到書面通知之日起三十日內(nèi)，提出解除原商品房預(yù)售合同，并要求預(yù)售人按照原商品房預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　商品房預(yù)購人在接到書面通知之日起三十日內(nèi)未提出解除原商品房預(yù)售合同的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人與商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同的變更協(xié)議。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人、項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售變更協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，將變更協(xié)議報(bào)開發(fā)主管部門和土地管理部門登記備案。

　　第三十二條 商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求以及雙方的違約責(zé)任。

　　第三十三條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府開發(fā)主管部門申請(qǐng)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。

　　第三十四條 申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　（一）開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程施工合同和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同；

　�。ǘ�）投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料；

　�。ㄈ�）開發(fā)項(xiàng)目的總平面圖和預(yù)售商品房分層平面圖；

　�。ㄋ模┥唐贩款A(yù)售方案。

　　第三十五條 開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予預(yù)售的答復(fù)。經(jīng)審查合格的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

　　第三十六條 開發(fā)企業(yè)作商品房預(yù)售廣告或者進(jìn)行其他形式的宣傳時(shí)，應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

　　進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》。

　　第三十七條 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將商品房預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府開發(fā)主管部門和土地管理部門登記備案。

　　第三十八條 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)用于商品房有關(guān)的工程建設(shè)。

　　開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　第三十九條 商品房銷售（含預(yù)售）前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)管理方式，并載入商品房銷售合同或者商品房預(yù)售合同。

　　第四十條 任何單位和個(gè)人均可購買開發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷售的商品房，但城市人民政府另有規(guī)定的除外。

　　享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房、解困房，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和自治區(qū)的規(guī)定銷售給中低收入的住房困難戶，不得向社會(huì)公開出售。

　　第四十一條 享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房、解困房實(shí)行限價(jià)或者政府定價(jià)；其他普通商品住宅，由自治區(qū)物價(jià)主管部門確定最高銷售限價(jià)，具體銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商品房銷售價(jià)格報(bào)物價(jià)主管部門和開發(fā)主管部門備案。第五章 法律責(zé)任

　　第四十二條 違反本條例第十二條第二款、第三款規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或者開發(fā)企業(yè)承擔(dān)超過其資質(zhì)等級(jí)規(guī)定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府開發(fā)主管部門責(zé)令其停止開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，處五萬元以上十萬元以下的罰款。

　　第四十三條 非法向開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，由物價(jià)部門、財(cái)政部門按照《廣西壯族自治區(qū)行政事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理。

　　無償占用或者強(qiáng)迫壓價(jià)購買開發(fā)企業(yè)商品房的，由開發(fā)主管部門責(zé)令改正；造成開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十四條 違反本條例第二十四條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第四十五條 違反本條例第三十三條第二款規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，由開發(fā)主管部門責(zé)令其停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可處以商品房預(yù)售所得款項(xiàng)千分之二以上千分之十以下的罰款。

　　第四十六條 違反本條例第三十八條第一款規(guī)定，挪用商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，造成商品房不能按預(yù)售合同約定的時(shí)間交付使用的，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)售合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四十七條 開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，可處以五百元以上一千元以下的罰款：

　　（一）不按規(guī)定辦理項(xiàng)目開發(fā)人變更手續(xù)的；

　�。ǘ�）開發(fā)企業(yè)不如實(shí)填寫或者不按規(guī)定報(bào)送《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)手冊(cè)》的；

　�。ㄈ�）不按規(guī)定辦理變更或者注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的。

　　第四十八條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假的，或者偽造、涂改、出租、出賣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的，由開發(fā)主管部門沒收違法所得，可處以五千元以上一萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十九條 違反本條例第四十條第二款規(guī)定，向社會(huì)公開出售享受稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策的安居工程住房、微利房、解困房的，由開發(fā)主管部門責(zé)令其限期改正，已出售的責(zé)令其補(bǔ)繳減免的稅費(fèi)，并處以銷售額百分之一以上百分之三以下的罰款。

　　第五十條 本條例規(guī)定的罰款，五千元以下的，由縣級(jí)開發(fā)主管部門決定，五千元以上的，須報(bào)經(jīng)上一級(jí)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)。第六章 附則

　　第五十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，參照本條例執(zhí)行。

　　第五十二條 本條例自1997年1月18日起施行。廣西壯族自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的決定 （2004年7月31日廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過 廣西壯族自治區(qū)人大常委會(huì)公告十屆第53號(hào)公布） 全文

　　廣西壯族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議決定對(duì)《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作如下修改：

　　一、刪去第七條第一款中“地區(qū)行署和”。

　　第二款中的“計(jì)劃”修改為“發(fā)展和改革”。

　　二、第九條修改為：“設(shè)立開發(fā)企業(yè)除符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有一百萬元以上的注冊(cè)資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員�！�

　　三、第十條修改為：“設(shè)立開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門在辦理開發(fā)企業(yè)登記注冊(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。”

　　四、第十二條第一款修改為：“開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件分為四個(gè)等級(jí)，兼營(yíng)和單項(xiàng)開發(fā)企業(yè)不定等級(jí)。”

　　五、第十三條第一款修改為：“外商投資開發(fā)企業(yè)，單項(xiàng)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè)，二、三、四級(jí)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)由設(shè)區(qū)的市人民政府開發(fā)主管部門初審，報(bào)自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門審定。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，證書有效期為一年。自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門可以視企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過二年。”

　　刪去第三款。

　　六、第二十五條修改為：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用�！�

　　七、刪去第二十七條中的“綜合”。

　　八、刪去第三十四條第二款。

　　九、第三十五條修改為：“開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予預(yù)售的答復(fù)。經(jīng)審查合格的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》�！�

　　十、第四十二條修改為：“違反本條例第十二條第二款、第三款規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)或者開發(fā)企業(yè)承擔(dān)超過其資質(zhì)等級(jí)規(guī)定規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府開發(fā)主管部門責(zé)令其停止開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，處五萬元以上十萬元以下的罰款。”

　　十一、刪去第四十五條。

　　十二、第四十八條改為第四十七條，刪去第一項(xiàng)。

　　此外，還作了一些文字修改，并根據(jù)本決定對(duì)條文順序作相應(yīng)調(diào)整。

　　本決定自2004年8月1日起施行。

　　《廣西壯族自治區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。