海南省人民政府令第144號

      2001年4月2日海南省人民政府第97次常務會議通過，自公布之日起施行

二〇〇一年五月十八日

　　第一條 為了加快停緩建工程處置工作，根據(jù)有關法律、法規(guī)和國務院處置海南省積壓房地產(chǎn)試點工作政策，結合本省實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱停緩建工程，是指施工進度已達到±0.00以上和投資額已占總投資額25％以上且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設，于1998年12月31日前停工的房地產(chǎn)項目。

　　第三條 本省行政轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)停緩建工程的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（產(chǎn)權人），應當在所在市、縣、自治縣人民政府規(guī)定的期限內(nèi)，向當?shù)赜嘘P行政主管部門申報處置方案，辦理補充報建手續(xù)；簽訂停緩建工程處理合同，約定開工和竣工期限及違約責任。

　　停緩建工程的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（產(chǎn)權人）在規(guī)定期限內(nèi)未申報處置方案、辦理補充報建手續(xù)、簽訂停緩建工程處置合同或者未按照批準的處置方案實施的，其停緩建工程由市、縣、自治縣人民政府代為處置。處置的具體辦法和程序，由市、縣、自治縣人民政府參照本規(guī)定第四條的處置方式和第五條的規(guī)定另行制定。

　　第四條 無力續(xù)建的停緩建工程，報經(jīng)縣級以上人民政府批準，由該項目的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（產(chǎn)權人）采取下列方式處置：

　�。ㄒ唬┙ㄔO臨時公共綠地等公共設施；

　�。ǘ�）修改規(guī)劃和設計方案，現(xiàn)狀竣工；

　　（三）經(jīng)過裝飾后作為臨時經(jīng)營場所；

　�。ㄋ模┭b修外墻，清理施工現(xiàn)場，綠化、美化建設項目范圍內(nèi)環(huán)境；

　�。ㄎ澹�對外招租，由承租人裝飾使用；

　�。�六）轉讓給其他開發(fā)商續(xù)建；

　　（七）在規(guī)定期限內(nèi)盤活停緩建工程的其他處置方式。

　　第五條 有下列情形之一的停緩建工程，縣級以上人民政府有關行政主管部門可以依法拆除：

　�。ㄒ唬﹪乐剡`反城市規(guī)劃的；

　　（二）被鑒定為危險建筑物且無改造價值的。

　　停緩建工程處置合同有約定拆除的，按照合同約定拆除。

　　依法拆除的停緩建工程用地，按照土地管理有關法律、法規(guī)的規(guī)定處置。

　　第六條 市、縣、自治縣人民政府應當對本行政轄區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的停緩建工程逐個調(diào)查、分類、編號，建立項目檔案，監(jiān)督處置方案的實施。

　　第七條 市、縣、自治縣人民政府有關行政主管部門，辦理停緩建工程處置手續(xù)時，其稅費按照省人民政府有關處置積壓房地產(chǎn)優(yōu)惠政策執(zhí)行。

　　第八條 新報建的房地產(chǎn)項目，土地、規(guī)劃或者房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應當以規(guī)范的合同文本約定開工和竣工期限及違約責任。

　　第九條 本規(guī)定具體應用問題由省建設行政主管部門負責解釋。

　　第十條 本規(guī)定自公布之日起施行，處置積壓房地產(chǎn)工作結束后自行失效。