一九八六年一月一日

　　第一條 為保證建筑工程質(zhì)量，必須加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，根據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督條例》和《建筑安裝工程保修辦法》（試行）以及上級有關(guān)要求，結(jié)合武漢市城市綜合開發(fā)小區(qū)的實(shí)際情況，特制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，必須認(rèn)真貫徹“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，樹立以預(yù)防為主，消除隱患的指導(dǎo)思想，要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙（設(shè)計(jì)技術(shù)說明）、現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督、檢查，切實(shí)把好質(zhì)量關(guān)。

　　第三條 加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，必須堅(jiān)持“誰施工誰負(fù)責(zé)質(zhì)量”的原則，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范精心施工，把工程質(zhì)量搞好。

　　第四條 工程質(zhì)量實(shí)行歸口管理，本公司開發(fā)的小區(qū)（點(diǎn)、片）由工程處統(tǒng)一進(jìn)行質(zhì)量管理。

　　第五條 工程質(zhì)量處要努力提高工程管理水平，嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序，認(rèn)真貫徹國家有關(guān)建筑安裝工程質(zhì)量的方針、政策和上級規(guī)定，制定并完善本公司工程質(zhì)量管理規(guī)章制度。

　　第六條 根據(jù)年度開發(fā)計(jì)劃，結(jié)合已批準(zhǔn)的開發(fā)小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃方案，做好現(xiàn)場總平面布置方案工作，搞好“三通一平”，領(lǐng)取“兩證”，為施工創(chuàng)造條件。

　　第七條 辦理申請委托工程質(zhì)量監(jiān)督事宜，支持市質(zhì)監(jiān)站工作人員正確履行職責(zé)，充分發(fā)揮監(jiān)督作用，把好質(zhì)量關(guān)，確保工程質(zhì)量，辦理委托標(biāo)高、座標(biāo)測量、定位、交樁、放線、復(fù)線工作，保證建筑單位、道路以及各種管網(wǎng)中線定位準(zhǔn)確。

　　第八條 組織內(nèi)部有關(guān)人員熟悉圖紙，校對有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)，參加圖紙會審，為技術(shù)交底準(zhǔn)備資料，為現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督提供數(shù)據(jù)。

　　第九條 參與重大工程質(zhì)量事故的研究，審查施工技術(shù)方案，并及時(shí)將技術(shù)資料收集歸檔。重點(diǎn)工程的質(zhì)量事故，要報(bào)有關(guān)部門備查。

　　第十條 嚴(yán)格施工資質(zhì)審查，配合合同預(yù)算處擇優(yōu)選擇施工單位，認(rèn)真執(zhí)行發(fā)（承）包合同，不準(zhǔn)施工單位任意倒手轉(zhuǎn)包工程。

　　第十一條 從實(shí)際情況出發(fā)，根據(jù)開發(fā)小區(qū)（點(diǎn)、片）建設(shè)規(guī)劃和特點(diǎn)，派駐小區(qū)現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督檢查工程技術(shù)人員若干人（土建、水電）。派駐人員須懂本行，熱愛本職工工作，堅(jiān)持原則，認(rèn)真負(fù)責(zé)，對所分管工程質(zhì)量把關(guān)負(fù)責(zé)。

　　第十二條 派駐質(zhì)監(jiān)檢查人員代表開發(fā)公司對工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、檢查簽證，并按下列原則，全權(quán)處理工程質(zhì)量問題。

　�。�－監(jiān)督檢查工程質(zhì)量，要堅(jiān)持實(shí)事求是，不夸大、不縮小、不回避問題；

　　－－堅(jiān)持國家現(xiàn)行的建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)；

　�。�－堅(jiān)持發(fā)（承）包合同中規(guī)定的質(zhì)量等級條件；

　　－－堅(jiān)持按設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)技術(shù)說明施工，并符合現(xiàn)行施工規(guī)范之要求；

　�。�－一般不干預(yù)施工單位內(nèi)部工作，不直接指揮操作工人，對存在的工程質(zhì)量問題可以用聯(lián)系單書面通知施工單位改正，并抄報(bào)總工程師和市質(zhì)量監(jiān)督站。

　　第十三條 工程處要積極配合有關(guān)單位，對所屬工程項(xiàng)目組織巡回檢查、定期檢查、中間檢查、現(xiàn)場觀摩、交流經(jīng)驗(yàn)，消除隱患，杜絕質(zhì)量事故。

　　第十四條 工程處要加強(qiáng)現(xiàn)場質(zhì)監(jiān)檢查人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高他們的技術(shù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，同時(shí)賦予必要的權(quán)力，使他們有職、有權(quán)、有責(zé)，全面完成質(zhì)量管理工作。

　　第十五條 施工合同確立后，應(yīng)進(jìn)行圖紙會審。要求施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）。在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下，對施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）進(jìn)行評審簽證工作，并監(jiān)促施工單位付諸實(shí)施。無施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）的不準(zhǔn)開工；不按簽證平面布置進(jìn)行管理的要提出批評，必要時(shí)可以發(fā)“情況反映”簡報(bào)，造成經(jīng)濟(jì)損失的要追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第十六條 督促施工單位做好標(biāo)高、座標(biāo)樁的控制工作，有沉降觀測的單項(xiàng)工程，應(yīng)有觀測記錄。

　　第十七條 認(rèn)真做好地基和其他隱蔽工程現(xiàn)場簽證工作，會同設(shè)計(jì)單位做好地基驗(yàn)槽簽證；會同市質(zhì)監(jiān)站、施工單位做好基礎(chǔ)、梁、柱以及懸臂結(jié)構(gòu)等部位的中間檢查，并填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄。上述主要結(jié)構(gòu)部位未經(jīng)驗(yàn)收合格，不準(zhǔn)進(jìn)行下一工序施工。

　　第十八條 督促施工單位組織內(nèi)部技術(shù)交底，制定技術(shù)措施，做好自檢、互檢記錄。重點(diǎn)工程按分部先做樣板（如外粉樣板、內(nèi)粉樣板、內(nèi)外裝修樣板、油漆樣板等），以點(diǎn)帶面起示范作用（定案樣板由總工程師審定）。

　　第十九條 主要建筑材料（鋼材、水泥、瀝青、油漆、焊條、防水、防腐、衛(wèi)生設(shè)備、材料）有出廠合格證。沒有合格證，則應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)合格，方準(zhǔn)使用。

　　第二十條 混凝土、砂漿、瀝青、油漆，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行試驗(yàn)，確定配方后計(jì)量施工，并按規(guī)定留取試塊、試樣進(jìn)行試驗(yàn)。

　　第二十一條 鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件，鋼、木結(jié)構(gòu)件，必須有出廠合格證明；現(xiàn)場制作的構(gòu)件，經(jīng)試驗(yàn)檢驗(yàn)合格后，方可安裝使用。

　　第二十二條 鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的焊接，均應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)，經(jīng)檢查合格，方準(zhǔn)進(jìn)行下一工序施工。本章第十九、二十、二十一、二十二條所指試驗(yàn)合格，均以施工單位提供記錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，開發(fā)總公司質(zhì)監(jiān)人員只檢查資料，不簽證。

　　第二十三條 代用材料必須由施工、設(shè)計(jì)單位簽證，開發(fā)總公司（即總工程師）認(rèn)可并簽證。

　　第二十四條 開發(fā)總公司材料處向施工單位撥交材料時(shí)，必須附材質(zhì)證明，并對證明負(fù)責(zé)。無材質(zhì)證明，不準(zhǔn)用于工程。必要時(shí)經(jīng)總工程師批準(zhǔn)，注明材料使用部位。

　　第二十五條 對于工程質(zhì)量評定，與施工單位質(zhì)檢人員意見不一致時(shí)，可提請市質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場工作人員會檢、會簽，必要時(shí)邀請?jiān)O(shè)計(jì)單位參加。施工單位對質(zhì)監(jiān)督部門、設(shè)計(jì)單位的仲裁堅(jiān)持或拖延不改的，派駐質(zhì)監(jiān)檢查人員有權(quán)停付工程進(jìn)度款，并及時(shí)向總公司領(lǐng)導(dǎo)及總工程師報(bào)告。

　　第二十六條 對違反施工規(guī)劃、規(guī)程，不按圖紙施工的，應(yīng)用聯(lián)系單形式，通知其立即停工，并采取適當(dāng)措施，防止擴(kuò)大損失。

　　第二十七條 對工程質(zhì)量低劣的工程，通知施工單位限期改進(jìn)，如無明顯改進(jìn)，除發(fā)“情況反映”簡報(bào)外，可提請領(lǐng)導(dǎo)終止合同，或追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第二十八條 對偷工減料工程，必須堅(jiān)決返工重做，因返工延誤的工期，由施工單位負(fù)責(zé)。

　　第二十九條 對工程質(zhì)量優(yōu)良的施工單位，可發(fā)“情節(jié)反映”簡報(bào)給予表揚(yáng)，并按發(fā)（承）包合同的規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第三十條 工程竣工驗(yàn)收是檢驗(yàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是衡量社會效益、經(jīng)濟(jì)效益好壞的關(guān)鍵。因此，必須嚴(yán)格按照《建筑安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范》和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，未經(jīng)市質(zhì)監(jiān)站和本公司檢驗(yàn)合格的工程，一律不準(zhǔn)驗(yàn)收。

　　第三十一條 工程質(zhì)量評定，要嚴(yán)格執(zhí)行《建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》，堅(jiān)持用數(shù)據(jù)說話，不能目測口估。

　　第三十二條 工程竣工前，工程處要組織施工單位進(jìn)行自檢預(yù)驗(yàn)工作，并按武開總工字〔86〕5號文件的要求督促施工單位做好竣工資料的整理匯總工作，由施工單位發(fā)出正式“竣工驗(yàn)收通知”后，才能組織驗(yàn)收。

　　第三十三條 工程竣工驗(yàn)收，在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下由工程處牽頭，會同規(guī)劃設(shè)計(jì)、合同預(yù)算、計(jì)劃、財(cái)務(wù)、材料等有關(guān)室處，并邀請規(guī)劃設(shè)計(jì)、建行、質(zhì)監(jiān)站、建管局等單位參加；重點(diǎn)工程應(yīng)報(bào)請上級主管部門參加；委托工程必須有委托單位一同驗(yàn)收。并召開驗(yàn)收會議，由各方代表作出評價(jià)，簽署意見。

　　第三十四條 工程竣工驗(yàn)收，必須按發(fā)（承）包合同的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求（含計(jì)劃變更）全部配套竣工，不準(zhǔn)甩項(xiàng)。但已明確規(guī)定單列分包工程項(xiàng)目，可按專業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。

　　第三十五條 工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.按照設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）及設(shè)計(jì)技術(shù)說明的要求，達(dá)到國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

　　2.符合發(fā)（承）包合同中規(guī)定的質(zhì)量等級條件；

　　3.達(dá)到窗明、地凈、水通、燈亮；

　　4.有加壓要求的自來水進(jìn)水管要做試壓試驗(yàn)；一般要做試通試驗(yàn)；蓄水箱（水柜）要做試漏試驗(yàn)；

　　5.廁所、衛(wèi)生間及有防水抗?jié)B要求的工程，均要進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；

　　6.避雷帶（網(wǎng)）、電視天線、照明線路、通訊線路、通風(fēng)、空調(diào)均應(yīng)進(jìn)行搖測試驗(yàn)，達(dá)到各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求，做出記錄；

　　7.鍋爐、電梯、泵機(jī)、備用發(fā)電機(jī)均應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求，做出記錄；

　　8.衛(wèi)生設(shè)備及排水管道，試通半天以上（即全程），不應(yīng)有堵塞、沉陷問題；

　　9.建筑物四周二公尺以內(nèi)，場地清潔，無建筑垃圾及其他物件；

　　10.室外工程竣工區(qū)域，不準(zhǔn)堆放建筑材料、建筑垃圾、臨時(shí)建筑設(shè)施、施工機(jī)具等；

　　11.竣工技術(shù)資料齊全，并按發(fā)（承）包合同的規(guī)定交足份數(shù)。

　　第三十六條 在驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)由于施工原因造成的質(zhì)量問題，需要返工修理時(shí)，配合設(shè)計(jì)單位、市質(zhì)監(jiān)站與施工單位共同確定部位、數(shù)量、處理方法、返工期限，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格，簽發(fā)驗(yàn)收合格證。

　　第三十七條 凡驗(yàn)收合格的工程，要辦理正式移交手續(xù)。移交后，施工單位必須撤離施工現(xiàn)場，不撤離現(xiàn)場的，不辦竣工結(jié)算。

　　第三十八條 從驗(yàn)收簽證之日起，由施工單位簽具保修單，必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑安裝工程保修辦法》，定期（上半年五月，下半年十月）組織施工單位回訪用戶，并做好回訪評價(jià)記錄。