贛建房[2006]17號

各設區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門：

　　去年7月份以來，省“民聲通道”收到群眾反映房地產(chǎn)市場的問題增多，其中開發(fā)商違規(guī)開發(fā)和侵害業(yè)主權益，辦證難等問題比較突出，嚴重影響群眾的切身利益。為了進一步加強全省房地產(chǎn)行業(yè)的管理，切實維護人民群眾的合法權益，規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，根據(jù)廳領導的批示精神，決定開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項檢查�，F(xiàn)將檢查中有關事項通知如下：

　　一、專項檢查的對象與范圍

　　《“民聲通道”情況反映》第37期中反映房地產(chǎn)行業(yè)的所有案件（見附件）。

　　二、專項檢查的時間安排

　�。ㄒ唬┰O區(qū)市檢查階段（5月20日～6月10日）：各設區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門對通知中列出的所有案件組織人員進行逐個調查，并形成調查報告。

　�。ǘ�）省建設廳復查階段（6月10日～6月30日）：省建設廳組織檢查組對設區(qū)市已調查的案件進行逐個復核。

　　三、檢查方式

　　檢查采取聽（聽介紹）、查（查資料）、看（看現(xiàn)場）、談（座談會）的方式進行。

　�。ㄒ唬┫蚍康禺a(chǎn)主管部門和有關部門了解情況。

　�。ǘ�）檢查在建的開發(fā)項目。

　　（三）向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)詢問有關情況或召開有關人員座談會。

　　（四）向參與工程建設的有關方面了解情況。

　　四、專項檢查的工作要求

　�。ㄒ唬┰O區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門應當高度重視并認真對待這次專項檢查工作，要加大查處力度，對房地產(chǎn)市場中的違規(guī)違法行為要抓住典型案件，進行嚴肅處理。

　�。ǘ�）各設區(qū)市調查的每個案件都要附一份調查報告，其中，調查人、審核人、單位負責人都要簽字。

　�。ㄈ�）省檢查組專項檢查所涉及的設區(qū)市，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要指派熟悉相關業(yè)務的專業(yè)人員做好配合省檢查組工作，要及時通知被檢查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備好有關材料。

　�。ㄋ模┐舜螜z查主要依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》等法律法規(guī)文件。

　　（五）省檢查組在設區(qū)市檢查結束后，省建設廳將召開調查情況匯總會，形成專項檢查調查報告。

　　附件：《“民聲通道”情況反映》第37期反映的有關情況

江西省建設廳
二○○六年五月十九日

　　附件：

《“民聲通道”情況反映》第37期反映的各類情況

　　南昌市

　　1、南昌群眾反映：南昌市金輝房地產(chǎn)開發(fā)公司在未提交建設工程驗收備案表的情況下，要求購房者收房，違反合同把金輝花園抵押給銀行，未經(jīng)建設部門批準和住戶同意加蓋樓層的情況。

　　2、江西仟禧置業(yè)有限公司單方面改變設計規(guī)劃，建成的樓盤實景與簽約時展示的沙盤、銷售圖紙及廣告、圖冊等相距甚遠的情況。

　　3、南昌市世貿(mào)中心未辦土地證、規(guī)劃許可證、施工證，開工建設會展中心并預售的情況。

　　4、南昌市南苑小區(qū)開發(fā)商違反合同規(guī)定延期交房近2年的情況。

　　5、南昌萬達星城明顯違反國家強制性標準的情況。

　　6、南昌江南都市花園業(yè)主反映情況，他們2004年購置的商品房到現(xiàn)在還拿不到房產(chǎn)證的情況。

　　7、南昌縣胡景錕等業(yè)主反映，2002年購買住房時，由于簽訂的協(xié)議書條款過于簡單，導致拿不到房產(chǎn)證的情況。

　　8、南昌縣一群眾反映，其購買的房屋被原房主非法侵占出租長達8年之久，引起房屋糾紛的情況。

　　9、南昌市民張德山反映：他的工作單位南昌金屬材料公司李家莊倉庫的職工宿舍，在無一人知曉情況下，被單位拍賣的情況。

　　10、安義縣群眾反映，縣里動員他拆遷時承諾的拆遷被償金一直得不到落實的情況。

　　11、南昌縣一樓盤業(yè)主反映，他們購買的商品房卷入樓盤經(jīng)濟糾紛，無法按期交房，縣里表示盡快解決這一糾紛的情況。

　　鷹潭市

　　徐長根反映：他向開發(fā)商預付了4萬元輔面定金，開發(fā)商確將輔面轉賣他人，并拒不退還訂金的情況。

　　九江市

　　九江市符永根反映：十年前，在九江市經(jīng)緯路購買一套商品房至今不能到手的情況。

　　新余市

　　新余市一群眾反映：新買的房子漏水，開發(fā)商推托責任的情況。

　　宜春市

　　1、高安市拆遷辦在未與住房協(xié)商的情況下，對汽車站206車隊27戶居民限期搬遷，并要求住戶單位主要領導催簽協(xié)議的情況。

　　2、萬載居民反映：該縣有強制拆遷的情況。

　　上饒市

　　1、玉山縣殘疾人張國興反映：縣1999年12月強行拆除他家房屋，只給極少的經(jīng)濟補償?shù)那闆r。

　　2、上饒縣居民反映：該縣有強制拆遷的情況。

　　景德鎮(zhèn)市

　　景德鎮(zhèn)市居民反映：該市有強制拆遷的情況

　　萍鄉(xiāng)市

　　蘆溪縣居民反映：該縣存在強制拆遷的情況。

　　吉安市

　　吉州區(qū)居民反映：該區(qū)有強制拆遷的情況

　　撫州市

　　1、東鄉(xiāng)縣居民反映：該縣有強制拆遷的情況。

　　2、南城縣居民反映：該縣有強制拆遷的情況。