一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。）

　　1．房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)反映了本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目個(gè)性特征之間的差異，這種差異設(shè)計(jì)除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是（?。?BR>　　A．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平　B．項(xiàng)目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)
　　C．消費(fèi)者的意向　　　　D．項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)

　　2．市場(chǎng)調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對(duì)住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問(wèn)題相關(guān)的信息，而在住宅市場(chǎng)的調(diào)研中，競(jìng)爭(zhēng)分析的第二步是（　）。
　　A．對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的情況進(jìn)行描述
　　B．分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤或項(xiàng)目的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷
　　C．分析競(jìng)爭(zhēng)性樓盤對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力的大小
　　D．把競(jìng)爭(zhēng)性樓盤的突出優(yōu)勢(shì)和缺陷與本項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分析

　　3．在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關(guān)系，就可對(duì)廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才?，以期達(dá)到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為（?。?BR>　　A．實(shí)踐法　　　　　B．回歸分析法
　　C．單項(xiàng)頻數(shù)分布法　D．交叉分組頻數(shù)分布法

　　4．在描述性統(tǒng)計(jì)分析中，運(yùn)用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來(lái)，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來(lái)，對(duì)某種集中趨勢(shì)描述的統(tǒng)計(jì)中最為常用的是（?。?BR>　　A．平均值　　B．中位數(shù)
　　C．眾數(shù)　　　D．區(qū)域

　　5．每一個(gè)數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，（?。┚褪请x差平方的平均值。
　　A．均方差　　B．偏差
　　C．方差　　　D．標(biāo)準(zhǔn)差

　　6．在住宅樓市場(chǎng)調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個(gè)層次，其中第二個(gè)層次為（?。?。
　　A．比較現(xiàn)期供求關(guān)系　B．比較未來(lái)供求關(guān)系
　　C．供給分析　　　　　D．需求分析

　　7．封閉式問(wèn)卷是要求被調(diào)查人從問(wèn)卷給定的一系列選擇項(xiàng)中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項(xiàng)或多項(xiàng)答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是（?。?BR>　　A．容易設(shè)計(jì)　　　B．便于信息采集
　　C．反映客觀問(wèn)題　D．易于記錄

　　8．商業(yè)用房的需求是一種（?。磳?duì)它的需求取決于人們對(duì)商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。
　　A．引致需求　　B．潛在需求
　　C．因果需求　　D．集聚需求

　　9．市場(chǎng)吸納速度的高低可以反映市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度的強(qiáng)弱，當(dāng)吸納程度較高時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度（　）；當(dāng)吸納程度較低時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)程度（?。?。
　　A．高，低　B．高，高
　　C．低，高　D．低，低
　　10．房地產(chǎn)市場(chǎng)方案設(shè)計(jì)的（　）原則，要求市場(chǎng)調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項(xiàng)目，也不應(yīng)設(shè)定過(guò)高的研究目標(biāo)，要掌握一個(gè)“度”的問(wèn)題。
　　A．經(jīng)濟(jì)性　　B．靈活性
　　C．有效性　　D．指向性

　　1l．辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級(jí)分別進(jìn)行計(jì)算，分析的最后步驟是（?。?BR>　　A．估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動(dòng)趨勢(shì)
　　B．估算一定期限內(nèi)每年的供給量
　　C．通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研獲得現(xiàn)存各級(jí)別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)
　　D．通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來(lái)一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級(jí)別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)

　　12．在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中，（?。┱{(diào)研較為客觀真實(shí)，并且在一般的消費(fèi)品等產(chǎn)品類型的市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)用較多一些。
　　A．人戶詢問(wèn)法　　B．實(shí)驗(yàn)法
　　C．觀察法　　　　D．路上攔截法

　　13．通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而（?。﹦t是整個(gè)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)生產(chǎn)過(guò)程的最終產(chǎn)品。
　　A．問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果　　B．?dāng)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論
　　C．市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果　　D．市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　14．在直接經(jīng)營(yíng)層面上，房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場(chǎng)調(diào)研最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是（　）。
　　A．對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)需求的基本特征和規(guī)模的研究
　　B．對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)供求關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)的研究
　　C．對(duì)政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究
　　D．對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)的研究

　　15．辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的競(jìng)爭(zhēng)分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場(chǎng)上現(xiàn)有和潛在的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量、特征及其基本競(jìng)爭(zhēng)策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)者則往往采用（?。┑姆椒▉?lái)獲取。
　　A．定性研究B．現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研
　　C．二手資料D．政府規(guī)劃

　　16．（?。┑膬?yōu)點(diǎn)在于可以得到被調(diào)查者對(duì)于某一事物看法強(qiáng)弱程度的差異，并可以對(duì)這些回答運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)方法得出有意義的結(jié)論，缺點(diǎn)是被調(diào)查者可能對(duì)各類強(qiáng)度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會(huì)。
　　A．量表式問(wèn)卷B．開放式問(wèn)卷
　　C．封閉式問(wèn)卷D．量表問(wèn)答式問(wèn)卷

　　17．房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應(yīng)貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程，從項(xiàng)目立項(xiàng)開始就要確定銷售規(guī)劃的任務(wù)，在（?。┓治龈鞣N開發(fā)方向的贏利潛力，確定開發(fā)的基本類型。
　　A．開發(fā)過(guò)程中　　　B．開發(fā)結(jié)束后
　　C．立項(xiàng)前　　　　　D．立項(xiàng)后

　　18．在辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于各種不同細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是（?。?。
　　A．隨機(jī)抽樣　　B．分層抽樣
　　C．分批抽樣　　D．分戶抽樣

　　19．在商業(yè)用房市場(chǎng)分析中，消費(fèi)者需求是除住宅以外的對(duì)其他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研最重要的步驟是（　）。
　　A．供求關(guān)系分析　　B．市場(chǎng)容量分析
　　C．競(jìng)爭(zhēng)分析　　　　D．商業(yè)用房贏利潛力分析

　　20．辦公樓市場(chǎng)分析中，（　）既顧及市場(chǎng)基本面的變化，又顧及當(dāng)前市場(chǎng)上其他辦公樓對(duì)待研究項(xiàng)目的壓力和影響。
　　A．供給分析　　　B．競(jìng)爭(zhēng)分析
　　C．需求分析　　　D．市場(chǎng)吸納速度分析

　　21．房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究的小組訪談法中，一般由（?。┤说谋辉L者組成，在研究者的引導(dǎo)下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對(duì)這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預(yù)先的檢驗(yàn)，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。
　　A．5　　　B．7
　　C．10　　 D．13

　　22．為了使市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調(diào)查研究問(wèn)卷完成后，需要對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行檢查 和處理，正式調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研人員對(duì)調(diào)研活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的重要方面是按一定的比率進(jìn)行抽查，通常在實(shí)踐中抽查的比例為總調(diào)查數(shù)量的（　）。
　　A．5％~10％　　 B．10％一15％
　　C．15％~20％　　D．20％-25％

　　23．在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個(gè)變量視為自變量，另一個(gè)變量視為應(yīng)變量，確定了兩個(gè)變量的關(guān)系后，研究人員能夠通過(guò)改變自變量來(lái)預(yù)測(cè)應(yīng)變量的變化，這種分析方法是（?。?。
　　A．交叉分組頻數(shù)分布　B．單項(xiàng)頻數(shù)分布
　　C．回歸分析　　　　　D．區(qū)域分析

　　24．統(tǒng)一和規(guī)范的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告有助于研究者更好地表達(dá)調(diào)研結(jié)果，也有助于管理層清楚地了解調(diào)研過(guò)程對(duì)管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附錄部分的是（?。?BR>　　A．局限性和應(yīng)用注意事項(xiàng)　　B．調(diào)研問(wèn)卷
　　C．細(xì)節(jié)資料及來(lái)源　　　　　D．統(tǒng)計(jì)技術(shù)資料

　　25．完成了辦公樓市場(chǎng)的需求分析和供給分析后，就是進(jìn)行供給和需求結(jié)合的供求分析，其最重要的是確定（?。?BR>　　A．需求的絕對(duì)量　　B．潛在的供給量
　　C．供給的絕對(duì)量　　D．供求缺口的大小和方向

　　26．在設(shè)計(jì)調(diào)研問(wèn)卷時(shí)，應(yīng)盡量避免（　）。
　　A．指定性　　B．誘導(dǎo)性
　　C．靈活性　　D．確定性

　　27．采用專家小組征集意見的方法稱為（?。?BR>　　A．德爾菲法　　　B．頭腦風(fēng)暴法
　　C．調(diào)查問(wèn)卷法　　D．入戶詢問(wèn)法

　　28．開放式問(wèn)卷的特點(diǎn)是（?。?BR>　　A．易于記錄　　B．成本低
　　C．限制較少　　D．節(jié)約時(shí)間

　　29．房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量時(shí)，最常用的是（?。?。
　　A．實(shí)驗(yàn)法　　　B．電話詢問(wèn)法
　　C．深度訪談法　D．小組訪談法

　　30．為了使市場(chǎng)調(diào)研方案具備一定的控制功能和機(jī)制，就要使該方案具備較好的（　）。
　　A．靈活性　　B．經(jīng)濟(jì)性
　　C．指向性　　D．開放性

　　31．在商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研中，要想得到客觀準(zhǔn)確的結(jié)論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的（?。?。
　　A．一手資料　　B．經(jīng)營(yíng)信息
　　C．二手資料　　D．經(jīng)營(yíng)情報(bào)

　　32．在住宅樓市場(chǎng)調(diào)研的供求分析中，要確定（　）。
　　A．潛在需求　　　B．需求的絕對(duì)量
　　C．供給的絕對(duì)量　D．供求缺口的大小和方向

　　33．當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，而被訪問(wèn)者分布又不集中時(shí)，可采用的調(diào)研方法是（?。?。
　　A．德爾菲法　　B．電話詢問(wèn)法
　　C．郵寄詢問(wèn)法　D．人戶詢問(wèn)法

　　34．當(dāng)需要確定兩個(gè)或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時(shí)，一般采用（?。┑拿枋鲂越y(tǒng)計(jì)方法。
　　A．平均數(shù)　　　　B．多項(xiàng)頻數(shù)分布
　　C．單項(xiàng)頻數(shù)分布　D．交叉分組頻數(shù)分布

　　35．調(diào)研時(shí)若要獲得二手資料可以從（?。┤耸帧?BR>　　A．市場(chǎng)實(shí)況　　　B．可用報(bào)刊
　　C．政府工作報(bào)告　D．國(guó)外資料

　　36．確定某一市場(chǎng)調(diào)研變量集中趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)采用（　）。
　　A．眾數(shù)　　B．中位數(shù)
　　C．標(biāo)準(zhǔn)差　D．平均數(shù)

　　37．在市場(chǎng)調(diào)研的問(wèn)卷設(shè)計(jì)中，‘運(yùn)用多項(xiàng)選擇題設(shè)計(jì)問(wèn)卷時(shí)，可能遇到的主要問(wèn)題是（　）。
　　A．設(shè)計(jì)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)　　　　B．設(shè)計(jì)成本較高
　　c．回答時(shí)間不容易控制　D．選項(xiàng)沒(méi)有涵蓋所有可能的內(nèi)容

　　38．對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況往往可以通過(guò)某些指標(biāo)進(jìn)行判斷，當(dāng)某一區(qū)域的市場(chǎng)吸納程度高時(shí)，意味著（?。?BR>　　A．供過(guò)于求　　B．供求均衡
　　C．供不應(yīng)求　　D．不能確定供求關(guān)系

　　39．在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)辦公樓項(xiàng)目時(shí)，最合適的調(diào)研方法是（?。?BR>　　A．經(jīng)理詢問(wèn)法　　B．路上攔截法
　　C．郵寄詢問(wèn)法　　D．入戶詢問(wèn)法

　　40．市場(chǎng)調(diào)查的目的是為了了解（?。┑男枨?。
　　A．消費(fèi)者　　B．建設(shè)部門
　　C．項(xiàng)目小組　D．相關(guān)企業(yè)

　　41．通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研可以得到滿意度的（　）表達(dá)。
　　A．定性　　　　B．定量
　　C．定性和定量　D．肯定

　　42．當(dāng)被調(diào)研對(duì)象不知道自己正被調(diào)查，且被調(diào)查者的行為不會(huì)因?yàn)檎{(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲時(shí)，這種調(diào)研方法可稱為（　）。
　　A．實(shí)驗(yàn)法　　B．訪談法
　　C．觀察法　　D．詢問(wèn)法

　　43．（?。?dǎo)致了商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研的復(fù)雜性。
　　A．商業(yè)用房贏利的不穩(wěn)定性
　　B．交通運(yùn)輸狀態(tài)對(duì)商業(yè)用房的影響巨大
　　C．人口密集度決定了商業(yè)用房的利潤(rùn)水平
　　D．對(duì)商業(yè)用房的需求是一種引致需求

　　44．市場(chǎng)調(diào)研是為相關(guān)企業(yè)投資決策和管理決策提供（　）的。
　　A．資源　　B．服務(wù)
　　C．信息　　D．資金

　　45．在了解某區(qū)域居民的購(gòu)房意向時(shí)，為確定潛在市場(chǎng)的規(guī)模大小，最合適采用的調(diào)研方法是（?。?BR>　　A．經(jīng)理詢問(wèn)法　　B．路上攔截法
　　C．郵寄詢問(wèn)法　　D．入戶詢問(wèn)法

　　46．在住宅市場(chǎng)調(diào)研中，價(jià)格分析的第一步是要（?。?BR>　　A．進(jìn)行消費(fèi)者的消費(fèi)特點(diǎn)調(diào)研
　　B．調(diào)整價(jià)格來(lái)測(cè)試消費(fèi)者的態(tài)度
　　C．判斷價(jià)格被消費(fèi)者所接受的程度
　　D．鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素

　　47．從市場(chǎng)規(guī)模來(lái)看，（?。┰谠隽糠康禺a(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)了主導(dǎo)地位，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入注意力最多的細(xì)分市場(chǎng)。
　　A．住宅市場(chǎng)　　B．商業(yè)用房市場(chǎng)
　　C．辦公樓市場(chǎng)　D．特殊用房市場(chǎng)

　　48．（?。┦侵敢呀?jīng)按特定目的收集整理完畢，與當(dāng)前要研究的問(wèn)題之間有一定關(guān)聯(lián)的信息資料。
　　A．一手資料　B．次級(jí)資料
　　C．重要期刊　D．專業(yè)學(xué)術(shù)資料

　　49．多項(xiàng)選擇題常用于多種因素或選項(xiàng)反映被訪者的看法的情況下，其屬于（?。┑恼{(diào)研。
　　A．封閉式問(wèn)卷　　　B．開放式問(wèn)卷
　　C．量表問(wèn)答式問(wèn)卷　D．自由問(wèn)答式問(wèn)卷

　　50．在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過(guò)程中，通過(guò)與行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時(shí)，在場(chǎng)人員包括研究者和專業(yè)人士在內(nèi)以不超過(guò)（?。橐?，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應(yīng)，達(dá)不到應(yīng)有的效果。
　　A．三至五人　　B．五至八人
　　C．五至十人　　D．八至十人

　　1．C　2．B　3．B　4．A　5．C　6．D　7．D　8．A　9．C　10．A
　　11．A　12．C　13．D　14．A　15．B　16．D　17．C　18．B　19．D　20．D
　　21．C　22．A　23．C　24．A　25．D　26．B　27．A　28．C　29．D　30．C
　　31．A　32．D　33．B　34．D　35．B　36．D　37．D　38．C　39．A　40．A
　　41．C 　42．C　43．D　44．C　45．D　46．D　47．A　48．B　49．A　50．A