目的：通過對設施設備的管理，使所有機電設備在使用過程中處于完好狀態(tài)，滿足服務的要求。

　　工作范圍

　　1. 供配電系統(tǒng)設備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機組、電氣“三箱”（動力配電箱/柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜）。

　　2. 給排水系統(tǒng)設備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設施、各類閥門。

　　3. 消防系統(tǒng)設備：電消防設備、水消防設備（消火栓及噴淋系統(tǒng)）、CO2氣體滅火設備、防排煙設備、防火卷簾、疏散指示。

　　4. 電梯設備：各類電梯及其附屬設備。

　　5. 弱電系統(tǒng)設備：電視、電話系統(tǒng)設備、無線電對講系統(tǒng)設備、智能化系統(tǒng)設備（樓宇對講、閉路監(jiān)視、防盜報警、門禁、停車場設備等）。

　　6. 通風系統(tǒng)設備：通風設備及其附屬設備。

　　工作項目

　　1. 設備的接管驗收按照《物業(yè)接管驗收管理規(guī)程》執(zhí)行。

　　2. 設備的標識

　�、� 所有的設備房須標識其名稱及責任人姓名（或代碼）。

　�、� 所有設備按套或單機懸掛《設備卡》，標識該設備的技術(shù)參數(shù)及標識其設備編號等。

　�、� 對故障設備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。

　　3. 設備檔案管理

　　① 管理處負責建立設備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負責建立《設施設備臺賬》。

　�、� 工程維修中心負責指導、監(jiān)督各管理處設備檔案的管理工作，并對重要的設備資料做備份。

　　4. 設備的運行

　�、� 設備按不同系統(tǒng)劃分責任區(qū)域，責任區(qū)域內(nèi)確定責任人。

　　② 維修主管負責監(jiān)督相關(guān)責任人做好設備的運行管理。

　　③ 值班室/巡邏值班員負責將監(jiān)控/檢查到的異常情況，及時通知設備責任人或主管處理，并做好記錄。

　　④ 工程維修中心對各管理處機電設備的運行情況進行督查。

　　5. 設備的維修

　　① 設備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設備或影響范圍較大的維修項目，須辦理《工作聯(lián)系單》。

　�、谠谶\行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應不超過8小時，若超過8小時，應及時向維修主管報告，請求主管及有關(guān)專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。