今年5月22日，眾眾德尚世嘉有業(yè)主發(fā)帖稱，物業(yè)宣布從即日開始每晚10時(shí)關(guān)閉小區(qū)西門，“這意味著晚歸的業(yè)主將圍繞小區(qū)繞行20分鐘后才能回家，此舉非常不人性化�！�

復(fù)欣物業(yè)有限公司張經(jīng)理解釋說，晚10時(shí)關(guān)小區(qū)西門，主要是考慮到治安需要，“考慮到業(yè)主要求，從5月29日起，物業(yè)已經(jīng)決定實(shí)施‘彈性操作’，現(xiàn)在，保安辨明晚歸業(yè)主身份后，便可放行，同時(shí)，關(guān)門時(shí)間也暫時(shí)延遲到24時(shí)�！�

法條規(guī)定

《物權(quán)法》第七十二條：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第八十二條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

專家解讀

大門何時(shí)關(guān)業(yè)主說了算

上海民生律師事務(wù)所律師李少林認(rèn)為，該小區(qū)物業(yè)公司在未征得業(yè)主同意情況下，作出提前關(guān)閉大門的規(guī)定不妥當(dāng)，根據(jù)《物權(quán)法》，物業(yè)與業(yè)主之間是被委托與委托關(guān)系。在此前提下，物業(yè)公司在對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施內(nèi)開展工作時(shí)，都應(yīng)該得到業(yè)主授權(quán)。

小區(qū)大門屬于全體業(yè)主擁有的公共部分，其開放與否，只有在業(yè)委會(huì)或2/3業(yè)主表決通過并授權(quán)后，物業(yè)才可以具體操作。