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建設工程施工總承包合同主要內(nèi)容

2008-09-09 10:30    【  【打印】【我要糾錯】

  建設工程施工總承包合同主要內(nèi)容分以下幾個部分:

  一、詞語含義及合同條件

  對合同中常用的或容易引起歧義的詞語進行解釋,賦予它們明確的含義。

  對合同文件的組成、順序、合同使用的標準,也應做出明確的規(guī)定。

  二、總承包的內(nèi)容。

  合同對總承包的內(nèi)容作出明確規(guī)定,一般包括從工程立項到交付使用的工程建設全過程,具體應包括:可行性研究、勘察設計、設備采購、施工管理、試車考核等內(nèi)容。具體的承包內(nèi)容由當事人約定,約定設計-施工的總承包、投資-設計-施工的總承包等。

  三、雙方當事人的權(quán)利義務。

  合同應對雙方當事人的權(quán)利、義務作出明確的規(guī)定,這是合同的主要內(nèi)容,規(guī)定應當詳細、準確。發(fā)包方一般應當承擔以下義務:

  1、按照約定向承包人支付工程款

  2、向承包方提供現(xiàn)場

  3、協(xié)助承包方申請有關(guān)許可、執(zhí)照和批準

  4、如果發(fā)包方單方要求終止合同后,沒有承包人的同意,在一定時期內(nèi)不得重新開始實施該工程。

  四、承包人一般應當承擔以下義務:

  1、完成滿足發(fā)包人要求的工程以及相關(guān)的工作;

  2、提供履約保證

  3、負責工程的協(xié)調(diào)與恰當實施

  4、按照發(fā)包人的要求終止合同。

  合同應當明確規(guī)定交工的時間,同時也應對個階段的工作期限做出明確規(guī)定。

  五、合同價款。

  這一部分的內(nèi)容應規(guī)定合同價款的計算方式、結(jié)算方式,以及價款的支付期限等。

  六、工程質(zhì)量與驗收。

  合同應當明確規(guī)定對工程質(zhì)量的要求,對工程質(zhì)量的驗收方法、驗收時間及確認方式。工程質(zhì)量檢驗的重點應當是竣工檢驗,通過竣工檢驗后發(fā)包人可以接受工程。合同也可以約定竣工后的檢驗。

  七、合同的變更。

  工程建設的特點決定了合同在履行中往往會出現(xiàn)一些事先沒有估計到的情況。一般在合同期限內(nèi)的任何時間,發(fā)包人代表可以通過發(fā)布或者要求承包人遞交建議書的方式提出變更。如果承包人認為這種變更是有價值的,也可以在任何時候向發(fā)包人代表提交此類建議書。批準權(quán)在發(fā)包人。

  八、風險、責任和保險。

  承包人應當保障和保護發(fā)包人、發(fā)包人代表以及雇員免遭由工程導致的一切索賠、損害和開支。應由發(fā)包人承擔的風險也應做出明確的規(guī)定。合同對保險的辦理、保險事故的護理等都應做出明確的規(guī)定。

  九、工程保修。

  合同按國家的規(guī)定寫明保修項目、內(nèi)容、范圍、期限及保修金額和支付辦法。

  十、對設計、分包方的規(guī)定。

  承包人進行并負責工程的設計,設計應當由合格的設計人員進行。承包人還應當編制足夠詳細的施工文件,編制和提交竣工圖紙、操作和維修手冊。承包人應對所有分包方遵守合同的全部規(guī)定負責,任何分包方、分包方的代理人或者雇員的行為或者違約,完全視為承包人自己的行為或者違約,并負全部責任。

  十一、索賠和爭議的處理。

  合同應明確索賠的程序和爭議的處理方式。對爭議的處理,一般應以仲裁作為解決的最終方式。

  十二、違約責任。

  合同應明確雙方的違約責任。包括發(fā)包人不按時支付合同款的責任、超越合同規(guī)定干預承包人工作的責任等;也包括承包人不能按合同約定的期限和質(zhì)量完成工作的責任等。

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