轉(zhuǎn)眼間距離監(jiān)理工程師考試又近了一步，考生在專心備考之余千萬不要忘記了報(bào)名時(shí)間，2019年監(jiān)理工程師各省市報(bào)名公告已經(jīng)陸續(xù)公布（點(diǎn)擊查看>>），復(fù)習(xí)的時(shí)間越來越少，不知道考生是否已經(jīng)掌握了該掌握的知識(shí)點(diǎn)、需要熟記于心的公式，特別是公式只有記住了才能答對(duì)計(jì)算題，今天就和小編一起來看看吧!

　　一、設(shè)備、工器具組成費(fèi)用計(jì)算

　　進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)（點(diǎn)擊查看例題>>）

　?、儇泝r(jià)=離岸價(jià)(FOB)×人民幣外匯牌價(jià)

　?、趪?guó)外運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)(FOB)×運(yùn)費(fèi)率 或國(guó)外運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)

　　③國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=【(離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi))/1-國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率】×國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率

　?、茔y行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)(FOB)×人民幣外匯牌價(jià)×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率

　　到岸價(jià)格(CIF)=離岸價(jià)(FOB)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

　　⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)(CIF)×人民幣外匯牌價(jià)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率

　?、捱M(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)(CIF)×人民幣外匯牌價(jià)×進(jìn)口關(guān)稅稅率

　?、咴鲋刀?組成計(jì)稅價(jià)格×增值稅率

　　⑧

　?、岷ｊP(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)(CIF)×人民幣外匯牌價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率。全額收取關(guān)稅，不收此項(xiàng)。

　?、庠O(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)(離岸價(jià)FOB)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率(%)

　　1、建設(shè)總投資=建設(shè)投資(建筑安裝費(fèi)+設(shè)備工器具費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息)+鋪底流動(dòng)資金（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　2、工程建設(shè)其他費(fèi)=土地使用費(fèi)+與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用+與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　3、土地使用費(fèi)：農(nóng)用土地使用費(fèi)=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　4、國(guó)有土地使用費(fèi)=土地使用權(quán)出讓金+城市建設(shè)配套費(fèi)+拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用=建設(shè)單位管理費(fèi)+勘察設(shè)計(jì)費(fèi)+研究試驗(yàn)費(fèi)+臨時(shí)設(shè)施費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+工程保險(xiǎn)費(fèi)+引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

　　(引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)=出國(guó)人員費(fèi)+國(guó)外技術(shù)人員來華費(fèi)+技術(shù)引進(jìn)費(fèi)+分期或延期付款利息+擔(dān)保費(fèi)+進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用)

　　5、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用=聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)+生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)+辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

　　6、基本預(yù)備費(fèi)=(建筑安裝費(fèi)+設(shè)備工器具費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×費(fèi)率（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　7、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PC=It【(1+f)t-1】（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　It：第t年的設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)之和;f：建設(shè)期價(jià)格上漲率;

　　8、建設(shè)期貸款利息：各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×年利率（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　9、材料費(fèi)=Σ(材料定額消耗量*材料基價(jià))+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

　　10、基價(jià)=(供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi))×(1+運(yùn)輸損耗率)×(1+采購(gòu)保管費(fèi)率)

　　11、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=Σ(單位材料量檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)×材料消耗量)

　　二、措施費(fèi)的計(jì)算公式：

　　a 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率

　　環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比列)

　　b文明施工費(fèi)=直接工程的×文明施工費(fèi)費(fèi)率

　　文明施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比列)

　　c安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)率

　　安全施工費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比列)

　　d臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi))×【1+其它臨時(shí)設(shè)施所占比例】

　　e夜間施工增加費(fèi)=(1-合同工期/定額工期)×(直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)/平均日工資單價(jià))×每工日夜施工費(fèi)開支

　　f二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率

　　二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率=年平均二次搬運(yùn)費(fèi)開支額/(全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)的比例)

　　F冬雨季施工增加費(fèi)=分部分項(xiàng)清單人工費(fèi)×費(fèi)率

　　g混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)

　　自有模板及支架的計(jì)算：

　　模板及支架費(fèi)=模板攤消量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)

　　攤消量=一次使用量×(1+施工損耗)×【(1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)×補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補(bǔ)損率)×50%/周轉(zhuǎn)次數(shù))

　　三、租賃模板及支架費(fèi)的計(jì)算：

　　租賃費(fèi)=模板使用量×使用日期*租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi)

　　h自有腳手架費(fèi)的計(jì)算：

　　腳手架搭拆=腳手架攤消量×腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)

　　攤消量=單位一次使用量×(1-殘值率)/(耐用期/一次使用期)

　　租賃腳手架費(fèi)的計(jì)算：

　　租賃費(fèi)=腳手架每日租金×搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)

　　i已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)

　　j施工排水、降水費(fèi)=排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期+排水降水使用材料、人工

　　機(jī)械臺(tái)班單價(jià)

　　a臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格×【1-(殘值率)】/耐用總臺(tái)班

　　b臺(tái)班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)×大修理次數(shù)/耐用總臺(tái)班

　　13、規(guī)費(fèi)=定額人工費(fèi)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率

　　四、資金的時(shí)間價(jià)值的計(jì)算

　　名義利率含義：計(jì)息周期利率乘以每年的計(jì)息周期數(shù)。（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　實(shí)際利率(有效利率)（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　如果年名義利率為r、一年內(nèi)的計(jì)息周期次數(shù)為m，則年實(shí)際利率(i)可按下式計(jì)算：

　　實(shí)際利率i=(1+r/m)m-1 r名義利率 m計(jì)息次數(shù)

　　實(shí)際利率的討論

　?、賛=1時(shí)，實(shí)際利率(i)等于名義利率(r);

　　②m>1(計(jì)息周期不足1年)時(shí)，實(shí)際利率(i)將大于名義利率(r)，而且m越大，二者相差也越大;

　　③m<1，只有數(shù)學(xué)意義，沒有經(jīng)濟(jì)意義。

　　一年內(nèi)的各個(gè)計(jì)息周期之間單利計(jì)息，屬于名義利率;各個(gè)計(jì)息周期之間復(fù)利計(jì)息，則為實(shí)際利率。而且，未來應(yīng)該采用實(shí)際利率。

　　1.一次支付的終值公式(已知P，i、n，求F)（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　◆已知計(jì)息周期利率為i，則第n個(gè)計(jì)息周期末的終值F(圖3-3)，可按下式計(jì)算：

　　F=P(1+i)n　　 　　(式3-9)

　　◆式中，(1+i)n 為一次支付的終值系數(shù)，記為(F/P，i，n)，或理解為(F&larr;P，i，n)。

　　2.一次支付的現(xiàn)值公式(已知F，i、n，求P)（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　◆由終值公式的逆運(yùn)算，可得現(xiàn)值P的計(jì)算式：

　　P=F(1+i)-n　　 　 (式3-10)

　　◆式中，(1+i)-n 稱為現(xiàn)值系數(shù)，記為(P/F，i，n)。

　　.等額資金的終值計(jì)算公式（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　◆已知等額資金A，i、n(圖3-4)，求終值F的計(jì)算(推導(dǎo))式為：

　　F=A(1+i)n-1+A(1+i)n-2+&hellip;+A

　　稱為年金終值系數(shù)，記為(F/A，i，n)。

　　等額資金償債基金計(jì)算公式（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　.等額資金償債基金公式(已知F，i，n，求A)

　　◆由等額資金終值公式(3-11)的逆運(yùn)算，可得償債基金公式為：

　　等額資金的回收公式(已知P，i、n，求A)（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　◆由“P&rarr;F”(式3-9)和“F&rarr;A”(式3-11)，可有等額資金回收公式(參見圖3-6)：

　　等額資金的現(xiàn)值計(jì)算公式（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　等額資金的現(xiàn)值公式(已知A，i、n，求P)

　　◆由等額資金回收公式(式3-13 )的逆運(yùn)算(圖3-7)，得其現(xiàn)值公式：

　　稱為年金現(xiàn)值系數(shù)，記為(P/A，i，n)。

　　指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后，正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。ROE高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，則表明其盈利能力滿足要求;反之，不可。（點(diǎn)擊查看例題>>）（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　D、建設(shè)期總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金

　　E、靜態(tài)投資回收期(Pt)經(jīng)濟(jì)含義：以項(xiàng)目的凈收益，回收其全部投資所需要的時(shí)間;一般從項(xiàng)目建設(shè)開始(年)算起。

　　（點(diǎn)擊查看例題>>） （點(diǎn)擊查看例題>>）

　　六、投資估算的方法

　　a生產(chǎn)能力指數(shù)法：C2= C1(X2/ X1) n&times;Cf

　　n：生產(chǎn)能力指數(shù)Cf 價(jià)格調(diào)整系數(shù)

　　b資金周轉(zhuǎn)率法：C=Q&times;P/T

　　c比例估算法： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+&hellip;&hellip;)+I

　　C：擬建項(xiàng)目投資額; E：擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi) P：已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其它工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例f:由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變化的綜合調(diào)整系數(shù)

　　d綜合指標(biāo)投資估算法：

　　8、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=&sum;(CI-CO)t(1+ic)-t（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　&sum;(CI-CO)t&times;(1+FIRR)-t=0

　　FIRR=i1+NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1)

　　靜態(tài)投資回收期： &sum;(CI-CO)t=0

　　Pt=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+ 上一年累計(jì)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/上年凈現(xiàn)金流量

　　總投資收益率(ROI)=年息稅前利潤(rùn)(EBIT)/項(xiàng)目總投資(TI)

　　項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)=年凈利潤(rùn)(NP)/項(xiàng)目資本金(EC)

　　利息備付率(ICR)=年息稅前利潤(rùn)(EBIT)/計(jì)入總成本費(fèi)用的應(yīng)付利息(PI)

　　償債備付率(DSCR)=【年息稅前利潤(rùn)加折舊和攤銷(EBITDA)&minus;企業(yè)所得稅(TAX)】/應(yīng)還本付息額(PD)

　　資產(chǎn)負(fù)債率=期末負(fù)債總額/期末資產(chǎn)總額

　　9、盈虧平衡分析

　　BEP(產(chǎn)量)=年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷售單價(jià)&minus;單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅)

　　BEP(%)=BEP(產(chǎn)量)/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力

　　10、投資偏差分析

　　擬完工程計(jì)劃投資=擬完工程量&times;計(jì)劃單價(jià)

　　已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量&times;實(shí)際單價(jià)

　　已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量&times;計(jì)劃單價(jià)

　　投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量&times;(實(shí)際單價(jià)-計(jì)劃單價(jià))（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　進(jìn)度偏差=擬完成計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資=(擬完工程量-實(shí)際工程量)&times;計(jì)劃單價(jià)（點(diǎn)擊查看例題>>）

　　12、建筑安裝工程費(fèi)

　　206號(hào)文 建安費(fèi)=直接費(fèi)(直接工程費(fèi)+措施費(fèi))+間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi))+利潤(rùn)+稅金

　　08規(guī)范 建安費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金;分部分項(xiàng)工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn);規(guī)費(fèi)=工程排污費(fèi)+工程定額測(cè)定費(fèi)+社會(huì)保障費(fèi)+住房公積金+危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn);其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)+其他(索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證)

　　稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加

　　13、新增資產(chǎn)包括：新增固定資產(chǎn)、新增無形資產(chǎn)、新增流動(dòng)資產(chǎn)、新增其他資產(chǎn)

　　新增固定資產(chǎn)：1、工程費(fèi)用：設(shè)備、工器具費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)2、固定資產(chǎn)其他費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)及引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)3、預(yù)備費(fèi)4、融資費(fèi)用：建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用

　　新增無形資產(chǎn)：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)

　　新增流動(dòng)資產(chǎn)：依據(jù)投資概算核撥的項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金，由建設(shè)單位直接移交使用單位

　　新增其他資產(chǎn)：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)等

　　七、調(diào)值公式：

　　A、工程量偏差超過15%時(shí)的調(diào)整公式

　　1. 當(dāng)Q1(最終量)>1.15Q0(清單量)時(shí)，該分部分項(xiàng)工程調(diào)整后的結(jié)算價(jià)價(jià)(S)

　　S=1.15Q0&times;P0+(Q1-1.15Q0)&times;P1

　　2.當(dāng)Q1<0.85Q0時(shí)，&hellip; S=Q1&times;P1

　　作為“數(shù)量偏差&rarr;調(diào)整單價(jià)”的關(guān)鍵，調(diào)整后新的綜合單價(jià)(P1)，可參考以下公式：

　　3.當(dāng)P0

　　P1=P2&times;(1-L)&times;(1-0.15)

　　4.當(dāng)P0>P2&times;(1+0.15)時(shí)，

　　P1=P2&times;(1+0.15)

　　5.兩者之間，可不調(diào)整。

　　B、價(jià)格調(diào)值公式：

　　式中：

　　A：定值權(quán)重(即不調(diào)部分的權(quán)重);

　　Bn：各可調(diào)因子的變值權(quán)重(即可調(diào)部分的權(quán)重)，為各可調(diào)因子在簽約合同價(jià)中所占的比例;

　　Ftn：各可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù);

　　F0n：各可調(diào)因子的基本價(jià)格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。

　　C、招標(biāo)工程的報(bào)價(jià)浮動(dòng)率(L)=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))&times;100%