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　　1、施工許可證和開工報告的適用范圍

　?。?）不需要辦理施工許可證的建設工程

　　a、限額以下的小型工程：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程；

　　b、搶險救災工程、臨時性房屋、農民自建低層住宅的建筑活動；

　　c、按照國務院規(guī)定批準開工報告的建筑工程。

　?。?）軍用房屋建筑工程是否實行施工許可，由國務院、中央軍事委員會另行規(guī)定。

　?。?）開工報告審查的內容：

　　a、資金到位情況；b、投資項目市場預測；c、設計圖紙是否滿足施工要求；d、現場條件是否具備“三通一平”。

　?。?）國務院規(guī)定的開工報告，不同于建設監(jiān)理中的開工報告，不同點：

　　a、性質不同（前者是行政許可）；

　　b、主體不同（前者是向政府主管部門申報）；

　　c、內容不同（前者是建設單位應具備的開工條件，后者是施工單位具備的開工條件）

　?。?）《建筑法》規(guī)定：“未取得施工許可證或開工報告未經批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。”

　　（2）《建設工程質量管理條例》規(guī)定，以上情況，“限期改正，處工程合同價款1%以上，2%以下的罰款”。

　　（3）補充：是否停工、是否可以罰款要取決于是否符合開工條件，即是否具備申請施工許可證的條件。

　　2、申請主體：建設單位向工程所在地縣級以上行政主管部門申請。施工許可證的法定批準條件包括：

　?。?）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；

　?。?）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證；

　　a、在城市規(guī)劃區(qū)內，規(guī)劃許可證包括建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。

　　b、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內，核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

　　c、以劃撥方式提供的：建設單位申請，由規(guī)劃主管部門依據控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

　?。?）施工現場已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（注：沒有要求必須拆遷完畢）

　　a、實行監(jiān)理的建設工程，一般由監(jiān)理單位查看后填寫“施工現場已具備施工條件的證明”，并加蓋單位公章確認。

　?。?）已經確定建筑施工企業(yè)；以下幾種情形，所確定的施工企業(yè)無效：

　　a、應該招標沒有招標的；b、應該公開招標沒有公開招標的；c、肢解發(fā)包的；d、發(fā)包給不具備相應資質條件的。

　?。?）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查；注意，是建設單位報有關部門審查。

　?。?）有保證工程質量和安全的具體措施；

　　施工企業(yè)編制的施工組織設計中有根據建筑工程特點制定的響應質量、安全技術措施，專業(yè)性較強的工程項目編制了專項質量、安全施工組織設計，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)。

　?。?）建設資金已經落實；

　　a、建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%.

　　b、建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他的第三方擔保。

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

　　a、應該委托監(jiān)理的，已經委托監(jiān)理；

　　b、對于按規(guī)定需要進行消防設計的建筑工程，建設單位應當將其消防設計圖紙報送公安消防機構審核。

　?。?）上述8個方面必須同時具備，缺一不可。建設行政主管部門應當自收到申請之日起15日內，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

　　3、延期開工、核驗和重新辦理的條件

　　（1）建設單位應當從領取施工許可證之日起3個月內開工，因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

　　（2）在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起1個月內，向發(fā)證機關報告，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿1年的工程恢復施工前，建

　　設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證（不是重新辦理）。

　?。?）批準開工報告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批準機關報告情況。因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。