【考頻指數(shù)】★★★★

【考點(diǎn)精講】

一、借款合同

借款合同一般是要式合同，需要采用書面形式，借款利息為可約定條款。如果沒有約定利息，貸款人主張利息，法院不予支持。

利息的支付期限約定不明的，先補(bǔ)充，后按照交易習(xí)慣，如果二者都不能達(dá)到，那么借款期小于1年的，歸還借款的時候一并支付，超過1年的，每年支付一次利息。

自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息;借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效;借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。

二、租賃合同

租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。每次續(xù)訂的期限不得超過20年，租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

如果對租賃期限約定不明的，先補(bǔ)充，后按照交易習(xí)慣，二者都不能達(dá)到，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋的買賣不破租賃權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

三、融資租賃合同

承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：(1)租賃物嚴(yán)重不符合約定的;(2)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。

承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。