二級(jí)建造師法規(guī)第四章建設(shè)工程合同制度：違約責(zé)任及免除,在二級(jí)建造師考試備考中有很多的考生對(duì)考點(diǎn)、知識(shí)點(diǎn)苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)多加注意，而且對(duì)考點(diǎn)、知識(shí)點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會(huì)有所提高。今天就為大家梳理了二級(jí)建造師法規(guī)第四章建設(shè)工程合同制度：違約責(zé)任及免除，希望對(duì)你有所幫助。

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　　知識(shí)點(diǎn)六：違約責(zé)任及免除

　　一、基本要求

　　1.掌握違約責(zé)任的承擔(dān)方式;

　　2.掌握違約責(zé)任的免除條件。

　　二、重點(diǎn)內(nèi)容回顧

　　(一)違約責(zé)任特征

　　1.以合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)為條件;2.具有相對(duì)性;3.具有補(bǔ)償性;4.可由當(dāng)事人約定;5.民事責(zé)任的一種形式。

　　(二)違約責(zé)任承擔(dān)要件

　　1.違反了合同義務(wù)的行為;2.守約方只需要證明違約方不符合合同約定;3.違約方想免責(zé)，需要提供免責(zé)舉證，免責(zé)事由僅限于不可抗力。

　　(三)承擔(dān)違約責(zé)任的種類

　　繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。

　　(四)違約責(zé)任的免除

　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

　　【注意1】當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任;

　　【注意2】當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，減少可能給對(duì)方造成的損失。

　　三、典型題目演練

　　【2017試題·多選題】某施工企業(yè)在施工過(guò)程中，由于保護(hù)措施不當(dāng)，致使毗鄰建筑物開(kāi)裂和傾斜。受害人將該施工企業(yè)訴至法院，提出的下列訴訟請(qǐng)求可以獲得支持的有(　)。

　　A.停止侵害

　　B.消除危險(xiǎn)

　　C.恢復(fù)原狀

　　D.消除影響

　　E.賠償損失

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式?！睹穹倓t》規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(1)停止侵害;(2)排除妨礙;(3)消除危險(xiǎn);(4)返還財(cái)產(chǎn);(5)恢復(fù)原狀;(6)修理、重作、更換;(7)賠償損失;(8)支付違約金;(9)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(10)賠禮道歉。選項(xiàng)D，消除影響主要是針對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)責(zé)任的賠償。參見(jiàn)教材P39。

　　【2016試題·多選題】在建設(shè)工程施工合同中，承擔(dān)違約責(zé)任的種類有(　)。

　　A.滯納金

　　B.繼續(xù)履行

　　C.罰款

　　D.采取補(bǔ)救措施

　　E.賠償精神損失

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定。合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。參見(jiàn)教材P126。

　　【2016試題·單選題】關(guān)于定金的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金不可抵作價(jià)款

　　B.訂金與定金的法律效果相同

　　C.定金超過(guò)合同金額的20%，則定金無(wú)效

　　D.定金的法律性質(zhì)是擔(dān)保

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是定金。選項(xiàng)A，正確的表述應(yīng)為“債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回”;選項(xiàng)B，正確的表述應(yīng)為“定金是具有法律效力，訂金不具有法律效力”;選項(xiàng)C，正確的表述應(yīng)為“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)部分抵作價(jià)款”。參見(jiàn)教材P32。

　　【2017試題·單選題】甲公司與乙公司訂立了一份建材買賣合同，乙按約定向甲支付了定金4萬(wàn)元，合同約定如任何一方不履行合同應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金6萬(wàn)元。交貨日期屆滿，甲無(wú)法交付該建材。乙訴至法院提出的如下訴訟請(qǐng)求中，即能最大限度保護(hù)自己的利益，又能獲得支持的是(　)。

　　A.請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬(wàn)元

　　B.請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元

　　C.請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求甲返還支付的定金4萬(wàn)元

　　D.請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是定金。履約方可以要求違約方支付雙倍的定金或者返款定金并支付違約金，以上兩個(gè)原則只可二選一。按照最大補(bǔ)償來(lái)考慮，應(yīng)當(dāng)選擇返還定金并支付違約金，6+4=10萬(wàn)。參見(jiàn)教材P32。

　　【例題·多選題】根據(jù)《合同法》，免除施工單位違約責(zé)任的情形有(　)。

　　A.施工單位因安全事故隱患，被監(jiān)理工程師責(zé)令暫停施工，致使工期延誤

　　B.因拖欠農(nóng)民工工資，部分農(nóng)民工停工抗議，致使工期延誤

　　C.地震導(dǎo)致已完工程被爆破拆除重建，造成建設(shè)單位費(fèi)用增加

　　D.由于戰(zhàn)爭(zhēng)，施工單位暫停施工，致使工期延誤

　　E.因遲延履行而遭遇洪水，導(dǎo)致工期延誤

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是違約責(zé)任的免除?！逗贤ā芬?guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。參見(jiàn)教材P126。

　　【例題·多選題】工程施工合同履行過(guò)程中，建設(shè)單位延遲支付工程款，則施工單位要求建設(shè)單位承擔(dān)違約責(zé)任的方式可以是(　)。

　　A.繼續(xù)履行合同

　　B.支付逾期利息

　　C.降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　D.提高合同價(jià)款

　　E.提前支付所有工程款

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是承擔(dān)違約責(zé)任的種類。承擔(dān)違約責(zé)任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。參見(jiàn)教材P126。

　　【例題·單選題】甲與乙簽訂了一份合同，約定由丙向甲履行債務(wù)，現(xiàn)丙履行債務(wù)的行為不符合合同的約定，甲有權(quán)(　)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　A.要求丙承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.要求乙承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.要求乙和丙共同承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.要求乙或者丙承擔(dān)違約責(zé)任

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除。乙的債務(wù)轉(zhuǎn)由丙履行，但合同主體并未發(fā)生變化，依然是甲和乙，丙違約依然由乙來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。參見(jiàn)教材P126。

　　【例題·單選題】關(guān)于合同示范文本的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.示范文本能夠使合同的簽訂規(guī)范和條款完備

　　B.示范文本為強(qiáng)制使用的合同文本

　　C.采用示范文本是合同成立的前提

　　D.采用示范文本是合同生效的前提

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程合同示范文本的性質(zhì)與作用。如果缺乏合同示范文本，一些當(dāng)事人簽訂的合同不規(guī)范，條款不完備，漏洞較多，將給合同履行帶來(lái)很大困難，不僅影響合同履約率，還導(dǎo)致合同糾紛增多，解決糾紛的難度增大。參見(jiàn)教材P127。

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