2019年二級建造師考試備考大家準(zhǔn)備的怎么樣了？二級建造師報(bào)名入口各地區(qū)陸續(xù)開通，為了幫助大家高效備考2019年二級建造師考試，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了二級建造師法規(guī)第四章建設(shè)工程合同制度：建設(shè)工程合同工期和支付價(jià)款，希望對大家有幫助！

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　　知識點(diǎn)二：建設(shè)工程合同工期和支付價(jià)款

　　一、基本要求

　　1.掌握合同約定不明的處理;

　　2.理解工程款和墊資的不同處理;

　　3.理解優(yōu)先受償權(quán)的賠償順序。

　　二、重點(diǎn)內(nèi)容回顧

　　(一)工期

　　因承包人原因造成的停工，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延;非承包人原因(發(fā)包人原因、第三人原因或不可抗力)，由發(fā)包人承擔(dān)追加合同價(jià)款，同時(shí)順延工期。

　　可以順延工期的情形：(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí);

　　(二)竣工日期

　　如對竣工日期有爭議的，如下處理：1.經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;2.承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期;3.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

　　(三)約定不明確的處理

　　《合同法》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以：

　?、賲f(xié)議補(bǔ)充;②不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。③《合同法》規(guī)定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行;履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

　　(四)合同價(jià)款的確定

　　種類：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同。

　　【注意】如果出現(xiàn)與備案的中標(biāo)合同不一致的，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。

　　【注意】　　

　　建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

　　建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失，

　　工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自工程竣工日或合同約定的竣工日計(jì)算。

　　三、典型題目演練

　　【例題·單選題】施工合同訴訟當(dāng)事人對工程款付款時(shí)間沒有約定或約定不明確，建設(shè)工程尚未交付，已提交竣工結(jié)算文件，則應(yīng)付工程款時(shí)間為(　)。

　　A.竣工驗(yàn)收合格之日

　　B.當(dāng)事人起訴之日

　　C.提交竣工結(jié)算文件之日

　　D.判決生效之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;(3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。故選項(xiàng)C正確。參見教材P114。

　　【例題·單選題】因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照(　)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程款。

　　A.簽約時(shí)的簽約地

　　B.履行時(shí)的簽約地

　　C.履行時(shí)的項(xiàng)目所在地

　　D.簽約時(shí)的項(xiàng)目所在地

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付?！逗贤ā芬?guī)定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行。參見教材P113。

　　【2016試題·單選題】工程建設(shè)施工合同對付款時(shí)間沒有約定或約定不明，則應(yīng)付款時(shí)間為(　)。

　　A.建設(shè)價(jià)款確定之日

　　B.建設(shè)工程已竣工驗(yàn)收的，為竣工驗(yàn)收合格之日

　　C.建設(shè)工程未交付的，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日

　　D.建設(shè)工程未交付的，為竣工結(jié)算完成之日

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日;(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;(3)建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。參見教材P114。

　　【例題·單選題】乙施工企業(yè)承包的由甲投資建設(shè)的某工程項(xiàng)目，合同約定由乙單位墊資，待工程竣工驗(yàn)收合格后全部結(jié)算，工程驗(yàn)收合格后，結(jié)算過程中雙方就工程款發(fā)生了糾紛，訴至法院。乙除要求甲結(jié)算工程款外，還提出對墊資的利息要求。本例中法院對墊資利息的正確處理是(　)。

　　A.按民間借貸處理，墊資的利息為銀行同期同類貸款利率的4倍

　　B.按銀行借貸處理，墊資的利息按略高于銀行同期同類貸款利率計(jì)算

　　C.合同中并無利息的約定，墊資不計(jì)息

　　D.甲乙雙方簽訂的有墊資條款的合同因違反了政府的有關(guān)規(guī)定而無效，法院不予受理

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是工程價(jià)款的支付。對墊資利息的處理：對墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持.對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理;對墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請求。參見教材P114。

　　【2017試題·單選題】關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是(　)。

　　A.承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)

　　B.承包人的優(yōu)先受償權(quán)可以對抗已經(jīng)交付購買商品房大部分款項(xiàng)的消費(fèi)者

　　C.優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪艘虬l(fā)包人違約所造成的損失

　　D.承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。參見教材P115。

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