一、建設單位的質(zhì)量責任和義務

　　1、建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級的單位。建設單位不得將建設工程肢解發(fā)包。

　　2、建設單位應當依法對工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標。

　　3、建設單位必須向有關的勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設工程有關的原始資料。原始資料必須真實、準確、齊全。

　　4、建設工程發(fā)包單位，不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。建設單位不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低建設工程質(zhì)量。

　　5、建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查。

　　6、實行監(jiān)理的建設工程，建設單位應當委托具有相應資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關系或者其他利害關系的該工程的設計單位進行監(jiān)理。

　　下列建設工程必須實行監(jiān)理：

　?。?）國家重點建設工程；

　?。?）大中型公用事業(yè)工程；

　　（3）成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程；

　?。?）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；

　　（5）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。

　　7、按照合同約定，由建設單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的，建設單位應當保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備符合設計文件和合同要求。

　　8、涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。

　　9、建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

　?。?）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；

　?。?）有完整的技術檔案和施工管理資料；

　　（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；

　　（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　?。?）有施工單位簽署的工程保修書。

　　10、建設單位應當嚴格按照國家有關檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案。

　　法律責任。

　　二、法律責任

　　1、建設單位將建設工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。

　　2、建設單位將建設工程肢解發(fā)包的，責令改正，處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款；對全部或者部分使用國有資金的項目，并可以暫停項目執(zhí)行或者暫停資金撥付。

　　3、建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款：

　?。?）迫使承包方以低于成本的價格競標的；

　?。?）任意壓縮合理工期的；

　?。?）明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量的；

　?。?）施工圖設計文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的；

　?。?）建設項目必須實行工程監(jiān)理而未實行工程監(jiān)理的；

　　（6）未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的；

　?。?）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的；

　　（8）未按照國家規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的。

　　建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款1%以上2%以下的罰款。

　　4、建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：

　?。?）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

　?。?）驗收不合格，擅自交付使用的；

　?。?）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

　　5、建設工程竣工驗收后，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。