實(shí)務(wù)大講堂

　　清單編制過程中我們應(yīng)該注意些什么問題呢？

　　一、分部分項(xiàng)工程量清單

　　1.土方運(yùn)距問題，如果是業(yè)主指定的取土、棄土地點(diǎn)給出運(yùn)距，否則 在招標(biāo)文件中注明，取土、棄土地點(diǎn)由投標(biāo)方自己定。項(xiàng)目特征不用描述。

　　2.砌筑要分清不同砂漿標(biāo)號(hào)、磚的品種。

　　3.混凝土如有超高，要將超高項(xiàng)目按不同標(biāo)高列明，便于投標(biāo)單位將超高費(fèi)計(jì)入綜合單價(jià)。

　　4.鋼筋計(jì)量單位是小數(shù)點(diǎn)后3位，門窗按樘、其他按小數(shù)點(diǎn)后兩位。

　　5.地溝按米（蓋板另列）、窗臺(tái)板按米、保溫按平方米、壓頂按米。

　　6.商品混凝土項(xiàng)目標(biāo)明含泵送、運(yùn)輸。

　　7.上人屋面的樓面、保溫、防水要分開列項(xiàng)，不能圖簡(jiǎn)單列成一項(xiàng)。

　　8.對(duì)于一些非甲方供料的材料，材質(zhì)不能確定的，要列暫定材料價(jià)格表，（主要是裝飾材料、安裝工程的主材等），但要明確待實(shí)際施工時(shí)由甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)予以調(diào)整。這樣便于投標(biāo)單位計(jì)取保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)及計(jì)取管理費(fèi)和利潤(rùn)等。具體怎么調(diào)價(jià)可以和業(yè)主商量，價(jià)格變化是否只調(diào)價(jià)差還是相應(yīng)調(diào)整（利潤(rùn)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等）

　　9.清單規(guī)定的計(jì)量單位不能改的（比如鋼絲網(wǎng)按噸，不能按平方米；壓頂按米不能按立方米）。

　　10.項(xiàng)目特征描述要分行顯示，比較好。

　　11.表單輸出要按清單順序、要有A、B、C 等，比較規(guī)范。

　　12.不可以因?yàn)槁闊┳约壕幹魄鍐雾?xiàng)目。

　　13.三級(jí)鋼鋼筋要注明，和二級(jí)鋼筋不同，要注意。

　　14.所有會(huì)影響清單項(xiàng)目報(bào)價(jià)的因素均有考慮。

　　二、措施項(xiàng)目清單

　　1.最好把通用項(xiàng)目列在一起，同時(shí)要注意把該補(bǔ)的補(bǔ)上（冬雨季施工費(fèi)等）；

　　2.然后土建、裝飾、給排水、采暖、電氣等各列一個(gè)，便于衡量各專業(yè)的平米造價(jià)；

　　3.考慮建辦【2005】89號(hào)文中規(guī)定的安全、文明、環(huán)保和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等措施項(xiàng)目最低金額計(jì)算方法。

　　三、編制說明：

　　要明確工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、土方運(yùn)距、混凝土運(yùn)距的說明。

　　四、其他問題

　　1.發(fā)出清單文件要和電子文件一致。

　　2.清單文件名稱要和招標(biāo)文件名稱一致（有時(shí)圖紙名稱和項(xiàng)目名稱不一致，那就加個(gè)括號(hào)注明。

　　3.和招標(biāo)人定的問題最好寫個(gè)會(huì)議紀(jì)要，讓招標(biāo)人（建設(shè)單位）簽字蓋章，因?yàn)樨?zé)任問題，有時(shí)定好的事情，招標(biāo)人代表不敢承認(rèn)。

　　合理低價(jià)……究竟是如何衡量其合理性？誰來衡量？ 如何判定是否合理？

　　對(duì)于招標(biāo)方（或評(píng)委）需要通過質(zhì)疑和澄清、說明、補(bǔ)正及提供相關(guān)證明材料的方法，來判定是否存在不合理的價(jià)格。衡量合理低價(jià)是指不低于成本前提下，越低越好。成本價(jià)是指投標(biāo)人的個(gè)別成本，招標(biāo)方著力對(duì)構(gòu)成投標(biāo)價(jià)格的每一個(gè)價(jià)格要素是否合理的評(píng)審。

　　合理低價(jià)一般對(duì)于投標(biāo)方，為了中標(biāo)而采取低價(jià)策略。投標(biāo)方本身就要衡量自己的報(bào)價(jià)是否低于自己的成本。招標(biāo)方主要對(duì)投標(biāo)方的低價(jià)策略的合理性需要進(jìn)行評(píng)審。

　　清單編制中錯(cuò)誤的處理方法？

　　對(duì)于招標(biāo)方的清單錯(cuò)誤，招投標(biāo)過程中，招標(biāo)方需要給招標(biāo)書的變更文件或發(fā)新的招標(biāo)書；施工過程中需要對(duì)招標(biāo)方的錯(cuò)誤進(jìn)行變更。

　　對(duì)于投標(biāo)方的錯(cuò)誤，在招投標(biāo)階段，評(píng)標(biāo)過程中對(duì)于一些非主觀因素的錯(cuò)誤可以進(jìn)行錯(cuò)誤修正，但錯(cuò)誤修正不能影響唱標(biāo)時(shí)的總報(bào)價(jià)。主觀因素的錯(cuò)誤可能就廢標(biāo)了。

　　許多業(yè)主提供的工程量清單中沒有零星工作項(xiàng)目清單，也有許多同行對(duì)零星工作項(xiàng)目清單的作用不理解，能給出一些解釋嗎？

　　零星項(xiàng)目是指工程施工過程中必須發(fā)生的未行成工程實(shí)體的項(xiàng)目。零星項(xiàng)目的種類應(yīng)依據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況列出，投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)可按一個(gè)單位報(bào)價(jià)，招標(biāo)人可設(shè)置零星項(xiàng)目的報(bào)價(jià)上限值，同時(shí)評(píng)標(biāo)計(jì)分方法中考慮零星項(xiàng)目的權(quán)數(shù)。 零星項(xiàng)目一般提供人工、機(jī)械單價(jià)，主要作用是在施工過程，甲方可能委托施工單位做一些零星工作（不在合同范圍內(nèi)），以此計(jì)價(jià)，從而避免造價(jià)控制中出現(xiàn)漏洞。