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2016-07-12 11:58 來源于網(wǎng)絡(luò) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
(一)承包方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)——在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為發(fā)包方并無過錯(cuò)而承包方擅自停工,發(fā)包方作為守約者依法取得解除權(quán)。
(二)承包方在合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工,因其未能履行建設(shè)工程施工合同主要義務(wù),發(fā)包方有權(quán)解除合同。其中,由于合同法對催告形式?jīng)]有作出具體規(guī)定,書面或口頭方式均可采用,但必須經(jīng)過合理期限后經(jīng)發(fā)出解除通知或在催告通知中附注合理期限后仍不履行,則合同自動(dòng)解除的內(nèi)容方可生效。
(三)承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的,由于發(fā)包人簽訂及履行合同的根本目的未能實(shí)現(xiàn),承包人構(gòu)成根本違約,發(fā)包人可以據(jù)此解除合同。
(四)承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包,不僅違背了發(fā)包方的簽約意志,還極有可能導(dǎo)致發(fā)包方對原建筑施工質(zhì)量的期望要求落空,故而在轉(zhuǎn)包合同或違法分包合同認(rèn)定為無效的同時(shí),發(fā)包人也可通過解除權(quán)來直接維護(hù)自身利益。
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