【學(xué)員問(wèn)題】辦產(chǎn)權(quán)證期限有多長(zhǎng)？

　　【解答】《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。“第十九條規(guī)定：”商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。“這也就是說(shuō)，辦理房產(chǎn)證的期限首先是以商品房買賣合同約定的期限為準(zhǔn)。因?yàn)?，只要合同?nèi)容是當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)是有效的。如果合同沒(méi)有約定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日辦理；如果商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。