（一）居住區(qū)的組成要素

　　居住區(qū)的組成要素也是居住區(qū)的規(guī)劃因素，主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。

　　公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)配套建設(shè)設(shè)施的總稱，簡稱公建，包括下列8類：①教育：項目有托兒所、幼兒園、小學、中學；②醫(yī)療衛(wèi)生：項目有醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護理院。③文化體育：項目有文化活動中心（站）、居民運動場館、居民健身設(shè)施；④商業(yè)服務(wù)：項目有綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店、中西藥店、書店、便民店等；⑤金融郵電：項目有銀行、儲蓄所、電信支局、郵電所；⑥社區(qū)服務(wù)：項目有社區(qū)服務(wù)中心、治安聯(lián)防站、居委會等；⑦市政公用：項目有供熱站或熱交換站、變電室、開閉所、路燈配電室、燃氣調(diào)壓站、高壓水泵房、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站、垃圾收集點、居民停車場（庫）、消防站、燃料供應(yīng)站等；⑧行政管理及其他：項目有街道辦事處、市政管理機構(gòu)（所）、派出所、防空地下室等。居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團（級）路和宅間小路四級。其中，居住區(qū)（級）道路是一般用以劃分小區(qū)的道路；小區(qū)（級）路是一般用以劃分組團的道路；組團（級）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路；宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。此外，居住區(qū)內(nèi)還可能有專供步行的林蔭步道。

　　居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。其中，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地等；宅旁綠地是指住宅四旁的綠地；公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地是指居住區(qū)內(nèi)的幼兒園、中小學、門診所、儲蓄所、居委會等公共服務(wù)設(shè)施四旁的綠地；道路綠地是指居住區(qū)內(nèi)道路紅線內(nèi)的綠地。

　　（二）居住區(qū)的用地構(gòu)成

　　居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）；公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配套建設(shè)停車場等；道路用地是指居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團（級）路及非公建配套建設(shè)的居民汽車地面停放場地。其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配套建設(shè)的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。