隨著住宅消費(fèi)市場化進(jìn)程的加快，無論是住宅樓的外觀設(shè)計(jì)還是內(nèi)部格局，都呈現(xiàn)出新的設(shè)計(jì)趨勢。

　　一、外立面日趨簡潔

　　外立面上已少見曾流行一時(shí)的繁瑣的歐式符號，取而代之的是簡潔明快的裝飾色塊及裝飾構(gòu)件。窗的開面愈見增大，而大且低的窗臺設(shè)計(jì)，則拉近了人與自然的距離；全玻璃陽臺代替了傳統(tǒng)的水泥陽臺，充滿了時(shí)代氣息。一些新盤注重想象空間的再創(chuàng)造：圓弧、鏤空、轉(zhuǎn)角、嫁接等手法的應(yīng)用，使藝術(shù)與生活緊密結(jié)合。

　　二、室內(nèi)布局注重實(shí)用

　　室內(nèi)布局也以房型方正、舒適、私密為前提。儲藏室、步入式更衣室被普遍引進(jìn)普通住宅；有的住宅已開始向立體分割方向發(fā)展，利用空間設(shè)計(jì)的不同高差分隔出不同的功能區(qū)域，大大提高了空間的利用率。如上海虹橋路上的嘉利豪園的復(fù)式房型，可同時(shí)享有一個2.4米高的夾層，即買二層得三層，夾層可用作工作室、視聽室等。客廳的挑高為4.8米，有空中別墅的感覺，既豪華又實(shí)惠。而上海虹橋城市花園的頂層復(fù)式房型，在層高2.5-3.0米閣樓上開設(shè)威盧克斯天窗，既保證通風(fēng)、采光，又能增添浪漫的氣氛，讓居住者有一個想象和發(fā)揮的空間。

　　三、橫廳設(shè)計(jì)開始替代直廳

　　以往一般的住宅樓多為南北直廳布置�，F(xiàn)在開始出現(xiàn)客廳和餐廳或書房均在南面的橫廳設(shè)計(jì)，甚至出現(xiàn)了諸如上海春天花園8.4米寬的大面積落地玻璃窗，日照、通風(fēng)空前良好、視覺感受非比尋常。

　　四、綠化率開始具體化

　　前幾年樓盤比拼的是綠化率，它是個數(shù)字概念，好像是越大越好，結(jié)果出現(xiàn)空洞無物的大草坪。實(shí)際上，這只能稱之為綠地率，沒有美化環(huán)境。現(xiàn)在一些小區(qū)開始注重園區(qū)的樹木栽培，并結(jié)合整體園林景觀設(shè)計(jì)，綠化區(qū)域更加具體，環(huán)境質(zhì)量明顯提升。

　　五、準(zhǔn)一梯一戶

　　清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的。如今設(shè)計(jì)已開始盡量向此目標(biāo)靠攏。上海萊茵半島的開發(fā)商在一梯二戶的小高層中安裝東、西兩邊都能開門的電梯，形成一梯一戶的感覺；東方名園也有類似的設(shè)計(jì)，它是通過電梯東、西向的安置及電梯廳的分割，造成準(zhǔn)一梯一戶的形式。

　　六、電梯大堂賓館化

　　樓宇入口的電梯廳設(shè)計(jì)開始向酒店大堂靠攏，除了藝術(shù)掛畫、吊燈、壁燈，還專設(shè)洽談、休息區(qū)，讓住戶擁有酒店式的享受。

　　七、共享空間逐漸增多

　　現(xiàn)階段的住宅區(qū)在擁有集中綠化、園林、庭院、會所、架空層外，開始出現(xiàn)空中庭院，即每四層設(shè)置一個共享空間。在開敞的空間內(nèi)，植物、花卉相得益彰，園林燈、休閑椅點(diǎn)綴其間，使居住在高層里的住戶不出樓門即可直接感受室外的自然景觀和鄰里相親的人情味。

　　八、主題景觀代替普通園林

　　如奧林匹克花園是將體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有機(jī)嫁接的良好典范，其小區(qū)中的園林設(shè)計(jì)別具一格，雕塑、景觀、綠化布局等處處體現(xiàn)運(yùn)動主題，具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)。