1．某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（ ?。?br />　　A．3.5%
　　B．5.17%
　　C．7.75%
　　D．8.59%
　　答案：C

　　2．租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于（ ?。?。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
　　B．資本價值風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．未來運營風(fēng)險
　　答案：D

　　3．房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（ 　）的影響
　　A．預(yù)期通貨膨脹
　　B．非預(yù)期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹
　　答案：A

　　4．房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險是（ ?。?。
　　A．比較風(fēng)險
　　B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險
　　C．持有期風(fēng)險
　　D．時間風(fēng)險
　　答案：B

　　5．房地產(chǎn)投資的（ ?。﹥?yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．易于獲得金融機構(gòu)的支持
　　答案：A

　　6．某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（ ?。?。
　　A．150%
　　B．200%
　　C．75%
　　D．400%
　　答案：C

　　7．某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（ ?。?br />　　A．37.5%
　　B．75%
　　C．150%
　　D．113%
　　答案：A

　　8．項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)可用作還款資金的有（ ?。?br />　　A．利潤
　　B．折舊
　　C．攤銷
　　D．營業(yè)外收入
　　E．其它還款資金
　　答案：ABCE

　　9．下列不屬于清償能力指標的是（ ?。?。
　　A．借款償還期
　　B．利息備付率
　　C．現(xiàn)金回報率
　　D．償債備付率
　　答案：C

　　10．流動比率，下列說法不正確的是（ ?。?。
　　A．流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%
　　B．又稱之為“銀行家比率”
　　C．又稱之為“二對一比率”
　　D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
　　答案：D

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