1．某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關系數(shù)為0.5，那么當前房地產投資的折現(xiàn)率為（ 　）。
　　A．3.5%
　　B．5.17%
　　C．7.75%
　　D．8.59%
　　標準答案：c

　　2．租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于（ ?。?br />　　A．收益現(xiàn)金流風險
　　B．資本價值風險
　　C．比較風險
　　D．未來運營風險
　　標準答案：d

　　3．房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（ ?。┑挠绊憽?br />　　A．預期通貨膨脹
　　B．非預期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹
　　標準答案：a

　　4．房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是（ ?。?。
　　A．比較風險
　　B．收益現(xiàn)金流風險
　　C．持有期風險
　　D．時間風險
　　標準答案：b

　　5．房地產投資的（ ?。﹥?yōu)點，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．易于獲得金融機構的支持
　　標準答案：a

　　6．開發(fā)投資的投資者主要是（ ?。?br />　　A．賺取利潤
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費
　　標準答案：a

　　7．北京天鴻寶業(yè)通過公司上市，解決了房地產開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（ 　）。
　　A．房地產開發(fā)投資
　　B．房地產置業(yè)投資
　　C．房地產間接投資
　　D．投資于房地產投資信托公司
　　標準答案：c

　　8．寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/㎡年，則其面臨（ 　）。
　　A．市場供求風險
　　B．周期風險
　　C．變現(xiàn)風險
　　D．通貨膨脹風險
　　標準答案：d
　　解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

　　9．香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（ ?。┑目紤]結果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領世界投資市場
　　C．風險轉移
　　D．投資組合
　　標準答案：d
　　解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

　　10．個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（ ?。?br />　　A．系統(tǒng)風險
　　B．資本價值風險
　　C．個別風險
　　D．比較風險
　　標準答案：c

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