1．房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路．有較高性能價格比的房地產產品。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　2．一種產品差別值開發(fā)的前提條件包括（ ?。?。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
　　A．①②④
　　B．①②③④
　　C．⑤⑥⑦⑧
　　D．⑤⑥⑧

　　3．許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型．大型開發(fā)商過渡。（ 　）
　　A．對
　　B．錯

　　4．房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發(fā)投資清償能力指標的是（ ?。?。
　　A．借款償還期
　　B．償債備付率
　　C．流動比率
　　D．利息備付率

　　5．房地產置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ?。?。
　　A．自我消費
　　B．房地產保值
　　C．房地產增值
　　D．開發(fā)利潤
　　E．出租收益

　　6．開發(fā)商的主要合同關系通常包括（ ?。┑?。
　　A．保險合同
　　B．分包合同
　　C．銷售合同
　　D．勘察設計合同
　　E．加工合同

　　7．某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ ?。?。
　　A．損益表
　　B．資金來源與運用表
　　C．資本金現(xiàn)金流量表
　　D．全投入現(xiàn)金流量表

　　8．債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　9．內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的；如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。（ ?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　10．隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發(fā)展，房地產業(yè)的發(fā)展與社會經濟發(fā)展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是（ ?。?。
　　A．金融業(yè)的發(fā)展
　　B．信息、通訊技術水平的提高
　　C．生產方式和工作方式的轉變
　　D．經濟巨頭市場投資的變動

　　答案：1．A　　2．AC　　3．A　　4．ABD　　5．CDE　　6．CD　　7．D　　8．B　　9．B　　10．D

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