1．房地產(chǎn)的（ ?。┦欠康禺a(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。
　　A．適應(yīng)性
　　B．對(duì)專業(yè)管理的的依賴性
　　C．位置的固定性
　　D．相互之間的影響性
　　答案：C
　　解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性。

　　2．某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元，考慮月投資收益率為0.8%，則（ 　）個(gè)月可收回投資。
　　A．50.5
　　B．60
　　C．65
　　D．75
　　答案：C
　　解析：80=1.583/0.8%[1-1/（1+0.8%）n]解得n=65。

　　3．某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下，其收益率為18.27%，當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（ 　）。
　　A．11.38%
　　B．12.64%
　　C．15.46%
　　D．16.22%
　　答案：B
　　解析：由（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）求得Rr=12.64%。

　　4．下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（ ?。?。
　　A．房屋出租
　　B．房地產(chǎn)抵押
　　C．土地使用權(quán)出讓
　　D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
　　答案：C
　　解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)。

　　5．一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格（ ?。﹥r(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．高于等于
　　答案：A

　　6．某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測(cè)銷售量為（ 　）萬(wàn)臺(tái)。
　　A．102
　　B．120
　　C．108
　　D．88
　　答案：C
　　解析：Q=0.8*110+0.2*100=108。

　　7．下列說法不正確的是（ ?。?。
　　A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2.
　　C．在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
　　D．一般來說，對(duì)于一個(gè)開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%.
　　答案：A
　　解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

　　8．某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為（ ?。?。
　　A．P（1+i）n
　　B．P（1+i*n）
　　C．P*n*i
　　D．A（1+i）n
　　答案：B
　　解析：Fn=P（1+i*n）。

　　9．某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%，如果每年凈收益為300萬(wàn)元（凈收益發(fā)生在年末），則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（ ?。?br />　　A．101萬(wàn)元
　　B．137萬(wàn)元
　　C．256萬(wàn)元
　　D．500萬(wàn)元
　　答案：B
　　解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/（1+10%）5]=137。

　　10．從房地產(chǎn)投資的角度說，風(fēng)險(xiǎn)是指（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度
　　B．獲取預(yù)期投資收益的可能性大小
　　C．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)程度
　　答案：B
　　解析：從房地產(chǎn)投資的角度說，風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小。

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