1．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內(nèi)容有（ ?。?。
　　A．國家經(jīng)濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場情況
　　D．市場需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
　　B．抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)
　　C．按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托基金
　　D．房地產(chǎn)投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員實施經(jīng)營管理

　　3．個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)的信用風(fēng)險有（ ?。?。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場疲軟
　　C．項目拖期
　　D．質(zhì)量糾紛
　　E．違法預(yù)售

　　4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認(rèn)真考慮的主要因素有（ ?。?。
　　A．可出租面積
　　B．基礎(chǔ)租金
　　C．室內(nèi)裝修
　　D．客戶類型
　　E．出租單元面積規(guī)劃

　　5．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ?。?。
　　A．核心區(qū)域
　　B．影響區(qū)域
　　C．主要區(qū)域
　　D．次要區(qū)域
　　E．邊界區(qū)域

　　6．進行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ?。?。
　　A．債務(wù)融資成本分析
　　B．資金占用費分析
　　C．資本金與債務(wù)資金的比例分析
　　D．擔(dān)保費分析

　　7．下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金
　　B．基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平
　　C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金
　　D．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟

　　8．寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ?。?。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　9．不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（ ?。?。
　　A．抵押貸款利息
　　B．公共設(shè)施維修費
　　C．房產(chǎn)稅
　　D．物業(yè)保險費

　　10．下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是（ ?。?。
　　A．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營費用
　　B．稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
　　C．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅
　　D．稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅

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