1．某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師請(qǐng)?jiān)撍韮擅?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并出具了估價(jià)報(bào)告。王某以優(yōu)惠價(jià)格取得該報(bào)告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（ 　）

　　答案：正確

　　解析：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實(shí)行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見，而不是作價(jià)格保證。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　3．因規(guī)劃修改．污染．工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評(píng)估不屬于房地產(chǎn)評(píng)估范疇。

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)（即為了各種估價(jià)目的，對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估），通常還從事價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

　　4．測(cè)算是分析的基礎(chǔ)，分析是判斷的基礎(chǔ)。

　　答案：錯(cuò)誤

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大多數(shù)市場(chǎng)參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域、行業(yè)限制。（ ?。?/p>

　　答案：正確

　　7．委托人委托估價(jià)．獲取估價(jià)報(bào)告的目的只能是供自己使用，不能提供給第三方使用。（ ?。?/p>

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：委托人委托估價(jià)．獲取估價(jià)報(bào)告的目的可能是供自己使用也可能是提供給特定的第三方使用。例如，受上市公司委托出具的某些估價(jià)報(bào)告是提供給社會(huì)公眾使用。

　　8．由于委托人不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同。（ 　）

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：由于掌握的有關(guān)信息不同，不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同

　　9．如果為房地產(chǎn)買賣．抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。（ ?。?/p>

　　答案：錯(cuò)誤

　　解析：如果為房地產(chǎn)買賣．抵押目的評(píng)估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響，特別是對(duì)于那些合同租金與市場(chǎng)租金差異較大和租賃期限較長(zhǎng)的有租約限制的房地產(chǎn)。

　　10．每種估價(jià)方法都有其特定的適用對(duì)象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用，以相互驗(yàn)證，有時(shí)是相互補(bǔ)充的，但不應(yīng)相互替代。（ ?。?/p>

　　答案：正確

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