一、物業(yè)價(jià)格的概念和形成條件

物業(yè)價(jià)格是和平地獲得他人的物業(yè)所必須付出的代價(jià)——貨幣額、商品或其他有價(jià)物。在現(xiàn)今社會(huì)，物業(yè)價(jià)格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來償付，例如，以物業(yè)作價(jià)入股換取設(shè)備、技術(shù)等。

二、物業(yè)價(jià)格的形成條件

物業(yè)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備有用性、稀缺性和有效需求。

有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使用價(jià)值。至于人們?yōu)槭裁葱枰�它，或者是因�(yàn)橛X得它很必要，或者是因?yàn)樗�很時(shí)髦，或者是因?yàn)槁犘帕藦V告宣傳。物業(yè)如果沒有用，人們就不會(huì)產(chǎn)生占有物業(yè)的要求或欲望，更談不上花錢去購(gòu)買或租賃物業(yè)，從而物業(yè)也就不會(huì)有價(jià)格。

稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它，是相對(duì)缺乏，而不是絕對(duì)缺乏。一種物品僅有用還不能使其有價(jià)格。因?yàn)槿绻�該種物品的數(shù)量豐富，隨時(shí)隨地都能夠自由取用，像空氣或某些地方的水那樣，盡管對(duì)人們至關(guān)重要——沒有它們我們就無法生存，但是也不會(huì)有價(jià)格。因此，物業(yè)要有價(jià)格還必須具有稀缺性。而且稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的，俗話說物以稀為貴。

有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。只有需要而無支付能力（即想買但沒有錢），或者雖然有支付能力但不需要（即有錢但不想買），都不能使購(gòu)買行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。例如，一套30萬元的住房，甲家庭需要，可是買不起；乙家庭買得起，但是不需要；丙家庭既需要，也買得起。在這種情況下，只有丙家庭對(duì)這套住房有有效需求。因此，分清需要與有效需求是非常重要的。需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是有效需求。

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