（八）保險費估算

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用開支，不包括員工醫(yī)療險和失業(yè)險，后者在人工費里列支。

對于公寓、別墅區(qū)，一般只對配套的水電設(shè)施投保；對于寫字樓、商廈、酒店等，則必須投購大廈財產(chǎn)險，包括土建、裝修和設(shè)備（如酒店的中央空調(diào)等）。一般是按樓宇或設(shè)備的總造價來投保。對于商廈、酒店，還要投購公共責(zé)任險（如電梯責(zé)任保險）。

（九）專項維修資金

專項維修資金支出，是在新建物業(yè)保修期滿后，為確保物業(yè)的公用部位、公共設(shè)施和共用設(shè)備的完好和正常運轉(zhuǎn)，而對其進(jìn)行定期檢查、維修和更新、改造所需的費用開支。專項維修資金項下的開支，從主要包括以下幾項費用：

1．工資津貼等費用（F1）（元/年）

它是指物業(yè)的維修更新工程中施工工人、維修技術(shù)人員的工資、獎金、津貼和多種物價補(bǔ)貼費等。

2．設(shè)備、零部件和材料購置費（F2）（元/年）

它是指在維修更新物業(yè)的過程中，需要更換的設(shè)備、零部件購置費用和維修更新工程中使用的各種材料費。

3．機(jī)械使用費（F3）（元/年）

它是指維修更新工程中使用各類機(jī)械的費用，主要包括機(jī)械用的燃料動力費、材料費、折舊修理費、替換工具部件費、運輸裝卸費、輔助設(shè)施費等。

4．水、電、氣費（F4）（元/年）

它是指維修或更新工程中耗用的水、電、氣費支出。

5．管理費（F5）（元/年）

它是指為組織和管理維修或更新工程所發(fā)生的各項費用，包括辦公費、管理人員工資、交通費和其他管理費等。