清單定價(jià)法是如何確定工程價(jià)格的？

　　答案：

　　清單定價(jià)法是一種屬于市場(chǎng)價(jià)格模式的定價(jià)方法，是在工程量清單計(jì)價(jià)方法的基礎(chǔ)上確定市場(chǎng)價(jià)格的定價(jià)方法。我國(guó)近年來(lái)推行工程量清單計(jì)價(jià)方法后開(kāi)始采用這種定價(jià)方法。具體定價(jià)方法是在招標(biāo)投標(biāo)中采用工程量清單計(jì)價(jià)方法，允許參與投標(biāo)的施工企業(yè)（投標(biāo)人）按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的要求，獨(dú)立自主地進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)，并提出本企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)。開(kāi)標(biāo)以后，一般采用經(jīng)評(píng)審最低投標(biāo)價(jià)中標(biāo)的方法來(lái)確定中標(biāo)價(jià)格。由于允許企業(yè)自主報(bào)價(jià)，確定的價(jià)格不再是計(jì)劃價(jià)格；由于不再以標(biāo)底為基準(zhǔn)規(guī)定浮動(dòng)范圍，確定的價(jià)格也不再是浮動(dòng)價(jià)格。采用這種定價(jià)方法，施工企業(yè)之間進(jìn)行充分的競(jìng)爭(zhēng)。只要不低于成本價(jià)，施工企業(yè)的自主報(bào)價(jià)就可以參與競(jìng)爭(zhēng)，最終確定的價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格。這是目前正在大力推廣的定價(jià)方法。

　　項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的造價(jià)計(jì)算包括哪些內(nèi)容？

　　答案：

　　項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的造價(jià)計(jì)算，是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工的全過(guò)程中所進(jìn)行的多次性計(jì)價(jià)工作，包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程量清單（含標(biāo)底）、工程量清單計(jì)價(jià)、工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算的編制。

　　投資估算指標(biāo)和投資估算是什么關(guān)系？

　　答案：

　　投資估算指標(biāo)是指國(guó)家或其授權(quán)機(jī)關(guān)編制的用來(lái)編制投資估算的造價(jià)指標(biāo)，也可以作為編制固定資產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃投資額的參考。

　　投資估算是指在項(xiàng)目決策階段，根據(jù)項(xiàng)目已明確的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，計(jì)算項(xiàng)目投資估算額的文件。

　　投資估算指標(biāo)是用來(lái)編制投資估算的基礎(chǔ)資料，投資估算是在投資決策階段根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案和適用的投資估算指標(biāo)計(jì)算項(xiàng)目投資估算額的造價(jià)工作文件。

　　預(yù)算定額與概算定額有什么區(qū)別？

　　答案：

　　預(yù)算定額是在施工圖設(shè)計(jì)階段用來(lái)編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料，概算定額是在初步設(shè)計(jì)階段用來(lái)編制設(shè)計(jì)概算的基礎(chǔ)資料，兩者的區(qū)別可以從以下幾方面來(lái)理解：

　　1.編制對(duì)象不同。預(yù)算定額是以定額計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象編制的，概算定額是以定額計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象編制的。

　　2.綜合程度不同。概算定額比預(yù)算定額綜合性強(qiáng)。

　　3.定額水平不同。預(yù)算定額的定額水平較高，概算定額的定額水平較低。在根據(jù)預(yù)算定額編制概算定額時(shí)，應(yīng)該增加規(guī)定的定額水平幅度差系數(shù)。

　　4.作用不同。預(yù)算定額用來(lái)編制施工圖預(yù)算，概算定額用來(lái)編制設(shè)計(jì)概算。

　　概算定額與概算指標(biāo)有什么區(qū)別？

　　答案：

　　概算定額與概算指標(biāo)都是在初步設(shè)計(jì)階段用來(lái)編制設(shè)計(jì)概算的基礎(chǔ)資料，兩者的區(qū)別可以從以下幾方面來(lái)理解：

　　1.編制對(duì)象不同。概算定額是以定額計(jì)量單位的擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對(duì)象編制的，概算指標(biāo)是以擴(kuò)大計(jì)量單位（面積或體積）建筑安裝工程為對(duì)象編制的。

　　2.綜合程度不同。概算定額比預(yù)算定額綜合性強(qiáng)，概算指標(biāo)比概算定額綜合性強(qiáng)。

　　3.適用條件不同。概算定額適用于設(shè)計(jì)深度較深，已經(jīng)達(dá)到能摘算擴(kuò)大分項(xiàng)工程工程量的程度，概算指標(biāo)適用于設(shè)計(jì)深度較淺，只要達(dá)到已經(jīng)明確結(jié)構(gòu)特征的程度。

　　4.使用方法不同。使用概算定額編制概算書(shū)時(shí)需要先計(jì)算擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量，再與概算單價(jià)相乘來(lái)計(jì)算概算直接費(fèi)，使用概算指標(biāo)編制概算書(shū)時(shí)只需要計(jì)算擬建工程的建筑面積（或體積），再與單位面積（或體積）的概算指標(biāo)值相乘來(lái)計(jì)算概算直接費(fèi)。

　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)分哪幾個(gè)階段？每個(gè)設(shè)計(jì)階段編制什么計(jì)價(jià)文件？

　　答案：

　　項(xiàng)目設(shè)計(jì)可以分為三個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段。在初步設(shè)計(jì)階段應(yīng)該編制初步設(shè)計(jì)概算，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段應(yīng)該編制技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算，在施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)該編制施工圖預(yù)算。

　　初步設(shè)計(jì)概算包括哪些計(jì)價(jià)文件？

　　答案：

　　初步設(shè)計(jì)概算包括：?jiǎn)挝还こ谈潘銜?shū)、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書(shū)、單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)和建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)。其中單位工程概算書(shū)和工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書(shū)是基本的計(jì)價(jià)文件，單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)由該單項(xiàng)工程所包含的各單位工程的概算書(shū)匯總而成。建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)由該建設(shè)項(xiàng)目所包含的各單項(xiàng)工程的綜合概算書(shū)和工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書(shū)匯總而成。

　　什么是工程量清單？我國(guó)的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定有哪幾種工程量清單？

　　答案：

　　工程量清單是指表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。我國(guó)的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單組成。

　　什么是綜合單價(jià)？我國(guó)的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定綜合單價(jià)有哪些費(fèi)用組成？

　　答案：

　　綜合單價(jià)是指在使用工程量清單計(jì)價(jià)時(shí)填入單價(jià)欄的全費(fèi)用單價(jià)。我國(guó)的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，填入工程量清單的綜合單價(jià)應(yīng)該包括完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　采用定額法計(jì)價(jià)和清單法計(jì)價(jià)的主要區(qū)別是什么？

　　答案：

　　定額法計(jì)價(jià)和清單法計(jì)價(jià)的區(qū)別，可以從以下幾方面來(lái)理解：

　　1.在分部分項(xiàng)工程的劃分上，清單法的項(xiàng)目往往是綜合性的項(xiàng)目，是一種擴(kuò)大的分項(xiàng)工程，而定額法的項(xiàng)目是基本上是按分項(xiàng)工程來(lái)劃分的；

　　2.在使用的單價(jià)內(nèi)涵上，清單法使用的是綜合單價(jià)，定額法使用的是工料單價(jià)；

　　3.在計(jì)價(jià)基礎(chǔ)資料的屬性上，清單法允許企業(yè)自主報(bào)價(jià)，企業(yè)可以按照企業(yè)定額和市場(chǎng)行情來(lái)計(jì)價(jià)，定額法不允許企業(yè)自主報(bào)價(jià)，企業(yè)必須按帶法令性的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)資料來(lái)計(jì)價(jià)；

　　4.在費(fèi)用計(jì)取程序方面，清單法由于采用綜合單價(jià)，因此在確定單位工程造價(jià)時(shí)是先將三張工程量清單的計(jì)算結(jié)果相加（此時(shí)已經(jīng)包括直接費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)），再計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金，定額法由于采用工料單價(jià)，因此在確定單位工程造價(jià)時(shí)要在直接費(fèi)的基礎(chǔ)上按規(guī)定的取費(fèi)程序逐項(xiàng)計(jì)算直接費(fèi)之外的各項(xiàng)費(fèi)用（包括其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金）。

　　竣工結(jié)算和竣工決算有什么區(qū)別？

　　答案：

　　竣工結(jié)算和竣工決算，雖然只是一字之差，但含義是完全不同的。

　　竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。

　　竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定編制的綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。

　　竣工結(jié)算是是發(fā)承包雙方的經(jīng)濟(jì)行為，竣工決算是建設(shè)單位單方面在竣工階段編制的總結(jié)性文件?？⒐そY(jié)算在前，竣工決算在后，竣工決算只有在辦理竣工結(jié)算的基礎(chǔ)上才能編制。