2010年房地產估價師《理論與方法》模擬練習（6）

2009-11-17 09：18　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1．開發(fā)經營期的起點是（　）。
　　A．取得估價對象的日期　　
　　B．開始施工建設的日期
　　C．開始預售的日期　　
　　D．開始銷售的日期

　　2．評估一宗房地產開發(fā)用地2007年1月1目的價值，預測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(含地價）為2000萬元，折現(xiàn)率為10％，則開發(fā)完成后房價現(xiàn)值為（　）萬元。
　　A．1562.89　　
　　B．1652.89　　
　　C．1502.63
　　D．1520.63

　　3．城鎮(zhèn)街道兩側的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于（?。┎煌瑑r值會有所不同，而且差異可能很大。
　　A．區(qū)域規(guī)劃　　
　　B．臨街狀況　　
　　C．周圍環(huán)境　　
　　D．地形地勢

　　4．路線價法特別適用于對（?。┻M行估價。
　　A．單宗土地　
　　B．多宗土地　　
　　C．部分土地　　
　　D．待開發(fā)土地

　　5．按房地價值進行分攤比按建筑面積分攤要復雜，但更符合實際情況，主要適用于（?。┑慕ㄖ?。
　　A．用途相同且價格差異不大　
　　B．建筑面積相同且價格差異不大
　　C．規(guī)模相同且價格差異不大　　
　　D．各部分的房地價值有差異且差異不大

　　答案：1．A　2．B　3．B　4．B　5．D