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2010房地產估價師考試《經營與管理》高分突破（十一）

2010-07-02 09：21　　來源：來源網(wǎng)絡　　字體：大小　　打印 收藏

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　　2．A開發(fā)商以3500萬元的價格獲得了一宗七通一平的土地，面積4000㎡，使用年限50年，規(guī)劃建筑容積率5，用途為酒店?，F(xiàn)A開發(fā)商與B酒店管理集團就合作開發(fā)經營事宜進行協(xié)商，由B集團負責投資建設房屋（含設備裝修費），并在項目投入運營后由B集團經營，B集團通過經營收益回收投資并獲得預期利潤后，將項目無償?shù)匾平唤oA開發(fā)商。

　　B集團估算數(shù)據(jù)如下：房屋建造成本為每平方米建筑面積4000元，專業(yè)人員費用為建造成本的10％，管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用之和的5％，建設期3年，建造成本、專業(yè)人員費用、管理費用在建設期內均勻投入，年貸款利率（融資費用不另計）10％，按年計息。預測酒店運營期間收益水平保持在3600萬元/年，運營成本為收益的35％，B集團目標成本利潤率為45％。來源：r9l2pg.cn

　　假設項目收益發(fā)生在年末，折現(xiàn)率為10％，請測算B集團經營多少年后可收回投資，并達到目標利潤率。（13分）（2001年試題）

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