�。�2）房地產間接投資是指將資金投入與房地產相關的證券市場的行為，間接投資者不需直接參與房地產經營管理工作。

　　間接房地產投資的具體投資形式包括：購買房地產開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票，購買房地產投資信托基金的股份或房地產抵押支持證券等。

　　房地產投資信托基金（REITs），是購買、開發(fā)、管理和出售房地產資產的公司。REITs的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產投資管理者經營管理的房地產投資組合中，REITs將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給作為投資者的股東，而本身僅起到一個投資代理的作用。

　　按資產投資的類型劃分，房地產投資信托公司分為權益型、抵押型和混合型三種形式。

　　4. 房地產投資的特性

　　（1）位置固定性或不可移動性

　　位置固定性或不可移動性，是房地產最重要的一個特性。

　　（2）壽命周期長

　　房地產具有壽命周期長的特點，房地產投資可以是一種長期投資。

　　房地產壽命可以區(qū)分為經濟壽命和自然壽命。

　　經濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產的經營收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間；

　　自然壽命是指房地產從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間。

　　自然壽命一般要比經濟壽命長得多。

　　房地產的經濟壽命與其使用性質相關。

　　應該指出的是，稅法中規(guī)定的有關固定資產投資回收或折舊年限，往往是根據(jù)國家的稅收政策確定的，不一定和房地產的經濟壽命或自然壽命相同。

　　（3）適應性

　　適應性是指為了適應市場環(huán)境的變化，投資者調整房地產使用功能的方便程度。

　　房地產本身并不能產生收益，也就是說房地產的收益是在使用過程中產生的。

　　由于這個原因，置業(yè)投資者及時調整房地產的使用功能，使之既適合房地產市場的需求特征，又能增加置業(yè)投資的收益。