（4）各異性

　　各異性是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

　　由于受區(qū)位和周?chē)�環(huán)境的影響，土地不可能完全相同；兩棟建筑物也不可能完全一樣，即使是在同一條街道兩旁同時(shí)建設(shè)的兩棟采用相同設(shè)計(jì)形式的建筑物，也會(huì)由于其內(nèi)部附屬設(shè)備、臨街情況、物業(yè)管理情況等的差異而有所不同，而這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。

　　每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位和價(jià)值不可能與其他物業(yè)完全一致。

　　（5）政策影響性

　　政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

　　政府的土地供給、住房、金融、財(cái)政稅收等政策的變更，均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響。

　　（6）專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性

　　專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性是指房地產(chǎn)投資離不開(kāi)專(zhuān)業(yè)化的投資管理活動(dòng)。

　　（7）相互影響性

　　相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。

　　5.房地產(chǎn)投資的利弊

　　房地產(chǎn)投資之利：

　�、傧鄬�(duì)較高的收益水平；

　�、谀軌虻玫蕉愂辗矫娴暮锰�；

　�、垡子讷@得金融機(jī)構(gòu)的支持；

　�、苣艿窒�通貨膨脹的影響；

　�、萏岣咄顿Y者的資信等級(jí)。

　　房地產(chǎn)投資之弊：

　�、僮儸F(xiàn)性差（或稱(chēng)流動(dòng)性差）；

　�、谕顿Y數(shù)額巨大；

　�、弁顿Y回收周期較長(zhǎng)；

　　④需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。