09年一級建造師考試《法規(guī)及相關知識》輔導資料(160)
三、解除權的行使
法定解除和行使約定解除權的解除并不是依法自動解除。
1.解除權行使的期限
《合同法》第95條規(guī)定:“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限,經對方催告后在合理期限內不行使的,該權利消滅。”
2.解除權行使的方式
《合同法》第96條規(guī)定:“當事人一方依照本法主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。”
[重點解析]
1.應當掌握好法條的內容。
2.應熟悉《考試用書》中的如下內容:
“依據上述法律規(guī)定,當事人末辦理有關手續(xù)時,合同的解除則不一定發(fā)生解除效力。例如,法律、行政法規(guī)規(guī)定以批準、登記等作為解除合同生效要件時,則不經批準、登記,解除是不生效的,當事人要承擔不生效的民事責任;如果法律、行政法規(guī)規(guī)定登記只作為備案之用時,那么即使沒有經批準或者登記,合同的解除仍然生效,但當事人可能要承擔某些行政上的責任,如行政處罰。”
四、合同解除的法律后果
《合同法》第97條規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。”
[重點解析]
1.不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。
2.因承包商的施工質量不合格致使不能實現(xiàn)合同目的,業(yè)主解除合同。解除合同后,業(yè)主可以要求承包商恢復原狀,將工程拆除?;蛘卟扇∑渌a救措施,將工程加固。如果由于這個工程的修建導致業(yè)主其他損失,例如拖延了整個工期,則業(yè)主可以要求承包商予以賠償。


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