柬埔寨王國(guó)土地法（三）
第五章 土地許可
第48條：土地許可是基于主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的合法文件創(chuàng)立的法定權(quán)利，許可任何自然人或法人或群體占有土地并行使本法規(guī)定的權(quán)利。
第49條：土地許可應(yīng)適應(yīng)社會(huì)或經(jīng)濟(jì)目的。
適應(yīng)社會(huì)目的的土地許可允許受益人建立民用建筑或耕耘屬于國(guó)家的土地。適應(yīng)經(jīng)濟(jì)目的的土地許可允許受益人為工業(yè)化農(nóng)業(yè)開發(fā)在柬王國(guó)清除土地。
第50條：使用、發(fā)展或開發(fā)國(guó)家土地，無論其是否為公共服務(wù)的其他種類的許可，如：礦產(chǎn)許可、碼頭許可、機(jī)場(chǎng)許可、工業(yè)發(fā)展許可、漁業(yè)許可。這類許可不在本法管轄范圍之內(nèi)。
第51條：土地許可不應(yīng)無償授予，除非因適應(yīng)社會(huì)目的許可窮困家庭居住或耕作。
第52條：土地許可只可依本法按許可合同規(guī)定的條件設(shè)立權(quán)利。除為社會(huì)目的，土地許可不能設(shè)立所有權(quán)。
第53條：事實(shí)上的占有土地不能導(dǎo)致土地許可。土地許可必須基于特定的法律文件，在占有土地前由授予土地許可的所有者如：國(guó)家或公共集體或公共機(jī)構(gòu)這類主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)。此許可必須在土地管理、城市規(guī)劃與建設(shè)部注冊(cè)。
第54條：土地許可是有條件的。必須符合本法公共秩序的規(guī)定。許可文件可包括有合同效力的其他特別條款。
第55條：當(dāng)不符合法定條件時(shí)，土地許可是可被政府決定撤消的。被許可人有權(quán)依法定程序?qū)Υ藳Q定上訴。如被許可人不遵守合同規(guī)定的特殊條款，法院可撤消該許可。
第56條：在許可期內(nèi)被許可者的權(quán)利是所有者的權(quán)利。被許可者有權(quán)要求主管機(jī)構(gòu)保護(hù)他的權(quán)利。被許可者可以針對(duì)任何形式的侵害，捍衛(wèi)被許可的土地。被許可者可以按許可的目標(biāo)獲得土地的果實(shí)并進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)。被許可者不可以變更土地目標(biāo)而破壞自然結(jié)構(gòu)或在許可尾期毀壞性的開發(fā)。
第57條：被許可的土地不能通過轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。被許可土地的轉(zhuǎn)讓只能由主管機(jī)構(gòu)為新許可權(quán)利持有人的利益創(chuàng)立新的許可合同。如被許可人死亡，其繼承人愿意可繼續(xù)在剩余的許可期限內(nèi)行使權(quán)利。
第58條：土地許可只可授予國(guó)家私人財(cái)產(chǎn)的部分土地。土地許可不能侵犯道路、交通、水道、池塘及人民的日用水庫(kù)。
第59條：土地許可面積不超過10000公頃。超過此限的已有許可應(yīng)縮減。但是此縮減如影響開發(fā)進(jìn)程，被許可者可得到特殊豁免。此縮減和豁免程序應(yīng)由法令決定。禁止向某特定人或其控制的幾個(gè)法人頒發(fā)超過第一款限制的土地權(quán)屬證明。
第60條：為居住、農(nóng)業(yè)自用或工業(yè)化農(nóng)業(yè)開發(fā)的土地許可授予程序應(yīng)由法規(guī)確定。
第61條：土地許可的最長(zhǎng)期限為99年。
第62條：工業(yè)化耕作的土地許可必須在頒發(fā)許可后12個(gè)月內(nèi)開發(fā)。否則，該許可將被撤消。任何長(zhǎng)于12個(gè)月，無適當(dāng)理由的不開發(fā)將成為撤消許可的依據(jù)。本法生效前所有12個(gè)月內(nèi)未開發(fā)的許可在本法生效后應(yīng)被撤消。
被許可人未交許可費(fèi)應(yīng)成為撤消許可的依據(jù)。因任何原因造成的撤消許可，被許可人無權(quán)就任何損失要求補(bǔ)償。
第六章 取得所有權(quán)的方式
第63條：私人間通過買賣、交換、贈(zèng)予或繼承方式轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)遵照本法進(jìn)行。
第1分部 通過銷售而取得不動(dòng)產(chǎn)
第64條：不動(dòng)產(chǎn)銷售合同是允許賣家向買家轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)由買家向賣家支付不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為對(duì)價(jià)的合同。
第65條：只要不動(dòng)產(chǎn)銷售合同以書面、主管機(jī)構(gòu)規(guī)定的法定格式且在注冊(cè)機(jī)構(gòu)注冊(cè)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓是可執(zhí)行的并可對(duì)抗第三方。銷售合同本身不是所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的充分法定條件。
第66條：有能力簽署合同的柬籍人可以出售或購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。但是，以下人不可出售：
1.不是提供出售財(cái)產(chǎn)的所有人；
2.未經(jīng)其他共有所有人同意的不可分財(cái)產(chǎn)的共有所有人；
3.其財(cái)產(chǎn)被沒收的人。
以下人不可購(gòu)買：
1.監(jiān)護(hù)人不可購(gòu)買被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)；
2.管理人不可購(gòu)買其管理的財(cái)產(chǎn)；
3.法官或政府官員不可購(gòu)買其管轄或其負(fù)責(zé)出售的財(cái)產(chǎn)；
4.財(cái)產(chǎn)被取消贖回權(quán)的人不可再購(gòu)買其財(cái)產(chǎn)。
第67條：配偶之間的銷售無效。
第68條：賣家應(yīng)向買家合同保證所出售的不動(dòng)產(chǎn)無任何重大的潛在的缺陷。否則，此出售應(yīng)可解除。
第69條：在注冊(cè)機(jī)構(gòu)登記的出售合同其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為有效。合同應(yīng)記載售價(jià)，否則應(yīng)視為無效。只有各方已證明支付所有財(cái)產(chǎn)稅時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)銷售合同才可登記。
第2分部 通過交換而取得不動(dòng)產(chǎn)
第70條：不動(dòng)產(chǎn)的交換是當(dāng)事人同意交換彼此不動(dòng)產(chǎn)的合同。不動(dòng)產(chǎn)的交換使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。交換應(yīng)按出售的條件一樣執(zhí)行。
第3分部 通過繼承而取得
第71條：可通過繼承對(duì)下列不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓：
1.依本法已明確建立不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)屬證明；
2.權(quán)屬證明、法律文件或其它證據(jù)證明的依法占有；
3.任何有限財(cái)產(chǎn)權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。
第72條：繼承中，為取得完全所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)的占有的必要期限，依本法第30、31條，從死亡人開始占有起算。
第73條：實(shí)際占有的不動(dòng)產(chǎn)未注冊(cè)或登記，但已按法律要求合法地占有，可以通過繼承轉(zhuǎn)讓。
第74條：無權(quán)屬證明的占有財(cái)產(chǎn)并通過繼承轉(zhuǎn)讓，成為財(cái)產(chǎn)新占有人的繼承人可繼續(xù)管理并享受保護(hù)，只要他滿足本法的所有其它要求。
主管機(jī)構(gòu)或任何他人不可以利用死者為實(shí)際占有人，或以無不動(dòng)產(chǎn)的正式分配為由侵犯繼承人的權(quán)利，尤其是拒絕承認(rèn)和證明他們的占有。
第75條：當(dāng)被繼承的不動(dòng)產(chǎn)是死者家庭的住所或是養(yǎng)活家庭生命的土地，未獲得所有共同繼承人的明示同意，繼承人不可要求分割或出售。一旦分割產(chǎn)生爭(zhēng)議，共同繼承人有權(quán)向法院起訴。
如果無所有共同繼承人的明示同意，任何共同繼承人權(quán)利的部分轉(zhuǎn)讓應(yīng)視為無效。此外，任何出售其部分權(quán)利的共同繼承人應(yīng)就被出售財(cái)產(chǎn)的部分喪失繼承權(quán)。任何違反禁止出售繼承不動(dòng)產(chǎn)的繼承人應(yīng)獨(dú)自對(duì)買家就此負(fù)責(zé)。
第76條：因任何法律或事實(shí)的障礙不能繼續(xù)占有遺產(chǎn)或不愿對(duì)此個(gè)人負(fù)責(zé)的繼承人可將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人。
第77條：如因經(jīng)濟(jì)目的獲得土地許可的人不是企業(yè)而是有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的自然人。他死后，無授予該許可的主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，此許可不應(yīng)分割。
第78條：死后無繼承人或收益人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)收歸國(guó)家并構(gòu)成國(guó)家的私人財(cái)產(chǎn)。
第79條：在新民法典公布前，繼承財(cái)產(chǎn)的委托應(yīng)遵循傳統(tǒng)做法。
第4分部 通過贈(zèng)予取得
第80條：贈(zèng)予是贈(zèng)予人將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給被贈(zèng)人，被贈(zèng)人接受的合同。
第81條：只有書面、法定格式并在登記部門注冊(cè)的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予才可對(duì)抗第三人。
第82條：不動(dòng)產(chǎn)可在生者間贈(zèng)予、死亡贈(zèng)予、委托贈(zèng)予。如贈(zèng)予是相互贈(zèng)予，構(gòu)成交換。
第83條：國(guó)家只可由于社會(huì)原因?qū)⒉粍?dòng)產(chǎn)授予自然人居住或進(jìn)行維持生存的耕作�？紤]到收益人的社會(huì)水平，贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值必須限于上述目的且不允許投機(jī)或不當(dāng)?shù)美?/p>
本法實(shí)施前的國(guó)家贈(zèng)予不應(yīng)再審查。
第84條：不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)予一旦被接受不可撤消。贈(zèng)予的所有權(quán)可以迅速轉(zhuǎn)讓。但是，贈(zèng)予人可保留財(cái)產(chǎn)的地役權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)的使用和居住權(quán)。必須在合同中記載并在登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)。
