近年來(lái)，在國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)，優(yōu)雅的小區(qū)園林景觀、完備的健身設(shè)施已成為許多樓盤(pán)售房的賣點(diǎn)，尤其是高檔小區(qū)，開(kāi)發(fā)商無(wú)不利用其有限的自然空間和資源，費(fèi)盡心思地在園林綠化和小區(qū)配套設(shè)施方面大做文章。優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的標(biāo)志，甚至可以成為一個(gè)品牌的形象，而獨(dú)特的園林設(shè)計(jì)創(chuàng)意和嚴(yán)格、專業(yè)的工程管理和養(yǎng)護(hù)管理是營(yíng)造標(biāo)志性的園林景觀的重要保證。

　　作者從以下幾個(gè)方面論述房地產(chǎn)園林景觀工程建造。

　　1. 園林材料選擇使用問(wèn)題

　　在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮當(dāng)?shù)靥厣�和地理環(huán)境的特點(diǎn)。盡可能減少硬質(zhì)鋪裝，更多地利用大自然中平常多見(jiàn)的材料，如喬木、灌木、地被、木材等特色材料作為景觀裝飾品或地面鋪裝，如此會(huì)別有一番情趣。做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能不考慮成本，如果我們?cè)趫@林建造材料的選擇上能夠充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，就地取材，盡量使用天然材質(zhì)，不僅能體現(xiàn)與當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境的完美融合，為社區(qū)的景色平添幾分真實(shí)和自然，而且可以大幅降低園林工程的建造成本。

　　2. 整體景觀的創(chuàng)意問(wèn)題

　　一般來(lái)講，園林景觀的建設(shè)是一項(xiàng)創(chuàng)造環(huán)境，改造環(huán)境的工作。對(duì)于我們現(xiàn)代人來(lái)講，布局合理、設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特的社區(qū)是理想的居住地。園林景觀作為小區(qū)形象的重要組成部分，不僅能提高社區(qū)的知名度，還可以帶動(dòng)整個(gè)樓盤(pán)的銷售。例如一些開(kāi)發(fā)比較成功的小區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，交通也不是很理想，但項(xiàng)目一推出，銷售就十分火爆。主要原因就是開(kāi)發(fā)商非常注重環(huán)境的建造，舍得在環(huán)境建設(shè)上下本錢。這些高檔小區(qū)在建造時(shí)根據(jù)不同地理環(huán)境營(yíng)造出自己風(fēng)格特異的園林景觀來(lái)吸引消費(fèi)者。如自然村落式、叢林式、江南風(fēng)格式等等。

　　園林設(shè)計(jì)的創(chuàng)意在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中是至關(guān)重要的，一個(gè)好的創(chuàng)意能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命。因此，我們?cè)诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目中做園林設(shè)計(jì)方案時(shí)，要根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、業(yè)主的需求取向進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　3. 園林植物景觀配置問(wèn)題

　　毫無(wú)疑問(wèn)，園林植物是園林工程建設(shè)中最重要的材料，植物選擇和植物搭配的優(yōu)劣直接影響到園林工程的質(zhì)量及園林景觀的功能效果。園林植物選擇要遵循植物生長(zhǎng)的自身規(guī)律及對(duì)環(huán)境條件的要求，因地制宜、合理科學(xué)地選擇。園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合，考慮各類植物喜陽(yáng)耐陰，喜濕耐旱的生長(zhǎng)特性，各用其所。隨著種植技術(shù)的提高，許多植物經(jīng)過(guò)培育改變了生活習(xí)性，不少綠化植物大大跨越了其原來(lái)的生長(zhǎng)區(qū)域，加上從國(guó)外引進(jìn)的大量植物品種，

　　目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富，為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。園林作品必須有鮮明的主題和個(gè)性才能活起來(lái)。單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺(jué)的愉悅，不能達(dá)到讓人遐想的境界。因此，多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤(pán)大雜燴，而應(yīng)該凸顯出其中蘊(yùn)藏的具有統(tǒng)一主題的深刻的文化內(nèi)涵。我國(guó)園林植物品種較為豐富，其中有很多種類具有鮮明的地方特色。例如：在海南以椰樹(shù)、油棕等為代表的熱帶棕櫚科植物；以木棉、鳳凰木為代表的大花喬木；以雞蛋花、仙人掌等為代表的熱帶耐干旱植物；以古榕樹(shù)、橡皮樹(shù)、高山榕為代表的抗風(fēng)遮蔭樹(shù)種；以龍眼、荔枝、菠蘿蜜為代表的熱帶果樹(shù)等。因此，在植物配置上，首先要盡量采用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹(shù)種，突出當(dāng)?shù)靥赜械闹参锞坝^，夏有蔭、秋有果，做到意境深遠(yuǎn)，野趣天成，才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當(dāng)?shù)貥?shù)種，適應(yīng)性強(qiáng)，便于后期管理，減少維護(hù)成本。當(dāng)然，在需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的景點(diǎn)位置上，適當(dāng)點(diǎn)綴一些外來(lái)較好的景觀樹(shù)種，如中東海棗、加拿利海棗等，將異域風(fēng)情與本地特色巧妙融合，也許更能突出高檔社區(qū)的特點(diǎn)形象。此外，沿海地區(qū)的項(xiàng)目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風(fēng)、耐旱及耐鹽堿性，并要有良好的遮蔭效果。

　　4. 園林工程建設(shè)管理問(wèn)題

　　園林景觀是科學(xué)技術(shù)與文化藝術(shù)的結(jié)晶。優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)是景觀設(shè)計(jì)師知識(shí)精華的體現(xiàn)。應(yīng)該確保景觀設(shè)計(jì)師全程參與地形的勘察，并親自著手設(shè)計(jì)、指導(dǎo)施工。盡管如此，要將一個(gè)優(yōu)秀的園林設(shè)計(jì)從一張圖紙變成立體的園林景觀還需要靠嚴(yán)格和專業(yè)的工程管理。園林建設(shè)工程監(jiān)理的主要作用就是通過(guò)園林監(jiān)理工程師控制、管理和協(xié)調(diào)園林工程建設(shè)進(jìn)程，進(jìn)行工程建設(shè)合同及信息管理，協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系，力求在預(yù)定的投資、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)內(nèi)完成園林建設(shè)項(xiàng)目。

　　質(zhì)量管理、成本控制、進(jìn)度控制、藝術(shù)創(chuàng)造是園林工程項(xiàng)目管理的四大要素。園林工程按工程項(xiàng)目及專業(yè)工種又分為園林土建、綠化工程(種植工程)、園林供電照明、園林給排水、雕塑工程。其中園林土建工程中包括園林土方、園林筑山、園林建筑小品、園林小品、園路廣場(chǎng)工程等。由于園林工程有多項(xiàng)內(nèi)容，在施工過(guò)程中往往由多個(gè)施工單位建造，若在施工組織、施工配合上出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)影響施工進(jìn)度、成本控制，影響工程質(zhì)量及效果。園林工程的施工管理是一項(xiàng)實(shí)踐性很強(qiáng)的工作，要求工程人員既要有精深的園林工程管理知識(shí)，又要具備豐富的指導(dǎo)和控制現(xiàn)場(chǎng)施工，較高的藝術(shù)審美水平等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力，只有這樣才能在保證工程質(zhì)量、成本、進(jìn)度的前提下，把園林工程的科學(xué)性、技術(shù)性、藝術(shù)性等有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。

　　制定有效的園林建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是提高園林建設(shè)工程質(zhì)量，促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展的有力措施。園林建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要組成部分，為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的貫徹落實(shí)規(guī)定了步驟和方法。

　　因此，在施工管理過(guò)程中應(yīng)充分注意這幾方面的問(wèn)題。

　　5. 園林工程養(yǎng)護(hù)管理問(wèn)題

　　園林行業(yè)有句俗語(yǔ)叫“三分靠種，七分靠養(yǎng)”，就是說(shuō)一個(gè)成功的園林景觀僅僅有優(yōu)秀的設(shè)計(jì)和創(chuàng)意、嚴(yán)格的施工管理是不夠的，更重要的項(xiàng)目建成后的園林綠化養(yǎng)護(hù)管理。園林綠化管理的水平直接決定著景觀的效果，一個(gè)好的園林綠化管理是對(duì)園林景觀的二次升華。園林綠化養(yǎng)護(hù)要交由具備專業(yè)園林養(yǎng)護(hù)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。目前我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)各公司管理水平參差不齊，特別是園林綠化養(yǎng)護(hù)管理這一方面專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)，所以在選擇物業(yè)管理公司的時(shí)候要特別重視該公司的園林綠化管理的業(yè)績(jī)。物業(yè)管理公司的園林綠化管理要制定嚴(yán)格詳細(xì)的綠化管理計(jì)劃，包括修剪計(jì)劃、補(bǔ)植計(jì)劃，施肥追肥計(jì)劃、病蟲(chóng)害防治計(jì)劃等。同時(shí)要針對(duì)項(xiàng)目制定相應(yīng)的園林綠化養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)園林綠化養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)檢查、督導(dǎo)、驗(yàn)收。園林綠化養(yǎng)護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可分為綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和園林設(shè)施維護(hù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　[2] 陳麗莉. 淺談房地產(chǎn)園林景觀工程建造. 湖南林業(yè)科技. 2005年第32卷第5期[來(lái)

　　作者簡(jiǎn)介：陸恒，男，28歲，現(xiàn)供職于湛江市海濱公園。本人有五年綠化施工管理及園林綠化養(yǎng)護(hù)管理工作經(jīng)驗(yàn)。并參與本單位下屬湛江市集美園林綠化建設(shè)有限責(zé)任公司參與多個(gè)工程項(xiàng)目的施工及養(yǎng)護(hù)。