摘要：房地產(chǎn)開發(fā)、興建工廠、住宅小區(qū)、文化體育場(chǎng)館、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商業(yè)街區(qū)以及涉外賓館飯店、寫字樓、構(gòu)筑物等。公共建筑與民用建筑工程，投資方首先要委托做好落實(shí)工程場(chǎng)地即紅線內(nèi)的“三通一平”。（水通、電通、路通、場(chǎng)地平整）。這也是招標(biāo)工程，必須具備的條件中重要組成部分。

　　水通——施工企業(yè)、根據(jù)建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檐高、工程地點(diǎn)（城近郊區(qū)以內(nèi)不允許現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土）計(jì)算出生產(chǎn)用水，根據(jù)民工進(jìn)駐工地施工的人數(shù)計(jì)算出生活用水，以及消防用水等累計(jì)出日須用水量，要求建設(shè)單位提供幾時(shí)（直徑多少毫米）的水管安裝到紅線以內(nèi)，施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）依據(jù)施工工程的實(shí)際需要以及擬定的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）安裝臨時(shí)管網(wǎng)、在安裝臨時(shí)水管時(shí)，盡量利用紅線內(nèi)的正式管網(wǎng)，如果可以利用異取而代之，應(yīng)在破土動(dòng)工之前先把紅線內(nèi)室外管線鋪設(shè)到室外檢查井再接通臨時(shí)管網(wǎng)，以便節(jié)約現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

　　電通——施工企業(yè)在施工組織設(shè)計(jì)中，根據(jù)施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑構(gòu)配件或設(shè)備的最大重量，確定安裝幾臺(tái)什么型號(hào)的大型垂直運(yùn)輸機(jī)械以及施工現(xiàn)場(chǎng)需要設(shè)置的中小型機(jī)械和施工方案中計(jì)劃使用的施工電動(dòng)機(jī)具，施工照明計(jì)算出生產(chǎn)用電，根據(jù)施工企業(yè)進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)辦公，操做（干活）人數(shù)計(jì)算照明，生活用電等累計(jì)出多少千瓦供電量，要求建設(shè)單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表，施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照標(biāo)后設(shè)計(jì)（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì)），布線接通電源安裝臨時(shí)電線或電纜，亦可把紅線的室外線路鋪設(shè)安裝到位，再接通臨時(shí)線路，節(jié)省費(fèi)用開支。臨時(shí)線路要用合格產(chǎn)品防止漏電確保生產(chǎn)安全。

　　路通——公路交通（汽車或火車）能否直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工組織設(shè)計(jì)中就要充分考慮不通距離的運(yùn)輸方案。如果通往施工現(xiàn)場(chǎng)有段道路松軟，難以載重車輛通行，得在開工前將松軟地段采取加固技術(shù)措施滿足道路通暢。以上諸多因素造成的活動(dòng)物化勞動(dòng)的消耗，施工企業(yè)要在商務(wù)標(biāo)（經(jīng)濟(jì)標(biāo)）的開辦費(fèi)中或在投資方登記的技術(shù)經(jīng)濟(jì)洽商中給予量化并用貨幣形式計(jì)取出來(lái)。

　　場(chǎng)地平整——場(chǎng)地內(nèi)的障礙物已經(jīng)全部折除，滿足施工企業(yè)在標(biāo)后設(shè)計(jì)中（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計(jì)）的生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)在施工活動(dòng)中的平面布置，以及測(cè)量建筑物的座標(biāo)、標(biāo)高、施工現(xiàn)場(chǎng)抄平放線的需要。

　　以上就是房地產(chǎn)開發(fā)，新建建筑工程的“三通一平”。

　　建筑裝飾裝修工程，無(wú)論是新建、擴(kuò)建、整體更新改造都是在建筑物成型的基礎(chǔ)上，對(duì)室內(nèi)外空間進(jìn)行的延續(xù)工程施工或二次工程施工，他不僅起到保護(hù)結(jié)構(gòu)給人們以舒適、典雅、整潔、大方、實(shí)用、環(huán)保、健康、優(yōu)美的感受而且實(shí)現(xiàn)功能多元化，設(shè)施現(xiàn)代化。他是將裝飾物品及功能設(shè)備固定到被裝飾的物體上，他的一切活動(dòng)，要體現(xiàn)和完善設(shè)計(jì)意圖達(dá)到牢固美觀、功能完善。他具有附著性、可更換性、可分割性、整體性、工序的短暫性、產(chǎn)品的單一性、工序的相互依賴性與相互制約性等特點(diǎn)。為此，他是錦上添花的臉蛋施工工程。施工前必須作好落實(shí)施工區(qū)域內(nèi)的“七通一平”即水通、電通、路通、通訊通（電話IDD、DDD、傳真、電子郵件、寬帶網(wǎng)絡(luò)、光纜等）、排污通、熱力管線通、燃?xì)夤芫�通和場(chǎng)地平整。

　　房地產(chǎn)開發(fā)新建工程的“三通一平”與建筑裝飾裝修施工工程的“七通一平”所要求落實(shí)的內(nèi)含是不一樣的。房地產(chǎn)開發(fā)興建的“三通一平”是投資方把道路通往施工現(xiàn)場(chǎng)，把水電供至紅線內(nèi)，至于施工用水用電，由施工單位臨時(shí)安裝布置管網(wǎng)滿足施工用水用電的要求。一平——場(chǎng)地平整前已敘述。建筑裝飾裝修施工工程的“七通一平”是施工單位在裝飾裝修飾面工程施工之前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)各個(gè)房間功能的要求，把管線、設(shè)備、安裝到位，才可施工，不能漏項(xiàng)，不能有半點(diǎn)疏漏，及使是一個(gè)插座、一個(gè)開關(guān)漏掉了也會(huì)造成人為的返工。重新列槽布線、臥盒，不僅延誤工期造成人工、材料的返工浪費(fèi)，而且會(huì)影響到裝飾效果和質(zhì)量。為此；建筑裝飾裝修施工工程，在開工之前首先要落實(shí)施工區(qū)域內(nèi)的“七通一平”。在建筑裝飾裝修工程施工中往往是把干管干線接通到各個(gè)層面的管道井里，甩出接泊口或把電路輸送到各個(gè)層面的電閘箱，裝飾施工企業(yè)在飾面施工之前要把燈飾管線、弱電系統(tǒng)的廣播、放像、音響、閉路電視、共用天線，呼叫系統(tǒng)、電話（IDD、DDD）等，消防工程的溫感（廚房）煙感（客房、走廊、廳堂及噴灑系統(tǒng)等通風(fēng)空調(diào)、電梯、霓虹燈、電腦、監(jiān)控系統(tǒng)、水管（上下水）、衛(wèi)生潔具等的管線支管支線從管通井或各層電閘箱接通與設(shè)備一起安裝到位。在建筑裝飾整體更新改造工程中，往往在建筑物的房間內(nèi)，增加一些新的功能，那么不僅支管支線需要重新鋪設(shè)，干管干線亦得安裝，施工企業(yè)就要把增設(shè)功能的管線設(shè)備安裝到位后再進(jìn)行飾面工程的施工。

　　建筑裝飾裝修施工工程施工之前做好，落實(shí)施工區(qū)域的“七通一平”是杜絕工程返工浪費(fèi)，確保工程質(zhì)量非常重要的環(huán)節(jié)。建筑裝飾工程總的施工順序是：先預(yù)埋、后封閉、再裝修（飾）。

　　預(yù)埋階段——先通風(fēng)、后水管、再電氣。

　　封閉階段——先墻面、后天棚、再地面。

　　裝飾階段——先油化、后裱糊、再面板。

　　調(diào)試階段——先電氣、后水衛(wèi)、再空調(diào)。

　　在建筑裝飾裝修施工中，根據(jù)工藝本身的邏輯關(guān)系，不可變換的組織邏輯關(guān)系�？筛鼡Q的組織邏輯關(guān)系，科學(xué)的組織工程施工。