建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工合同等。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，合同是企業(yè)聯(lián)結(jié)市場、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目的的紐帶和橋梁。為了防止日后發(fā)生糾紛、最大限度避免漏洞，真正做到未雨綢繆，作為房地產(chǎn)、建筑市場的行為主體，在簽訂建設(shè)工程合同時(shí)，應(yīng)高度重視合同的訂立。現(xiàn)以建設(shè)工程施工合同為例，對建設(shè)工程合同雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)注意的問題提示如下：

　　一、合同簽訂階段應(yīng)注意的問題

　　1．嚴(yán)格依法采用書面形式:通常合同按照其訂立方式分為口頭合同和書面合同，但由于建設(shè)工程施工合同一般具有合同標(biāo)的大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期限較長等特點(diǎn)，為慎重起見，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。《建筑法》和《合同法》也明確規(guī)定，建設(shè)工程施工合同應(yīng)采用書面形式。在實(shí)踐中，當(dāng)事人可以選擇建設(shè)部、國家工商局頒發(fā)的《建設(shè)工程施工合同示范文本》訂立合同，也可借鑒國際咨詢工程師聯(lián)合推薦使用的土木工程施工國際通用合同條件（即FIDIC合同條件）作為參照訂立建設(shè)工程施工合同。

　　2．認(rèn)真審查合同雙方主體資格

　　建設(shè)工程施工合同雙方當(dāng)事人的主體資格具有特殊性。作為合同的發(fā)包方，必須注意承包人是否具有承包該工程項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)。依照《建筑法》第26條規(guī)定:承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程，同時(shí)規(guī)定禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，如果承包人不具有合法資格，必將導(dǎo)致所訂合同無效。同樣作為合同的承包人，必須依照《建筑法》第7條、第8條規(guī)定注意兩個(gè)問題，一是要注意發(fā)包人是否具有開發(fā)項(xiàng)目的合法主體資格，即發(fā)包人作為合格的發(fā)包人，其對被開發(fā)地塊應(yīng)持有立項(xiàng)批文、土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)施工許可證等;二是要注意發(fā)包人開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所需資金是否已落實(shí)，也就是通常說的資信情況，看其是否具備足夠的履約能力。

　　3．嚴(yán)格審查合同條款。為確保合同的有效性，必須對合同條款嚴(yán)格審查，建設(shè)工程施工條款必須齊備，表示必須準(zhǔn)確。如工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、交工驗(yàn)收、質(zhì)量保證期等等，均需有明確規(guī)定;其次對合同中的重要條款進(jìn)行重點(diǎn)審查，如對合同中非常重要但也非常難控制的工程造價(jià)條款，由于在簽約時(shí)難以確定造價(jià)，就會(huì)埋下隱患，為解決此問題，在簽約應(yīng)明確確定造價(jià)的程序和方法。另外，對諸如工程竣工結(jié)算、工程款支付等重要條款，盡可能制訂齊備、用語準(zhǔn)確、嚴(yán)密，最終達(dá)到維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免和減少糾紛的目的;最后，對合同生效方式也應(yīng)當(dāng)注意，實(shí)踐中應(yīng)注意合同加蓋的公章應(yīng)與合同名稱相一致，并有法定代表人或授權(quán)代表簽名，法定代表人證書或授權(quán)代表委托書應(yīng)作為合同附件。

　　二、合同履行過程中應(yīng)注意的問題

　　建設(shè)工程施工合同即使簽訂得再好，簽約前考慮的問題再全面，在履行過程中也免不了會(huì)發(fā)生一些新的情況，因而在合同履行中要對合同事先沒有約定的事項(xiàng)需重新協(xié)商，對合同已約定事項(xiàng)要進(jìn)行部分變更，因此，對履行過程中出現(xiàn)的這些問題必須引起高度重視。

　　1．對于合同中未曾約定的新情況的出現(xiàn)或?qū)κ孪燃s定的事項(xiàng)進(jìn)行部分變更的，均要及時(shí)形成書面文字。由雙方以補(bǔ)充協(xié)議、簽證或會(huì)議記錄形式，使之成為合同附件。但無論何種形式，都須以書面形式，并由雙方簽字蓋章。這些書面資料實(shí)質(zhì)是在合同履行過程中合同雙方意思表示一致的結(jié)果，是整個(gè)建設(shè)工程施工合同的組成部分。

　　2．重視資料記錄和保管。合同雙方在履行過程中除了雙方能達(dá)成書面協(xié)議或取得簽證事項(xiàng)外，往往還有未獲簽證或未及時(shí)簽證事項(xiàng)，對于這些事項(xiàng)，雙方應(yīng)特別重視資料收集和保管，包括雙方會(huì)議紀(jì)要、信函往來及所有的原始設(shè)計(jì)資料、原始的交接簽收記錄等，必須分門別類，加以收集和保管。為日后結(jié)算提供根據(jù)，也為一旦雙方確認(rèn)涉訴準(zhǔn)備證據(jù)，這些資料不是嚴(yán)格意義上的合同組成部分，但只要經(jīng)過對方確認(rèn)在某種意義上即轉(zhuǎn)化為合同的一部分。因此，對此也應(yīng)引起高度重視。