摘要：本文從各個方面講述住宅外墻面滲漏的成因，并對其進行詳細分析，闡述施工各階段防治對策。

　　關鍵詞：滲漏原因；防治對策

　　1、引言��

　　隨著人們生活水平的日益提高，住宅外墻裝飾效果已成為城市建設中的一道亮麗的風景線。但一些外墻滲漏的問題已影響到用戶的使用，其原因是外墻受到雨水侵蝕、風壓、毛細管作用、施工技術措施不到位滲入室內(nèi)，而且樓層越高，危害程度就越大�，F(xiàn)結合現(xiàn)場施工實踐，談談住宅外墻面滲漏的原因及防治措施，達到防水抗?jié)B的目的。��

　　2、滲漏原因��

　　2.1 鋼筋混凝土墻體本身滲漏。

　　鋼筋混凝土墻體本身由于設計的原因，如結構的造型尺寸、受力情況、構造等因素考慮不周，使鋼筋混凝土墻體產(chǎn)生凝結前的貫穿干縮裂縫、溫度裂縫，受梅雨侵蝕也會造成混凝土墻體發(fā)潮現(xiàn)象。在外墻剪力墻澆筑過程中，墻板混凝土按縫由于表面沒有進行鑿毛處理或鑿毛未清理干凈，就在原混凝土的接縫之間形成一道縫隙，梅雨季節(jié)由于外墻開裂引起外墻滲漏現(xiàn)象。

　　2.2 鋼筋混凝土外墻填充墻滲漏。

　　鋼筋混凝土外墻填充墻滲漏主要發(fā)生在混凝土墻與填充墻結合部位，特別是上層樓板梁底與填充墻頂部位置，是滲漏的主要部位。其主要原因由于混凝土與磚砌體兩種材料的溫度膨脹系數(shù)不同，在溫度作用下材料變形值不同引起開裂導致滲漏；梁底由于施工困難難以實心實實，在溫度、材料收縮等外力作用下容易產(chǎn)生裂縫。填充墻在墻體砌筑時，磚沒澆水或沒澆透、磚砌縫的砂漿飽滿不夠、磚頂頭空縫、砌體通縫、未按要求設置拉結筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿使之和易性差、收縮大都會引起墻體開裂導致滲漏。

　　2.3 外墻裝飾面滲漏。在外墻粉刷施工中，由于抹灰砂漿所用的砂含泥量大、顆料較細、含水量大、降低了抹灰砂漿粘結強度，使抹灰層出現(xiàn)干縮裂縫引起外墻滲漏。外墻面的裝飾層及基層，由于刮底糙產(chǎn)生的空鼓和裂縫以及大氣溫度引起反復的熱脹冷縮，裝飾層及基層發(fā)生裂縫，雨水便由縫隙滲入墻體表面引起外墻滲漏。外墻裝飾多采用面磚，由于其施工縫較小，一般只有5mm，而且鑲貼隨意，在大面積粉縫、擦縫時容易造成漏擦或擦縫時砂漿脫落，當遇到雨水時易造成外墻滲漏。外墻裝飾常設凹槽分格縫，而飾面本身的脹縮裂縫集中在這些凹槽內(nèi)，由于設計、施工措施不當雨水沿凹槽中的縫隙滲入墻體內(nèi)，造成室內(nèi)滲漏。

　　2.4 主體施工墻體軸線偏差引起滲漏。

　　主體工程施工時，不重視主體工程施工質(zhì)量，墻體軸線與設計有一定偏差，垂直度不夠，墻體質(zhì)量不高。但由于外墻粉刷要求外立面垂直，外墻刮糙時厚薄不一致，薄的地方致使砂漿防水能力不夠，厚薄不均使抹灰層開裂空鼓從而引起外墻滲漏。

　　2.5 外立面孔洞、予埋件引起的滲漏。

　　在實際施工中，模板的對拉螺栓孔、排架的予埋孔、空調(diào)洞、脫排孔洞、室外煤氣管及給排水管穿墻套管，由于外墻裝飾中堵洞措施不力、用材不當導致外墻滲漏。主體工程施工中，在墻體會留有鋼筋頭或其它鐵件，沒有將其剪斷或鑿除而裸露就進行粉刷，結果鐵件、鋼筋被粉在粉刷層里，有的甚至還裸露在粉刷層表面。由于熱脹冷縮，鐵件、鋼筋與砂漿、墻體之間產(chǎn)生不同的變形使外墻開裂，導致周圍出現(xiàn)縫隙，一旦遇到雨天，便會順著鐵器從外墻體滲漏到內(nèi)墻。住宅外立面廣泛安裝給排水管、煤氣管，安裝固定使用預埋件。但由于預埋件安裝不牢固松動，或外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預埋件，抹灰時新老砂漿結合不牢產(chǎn)成空鼓裂縫，有的后安裝預埋件不填洞，導致滲水。

　　2.6 鋁合金窗周邊引起的滲漏。

　　目前，住宅普遍都使用了鋁合金門窗，尤其設計上為了美觀，外立面多設置突出外外墻的飄窗，但由于對鋁合金型材的性能、幾何形狀認識不足，給鋁合金門窗制安帶來一定難度，對安裝過程中防滲重視不夠、方法不當會引起滲漏。

　　滲漏的部位主要在窗框頂部的側角、窗臺、窗框兩側與外墻結合部位。其原因是鋁合金窗材料壁薄質(zhì)軟易變形造成滲漏，窗框框料結合部位密封膠未密實；窗體門窗下檻上的滑軌兩端及中間未設出水孔，雨水從螺釘四周向下滲水；窗的洞口尺寸誤差大，窗洞墻體與窗外框尺寸過小導致填充不密實；未按設計要求施工滴水線槽、窗臺防水坡度不夠，抹灰層咬窗框使用雨水沿填嵌砂漿滲入室內(nèi)；窗框與外墻結合打膠不密實；窗子與墻體安裝不牢固松動而導致滲漏。

　　2.7 住戶裝修引起的滲漏。

　　住宅竣工后，住戶進入室內(nèi)精裝修階段，由于市場的不規(guī)范，對設計、監(jiān)理、施工沒有形成很規(guī)范的管理體制，一些住戶在裝修時調(diào)整房屋結構，隨著拆墻、調(diào)整予埋電線與開關盒、外墻內(nèi)側鉆孔、打砸、野蠻施工引起外墻松動振裂現(xiàn)象引起滲漏。��

　　3、防治對策

　　導致外墻滲水因素很多，涉及到材料、設計、施工等方面，要針對不同的原因采取相應的對策。

　　3.1 必須編制外墻防水方案。

　　住宅工程施工常常編制各分部分項施工方案，但對外墻防水施工方案沒有規(guī)范可循，只是施工單位根據(jù)經(jīng)驗提出注意事項，特別是住宅外墻防水保修期的實施，施工時必須編制外墻防水方案。

　　3.2 施工各階段防治對策

　　3.2.1 主體混凝土墻體滲漏原因，因此要保證混凝土設計標號、混凝土配合比及坍落度滿足設計及規(guī)范要求，控制貫穿裂縫；施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫；要及時有措施地對外墻進行養(yǎng)護，確�；炷�土表面無裂縫；不在外圍豎向結構上留置施工縫，新老混凝土結合必須將底部殘渣清掃干凈；嚴格控制軸線，校正外墻垂直度保證外墻粉刷厚度均勻；在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外低內(nèi)高。

　　3.2.2 填充墻磚砌體的防治對策。

　　依據(jù)填充墻滲漏的特性，要求砌筑砂漿符合設計要求，控制含水量，采用高效砂漿外加劑改善砂漿和易性及強度；組砌方法正確，避免通縫、瞎縫，外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實；磚砌體要求雙面勾縫，水平及豎上縫控制在12mm以內(nèi)，不形成盲縫，隔斷滲水通道；正確設置拉結筋防止開裂。

　　3.2.3 裝修階段的防治對策。

　　外裝修階段主要針對外墻清理、洞眼堵塞、砂漿材料、施工工藝等方面進行控制，嚴格控制抹灰砂漿的材料，應選擇優(yōu)質(zhì)中粗砂，控制含水率，摻加砂漿抗裂劑提高粘結強度、增加操作手感、提高耐久力；為防止裂縫，在混凝土墻面與磚墻交界處加釘300mm寬、網(wǎng)眼10mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用射釘固定牢固；抹灰施工前，混凝土體墻面應清洗干凈，采用混凝土界面劑作為結合層；墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的防滲性能；找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙，檢查中如有空鼓、干縮裂縫、明顯砂眼等必須鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹；面磚的粘貼，應保證浸水滿透，粘面平整不空鼓緊密牢固外，重點處理勾縫，采用勾縫劑二次填縫，用5mm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿光滑，表面擦抹清潔，并及時用清水養(yǎng)護；外墻分格縫應采用密封膠封閉；外墻裝飾面完成后，可采用無色透明的墻面防水劑防水。

　　3.2.4 外立面孔洞，予埋件引起的滲漏防治對策。

　　外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，必須清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，在孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，水沖洗干凈后用防水砂漿加入膨脹劑填塞孔洞至漿溢出抹平，迎水面做也凸圓形灰餅，涂抹防水涂膜；對于露出墻面的鐵件，先鑿出凹槽割平后靠外墻面位置用防水砂漿抹平；外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)，主管與套管的填塞使用防水砂漿膨脹劑處理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必須安裝在墻面飾面之前且作防腐處理。��