“上萬(wàn)了！上萬(wàn)了！”

　　3月23日，記者獲悉，曾經(jīng)把“首付兩萬(wàn)買一居、三萬(wàn)買兩居、五萬(wàn)買三居”的廣告印在北京地鐵車廂里的上上城均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9000元/平米，部分戶型價(jià)格已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元。10天之前，記者第一次來(lái)燕郊時(shí)，上上城的均價(jià)還在8000左右徘徊。而在本月初，上上城的均價(jià)僅在6500元。

　　在新的一輪宏觀調(diào)控下，燕郊——這個(gè)毗鄰北京、隸屬河北省廊坊市的三河市一個(gè)鎮(zhèn)級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)，一舉攀上萬(wàn)元時(shí)代。

　　“燕郊房?jī)r(jià)破萬(wàn)，要感謝市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)樓市的提振，”房產(chǎn)銷售人員得意地調(diào)侃。

　　讓不少人興奮，卻似乎只有一個(gè)人清楚的“輕軌”

　　在國(guó)家調(diào)控樓市的大背景下，燕郊房?jī)r(jià)在2周多的時(shí)間里，暴漲近4000元。據(jù)說(shuō)當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)借“兩會(huì)”時(shí)段再次發(fā)布的城鐵愿景，是這一輪房?jī)r(jià)急劇拉高的催化劑。而此后關(guān)于城鐵的具體時(shí)間表，卻成了讓人興奮、又讓人困惑的謎題。

　　“據(jù)我了解，輕軌何時(shí)開(kāi)工，我們并沒(méi)有收到明確的消息。這事你要問(wèn)王市長(zhǎng)。”燕郊所在地三河市政府一位工作人員告訴記者，作為土生土長(zhǎng)的三河人，自己原來(lái)也聽(tīng)社會(huì)上說(shuō)“要建輕軌”很多年了，但是至今一直也沒(méi)看見(jiàn)建成。

　　大家提到的王市長(zhǎng)，并非三河市市長(zhǎng)，而是三河所在的廊坊市的市長(zhǎng)王愛(ài)民。3月6日，廊坊市市長(zhǎng)王愛(ài)民在做客某網(wǎng)站時(shí)聲稱，09年北京市和河北省簽了一個(gè)協(xié)議，同意把北京的兩條輕軌引入廊坊，一條到市區(qū)，一條到燕郊。“目前正在做一些前期工作，比如規(guī)劃、審批”。

　　3月12日，王愛(ài)民在接受媒體采訪時(shí)再次透露，有關(guān)部門一直在積極接洽此事，兩地的規(guī)劃部門09年曾多次互訪，但目前仍然很難有一個(gè)具體的開(kāi)工時(shí)間表，“不過(guò)我覺(jué)得應(yīng)該很快了”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的燕郊，大街上、小店里，老百姓們都對(duì)北京通往燕郊的輕軌抱有極大的期待。“等輕軌通了，房?jī)r(jià)肯定還要漲，我們就把這邊的房買了”，記者曾在一家小飯館聽(tīng)到身旁的一位男青年，興奮地對(duì)自己的女伴描述未來(lái)輕軌接通之后的美好“錢”景。

　　那么，規(guī)劃中的輕軌究竟什么時(shí)候修呢？3月24日，廊坊市外宣局汪國(guó)會(huì)局長(zhǎng)向記者表示，他剛剛主持外宣局的工作不久，對(duì)各項(xiàng)工作還不夠了解。他個(gè)人并不清楚目前輕軌有什么具體進(jìn)展的細(xì)節(jié)。

　　經(jīng)過(guò)和廊坊市政府辦的工作人員確認(rèn)，汪局長(zhǎng)建議記者可以向交通局的郝局長(zhǎng)咨詢，“他是主管這塊的，比較了解”。在記者接通了廊坊市交通局郝局長(zhǎng)的手機(jī)后，他告訴記者：“輕軌的事啊，不好說(shuō)。我也不是很清楚這些‘規(guī)劃、審批’的具體內(nèi)容。你們還是直接問(wèn)王愛(ài)民市長(zhǎng)吧。他是最有發(fā)言權(quán)的。”郝局長(zhǎng)說(shuō)。

　　隨后，記者千方百計(jì)找到了王市長(zhǎng)的電話，但撥打十余次，始終無(wú)人接聽(tīng)。

　　“捂盤(pán)”配合利好，給樓市調(diào)控政策一記猛擊

　　輕軌的利好釋放出后，開(kāi)發(fā)商很是“配合”，也行動(dòng)最快。據(jù)購(gòu)房人說(shuō)，原來(lái)5000元、6000元的房子并不緊俏，想看房還能提供免費(fèi)的交通，還給發(fā)免費(fèi)的午餐。可是突然之間，除了房?jī)r(jià)暴漲外，房源也沒(méi)了。許多樓盤(pán)都說(shuō)賣光了，再等新盤(pán)至少得5月以后了。“就是賣大白菜，也不會(huì)有這么快呀”，不少購(gòu)房者質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商囤積居奇，人為制造緊張氣氛。

　　不少媒體也發(fā)現(xiàn)了其中的蹊蹺。據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，3月21日，納丹堡小區(qū)部分樓房開(kāi)盤(pán)時(shí)，早先公布的300套房源，在短短一個(gè)半小時(shí)內(nèi)就被告知一搶而空�？帐侄鴼w的購(gòu)房者懷疑開(kāi)發(fā)商見(jiàn)“形勢(shì)大好”刻意“捂盤(pán)”，并討要說(shuō)法。

　　3月23日，又傳出消息，燕郊樓盤(pán)東方夏威夷的公寓僅剩下七八套，美林灣項(xiàng)目?jī)H剩下1套房。天洋城、燕京航城等熱銷樓盤(pán)則直接表示沒(méi)有房子……

　　據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商曾半開(kāi)玩笑地約定：“比比看，誰(shuí)先漲到1萬(wàn)元。”如今，燕郊新樓盤(pán)的銷售人員更是“誠(chéng)懇”地告訴購(gòu)房人：“現(xiàn)在一萬(wàn)，地鐵通了說(shuō)不定一萬(wàn)五、兩萬(wàn)。”

　　不少人質(zhì)疑，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)釋出利好，與開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”行動(dòng)配合默契。而更多的人認(rèn)為，在國(guó)家下這么大決心調(diào)控樓市的情況下，地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)布這樣給樓市火上澆油的消息，不論有意無(wú)意，至少是不合時(shí)宜。客觀上給了中央的政策一記猛擊。

　　“租售比”舉世罕見(jiàn)，燕郊已經(jīng)釋放出危險(xiǎn)信號(hào)

　　月初中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，燕郊的樓市租售比已達(dá)到舉世罕見(jiàn)的1：1200.燕郊的平均單套房租僅為610元，在燕郊，一套商品房靠租金收回成本的話需要100年。隨著這輪房?jī)r(jià)的躥升，租售比肯定已再破紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，國(guó)際公認(rèn)的租售比警戒線為1：200.2009年全國(guó)房?jī)r(jià)猛漲，北京美聯(lián)物業(yè)09年11月的公布的數(shù)據(jù)顯示：北京樓房租售比達(dá)到1：500。

　　關(guān)于租售比問(wèn)題，三河市市委宣傳部副部長(zhǎng)雷愛(ài)軍解釋說(shuō)，作為鎮(zhèn)級(jí)單位，燕郊的一些配套設(shè)施還不夠完善，很難吸引人來(lái)租房。“租房的人少，租金自然就高不起來(lái)”。不過(guò)，更主要的原因是，趕著這一波上漲行情來(lái)燕郊買房的，大多是帶有投資目的的北京人。

　　事實(shí)可以驗(yàn)證雷愛(ài)軍的判斷。據(jù)北京電視臺(tái)報(bào)道，在燕郊新樓盤(pán)高度密集的燕順路，不少房屋從窗外看去，沒(méi)有居住的跡象。附近一家房產(chǎn)公司經(jīng)理說(shuō)，燕郊不少樓盤(pán)的入住率只有30%.

　　而買房者說(shuō)，燕郊看盤(pán)的感覺(jué)很奇妙，很像新版的聊齋志異，白天是帶有歐陸風(fēng)情的小區(qū)，晚上回家肯定有些害怕。而記者親身體驗(yàn)了開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的交通便利，坐公交從燕郊到北京的東四環(huán)附近，現(xiàn)在早晚上下班高峰需要一小時(shí)左右。而從天津坐高鐵到北京只要不到半小時(shí)，而且是到北京的市中心。

　　北京理工大學(xué)房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受采訪時(shí)表示，樓市被瘋狂投資是價(jià)值取向扭曲的表現(xiàn)。租售比扭曲，空置率居高不下，眾多炒房者涌入，燕郊已經(jīng)釋放出危險(xiǎn)信號(hào)。

　　還有一種擔(dān)心，燕郊樓市對(duì)全國(guó)樓市走向?qū)⑵鸬皆鯓拥淖饔�？說(shuō)白了，會(huì)不會(huì)一舉將泡吹破？

　　官員說(shuō)燕郊發(fā)展不靠房地產(chǎn)，但房地產(chǎn)占財(cái)政收入的比重“記不清了”

　　地方政府為何如此偏愛(ài)高房?jī)r(jià)？甚至敢冒天下之大不韙，其實(shí)早已不是什么秘密。拉高房?jī)r(jià)實(shí)在是臭豆腐——聞著臭，吃著香。

　　房?jī)r(jià)上漲，通過(guò)土地出讓金和稅收，政府的收益顯而易見(jiàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)不少城市的“土地財(cái)政”收入已占總財(cái)政收入的40%-60%.以北京為例：2009年，北京土地合同出讓收入占到北京市政府財(cái)政收入的46%.

　　而面對(duì)記者“政府是否獲得更多收益”的提問(wèn)，廊坊和三河的官員竟像集體受過(guò)訓(xùn)練一般一致表示：燕郊乃至三河市絕不是靠房地產(chǎn)發(fā)展起來(lái)。但是房地產(chǎn)究竟占當(dāng)?shù)刎?cái)政收入多大比例，他們?cè)俅我恢卤硎?ldquo;真的記不清了”。

　　其實(shí)，在全國(guó)房?jī)r(jià)連漲好多年的情況下，燕郊的樓市此前已深度回調(diào)過(guò)。據(jù)親歷者講，就在北京奧運(yùn)會(huì)后，房?jī)r(jià)從5000多一舉跌至3000左右。“當(dāng)時(shí)我老婆都鬧著要和我離婚”，看著眼前火爆的樓盤(pán)和焦慮的購(gòu)房者，一位燕郊業(yè)主一臉滄桑地說(shuō)。