安全性：大廈智能系統(tǒng)中的所有設(shè)備，在性能指標(biāo)中安全性放在首位。要求數(shù)據(jù)不丟失、系統(tǒng)可靠連續(xù)運轉(zhuǎn)的同時，還應(yīng)符合中國或國際有關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)，并可在非理想環(huán)境下有效工作。

　　實用性：智能化的內(nèi)容應(yīng)符合本大廈的實際需要，不能華而不實。如果片面追求系統(tǒng)的超前性，勢必造成投資過大，使智能系統(tǒng)偏離實際需要太遠；而片面追求經(jīng)濟性，勢必降低功能與技術(shù)先進性，而不能滿足信息時代的需求。因此，系統(tǒng)要有實用性，具備好的性能價格比。

　　可擴充性：智能大廈所應(yīng)用的技術(shù)不斷向前發(fā)展，用戶需求也在不斷變化，同時考慮到該大廈功能多、用戶多、服務(wù)對象不同，因此智能系統(tǒng)的設(shè)計與實施應(yīng)充分考慮到將來擴展的需要。供應(yīng)商應(yīng)具備強大的技術(shù)實力，根據(jù)公交公司需求的變化，隨時能修改軟件，為公交公司量身定做一套完整的系統(tǒng)，隨時能完成功能增減、設(shè)備增減而滿足公交發(fā)展的需求。

　　易維護性：大廈的智能系統(tǒng)運行過程中的維護是極為重要的。應(yīng)盡量做到簡單易操作。系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)盡量做到給電后即可啟動工作，平日免維修。維護過程中無需使用過多的專用維護工具。

　　子系統(tǒng)主要包括：樓宇自控系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、程控交換機系統(tǒng)、三表抄送系統(tǒng)。

　　樓宇智能系統(tǒng)設(shè)計具有充分的可靠性、先進性、以及一定的靈活性、擴展性，使之能夠充分滿足大廈的需要，具有良好的人機界面，并能滿足業(yè)務(wù)擴展的需求，同時要求還應(yīng)具備升級能力，保護用戶投資。并樓宇智能系統(tǒng)的系統(tǒng)數(shù)據(jù)存儲不僅僅依賴于管理電腦，當(dāng)管理電腦癱瘓后，系統(tǒng)的運行、數(shù)據(jù)的存儲仍然有可靠的保障。該系統(tǒng)包括對大廈的空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電、電梯、備用發(fā)電機及照明系統(tǒng)實施監(jiān)測和控制管理。系統(tǒng)應(yīng)采用網(wǎng)絡(luò)性產(chǎn)品，既可根據(jù)需要靈活組網(wǎng)，也可形成多級網(wǎng)絡(luò)而無需改變硬件設(shè)備。