合同的擔保實質是合同之債的擔保，是促使債務人履行其債務，保障債權人實現(xiàn)其權益的法律措施。主要包括人的擔保、物的擔保和金錢擔保。這里主要介紹保證和定金。

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　　保證，是指第三人和債權人約定，當債務人不履行其債務時，該第三人按照約定履行債務或者承擔責任的擔保方式。第三人也稱為保證人。

　　（二）定金

　　定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或訂立后、履行前，按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人一定款項。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。債務人履行債務后，定金應當收回或由當事人雙方約定折抵價款。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失