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　　租金常常以每平方米可出租面積為計算基礎，通常有毛租金和凈租金之分。當使用毛租金的形式出租物業(yè)時，所有的經營費用都應由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付。然而，許多租戶喜歡凈租金的形式，也就是說一些物業(yè)的經營費用由租戶直接支付。而如果業(yè)主提供凈租金的形式，業(yè)主需要明確要支付哪些費用、哪些費用是屬于代收代繳費用、哪些費用是按租戶所承租的面積占整個物業(yè)總可出租面積的比例來收取、哪些費用主要取決于租戶對設備設施和能源使用的程度。租戶在租金外還需支付的費用項目都要在租約中仔細規(guī)定。租戶為了保護自己的利益，有時還會和業(yè)主就租金外的一些主要費用項目（如公用面積維護費用）協(xié)商出一個上限，以使租戶對自己應支付的全部承租費用有一個準確的數量概念。

　�。ǘ�）基礎租金與附加租金

　　經營性物業(yè)的租金水平，主要取決于當地房地產市場的狀況（即市場供求關系和在房地產周期中處于過量建設、調整、穩(wěn)定、發(fā)展中的哪一個階段）。在確定租金時，一般應首先根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的租金）確定一個基礎租金。

　　對于寫字樓物業(yè)，建筑內某一具體出租單元的租金依其在整棟建筑內所處的位置有一定差異。物業(yè)管理師在確定各出租單元的具體租金時，常使位置較好的出租單元付出一定的超額租金，用這部分收入來平衡位置不好的出租單元較低的租金收入。對于零售商業(yè)物業(yè)，租約中載明的租金通常為基礎租金，租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付附加的百分比租金，這種百分比租金能夠將業(yè)主和租戶的利益聯(lián)系在一起，使之共同為物業(yè)經營效益最大化而努力。

　�。ㄈ�）租金的調整

　　房地產市場中供求變化比較劇烈，租金和價格也往往處于波動之中，因此需根據市場狀況經常對租金水平進行調整。對于租期較短的租戶，可設定一個租金水平，在租期中保持不變，而如果租戶需要再次續(xù)租，需要按照當時的租金水平重新簽訂租約。對于租期較長的租戶（例如3～5年以上），為保護業(yè)主和租戶雙方的利益，需要在租約中對租金如何調整作出明確的規(guī)定。