�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理需求

　　物業(yè)管理需求是指在某一特定的時(shí)間和空間內(nèi)，在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格下，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求數(shù)量。

　　（1）物業(yè)管理的需求可分為單個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求和整個(gè)物業(yè)管理市場中所有單個(gè)個(gè)體需求的總和所形成的物業(yè)管理市場需求。但是，從現(xiàn)實(shí)來看，主要有某個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的統(tǒng)一需求和整個(gè)物業(yè)管理市場的多樣化需求這兩種形式。

　　（2）某一特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求主要表現(xiàn)在對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平等方面，并且這些要求都是以合同約定的形式在接受物業(yè)管理服務(wù)前就已確定了。

　　（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求也符合一般商品的需求法則，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容需求的多少及對(duì)物業(yè)管理服務(wù)水平高低的要求，與物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格呈相反的方向變化。

　　（4）從整個(gè)物業(yè)管理市場看，如果物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格很高，就可能會(huì)迫使一些業(yè)主放棄對(duì)專業(yè)化的物業(yè)管理的需求，而實(shí)施自管。這樣就會(huì)使得整個(gè)物業(yè)管理需求量減少，物業(yè)管理市場整體規(guī)模也會(huì)縮小。

　　（5）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。收入升高，生活水平越高，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求可能就會(huì)越多，要求也會(huì)越高。

　�。ǘ�）物業(yè)管理供給

　　物業(yè)管理供給是指在某一特定的時(shí)間和空間內(nèi)，在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格水平下，物業(yè)管理企業(yè)愿意并且能夠提供的物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)�；驍�(shù)量。

　　（1）物業(yè)管理服務(wù)，滿足商品供給的一般規(guī)律。物業(yè)管理企業(yè)愿意提供的物業(yè)管理規(guī)�；驍�(shù)量的大小是和物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格同方向變化的。

　�。�2）單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)受多種因素影響。如價(jià)格、成本、自身實(shí)力等。企業(yè)實(shí)力越強(qiáng)，控制成本能力的優(yōu)勢越突出，則越能體現(xiàn)出更強(qiáng)的競爭力，也就越能夠提供規(guī)模越大、水平越高的物業(yè)管理服務(wù)。

　�。�3）物業(yè)管理市場的總供給是由物業(yè)管理市場中所有單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理加總而成。物業(yè)管理市場的總供給規(guī)模和水平也決定著物業(yè)管理整個(gè)市場的規(guī)模和水平。從理論上及物業(yè)管理發(fā)展的長期趨勢看，物業(yè)管理服務(wù)的總供給規(guī)模和水平也是受制于物業(yè)管理服務(wù)總需求的規(guī)模和水平。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理市場均衡價(jià)格

　　物業(yè)管理市場均衡是一種相對(duì)靜止的狀態(tài)。當(dāng)物業(yè)管理市場上物業(yè)管理服務(wù)的總供給量恰好等于市場總需求量時(shí)，物業(yè)管理市場價(jià)格便會(huì)達(dá)到一種相對(duì)靜止的狀態(tài)，便實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理市場均衡。

　　而當(dāng)物業(yè)管理市場需求量不等于供給量時(shí)，即為非均衡。由于價(jià)格機(jī)制的作用，一旦市場失去均衡，就會(huì)產(chǎn)生一種自動(dòng)恢復(fù)均衡的力量。因此，物業(yè)管理均衡價(jià)格的形成，也是由非均衡逐漸走向均衡的過程。

　　當(dāng)出現(xiàn)過度需求時(shí)，存在著物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格上漲的壓力。這種壓力主要是來自業(yè)主，因?yàn)橛幸徊糠謽I(yè)主愿意支付更高的價(jià)格，而這一更高的物業(yè)管理價(jià)格又將激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)提供更多的物業(yè)管理服務(wù)，從而逐漸克服過度需求的現(xiàn)象。

　　當(dāng)物業(yè)管理供給量大于市場對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求時(shí)，又存在著降價(jià)的壓力，這種壓力主要是來自物業(yè)管理企業(yè)，因?yàn)闀?huì)有一些物業(yè)管理企業(yè)愿意在更低價(jià)格水平上提供物業(yè)管理服務(wù)，這一更低的價(jià)格水平一方面會(huì)激勵(lì)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的更多需求，另一方面也會(huì)有一部分物業(yè)管理企業(yè)由于價(jià)格較低而放棄部分物業(yè)管理服務(wù)的供給。這樣就會(huì)逐漸克服供過于求的現(xiàn)象。

　　只有當(dāng)物業(yè)管理市場的供給和物業(yè)管理市場的需求相等時(shí)，物業(yè)管理市場才實(shí)現(xiàn)均衡。此時(shí)的物業(yè)管理供給量或需求量就是均衡數(shù)量，而物業(yè)管理市場供給量與需求量相等時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格就是物業(yè)管理市場的均衡價(jià)格。