準確地量測面積非常重要，它關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價值的最大化。如果一棟寫字樓的可出租面積為20000㎡，1%的誤差就是200㎡，而如果租金水平是3000元/（年·㎡），則年租金收入就會減少60萬元。如果資本化率為10%，則物業(yè)的價值損失就是600萬元。

　　在量測寫字樓面積時有三個概念非常重要，即建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，建筑面積按國家《建筑面積計算規(guī)則》計算，出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半；可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分攤公用建筑面積。

　　應(yīng)該注意的是，不同國家對上述各類面積的計算方法是有差別的，但區(qū)別主要在可分攤公用建筑面積的范圍上。例如，美國大廈業(yè)主及物業(yè)管理師協(xié)會（BOMA）的規(guī)定與我國建設(shè)部的規(guī)定不同的是：垂直穿越各層樓面的電梯井、樓梯間、通風豎井和建筑物外墻水平投影面積的一半不計入可分攤公用建筑面積，更不計入出租單元內(nèi)建筑面積。

　　在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理師常要計算可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積的比例系數(shù)（R/U系數(shù)），實際劃歸租戶獨立使用的面積是單元內(nèi)建筑面積，但在計算租金時要將該單元內(nèi)建筑面積再乘以R/U系數(shù)。