準(zhǔn)確地量測(cè)面積非常重要，它關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值的最大化。如果一棟寫(xiě)字樓的可出租面積為20000㎡，1%的誤差就是200㎡，而如果租金水平是3000元/（年·㎡），則年租金收入就會(huì)減少60萬(wàn)元。如果資本化率為10%，則物業(yè)的價(jià)值損失就是600萬(wàn)元。

　　在量測(cè)寫(xiě)字樓面積時(shí)有三個(gè)概念非常重要，即建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建筑面積按國(guó)家《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半；可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣�用建筑面積。

　　應(yīng)該注意的是，不同國(guó)家對(duì)上述各類面積的計(jì)算方法是有差別的，但區(qū)別主要在可分?jǐn)偣�用建筑面積的范圍上。例如，美國(guó)大廈業(yè)主及物業(yè)管理師協(xié)會(huì)（BOMA）的規(guī)定與我國(guó)建設(shè)部的規(guī)定不同的是：垂直穿越各層樓面的電梯井、樓梯間、通風(fēng)豎井和建筑物外墻水平投影面積的一半不計(jì)入可分?jǐn)偣�用建筑面積，更不計(jì)入出租單元內(nèi)建筑面積。

　　在寫(xiě)字樓出租過(guò)程中，物業(yè)管理師常要計(jì)算可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積的比例系數(shù)（R/U系數(shù)），實(shí)際劃歸租戶獨(dú)立使用的面積是單元內(nèi)建筑面積，但在計(jì)算租金時(shí)要將該單元內(nèi)建筑面積再乘以R/U系數(shù)。